РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Ушаковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2019 по иску ФИО2 к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об оставлении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на него, 

установил :

обратившись с исковым заявлением, ФИО2 просила оставить в реконструированном виде помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение рабочий 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и признать за ней право собственности на дом в реконструированном виде, основывая свои требования на следующих обстоятельствах. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей земельного участка, площадью 989 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, и находящегося на нем жилого дома. Без соответствующего разрешения она произвела реконструкцию жилого дома в лит.А. Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированные строения имеют признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данные строения соответствуют требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права третьих лиц. 

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 2, 3 ч.3 ст.222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 21 декабря 2009 года, ФИО2 является собственницей земельного участка, площадью 989 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на нем жилого дома (л.д.9-13). 

Из технического паспорта жилого дома следует, что постройки не нарушают границы земельного участка, принадлежащего истице, но в то же время в ходе инвентаризации строений истицей не представлено разрешение на реконструкцию лит.А (л.д.54). 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В досудебном порядке администрация г.Тулы не ответила на заявление истицы о выдаче разрешения о согласовании реконструкции помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>л.д.14). 

В то же время из технического заключения ООО «Альянс-Капитал» № от 10 апреля 2019 года следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при реконструкции и возведении строений под лит. А отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-30). 

При вынесении решения суд учитывает, что спорные строения возведены ФИО2 за счет собственных средств, о чем свидетельствуют представленные договоры на оказание услуг строительства, товарные накладные на приобретение строительных материалов, и расположены на земельном участке, площадью 989 кв.м, принадлежащем истице. 

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорные строения, возведенные истицей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы об оставлении в реконструированном виде помещений жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании на него права собственности, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 177,9 кв.м, состоящий из лит.А – 1 этаж, коридор 10 кв.м, гостиная 55 кв.м, санузел 11,4 кв.м, шкаф 0,4 кв.м, душевая 1,5 кв.м, жилая комната 11,5 кв.м, лит.А – 2 этаж, коридор 7,2 кв.м, санузел 11,8 кв.м, жилая комната 21,5 кв.м, жилая комната 10 кв.м, коридор 6,7 кв.м, жилая комната 14,2 кв.м, жилая комната 16,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий