Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном доме.

Ответчик создает препятствия в виде закрытия помещения общего пользования под ключ (помещения для колясок, велосипедов, детского транспорта), который находится только у ответчика. Данное препятствие в доступе к общему имуществу, созданное ответчиком, не позволяет истцу беспрепятственно заходит в данное помещение. Кроме того, закрытие помещения на ключ осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем передачи истцу дубликата ключей от помещения для хранения колясок, велосипедов, детского транспорта. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснили, что ключи от помещения для хранения в указанном многоквартирном доме находятся у ответчика на основании решения общего собрания собственников МКД. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником комнат № и № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН в материалах дела.

Как указывает истец, ответчик препятствует ему в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома (помещения для колясок, велосипедов, детского транспорта), поскольку ключ от указанного помещения находится только у ФИО2

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В п. 47 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленных ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, ключи от подсобных помещений 1 этажа «велосипедная» и «колясочная» переданы ответчику ФИО2 и гр. ФИО4 для обеспечения порядка и сохранности вещей, доверенных им на хранение.

Решение по этому вопросу, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом подведения итогов голосования по бюллетеням протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>А по 

<

адрес>, истцом не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом ФИО1 выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела, иск заявлен к ФИО2 как физическому лицу, собственнику квартиры многоквартирного дома, которая исполняет решение жителей дома по хранению ключей от подсобных помещений.

Указанные помещения, именуемые «велосипедной» и «колясочной», а также ключи от этих помещений не являются личным имуществом ФИО2, а являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, в силу этого ФИО2 не может распоряжаться им по своему усмотрению, либо по требованию иного собственника жилого помещения.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Большинством голосов собственников многоквартирного 

<

адрес>А, расположенного по адресу: 

<

адрес> было принято решение о доверии хранения ключей от подсобных помещений ФИО5 и ФИО2, в связи с чем требование истца ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем передачи истцу дубликата ключей не может быть удовлетворено, поскольку это влечет изменение принятого решения, а поэтому отказ ФИО2 передать истцу дубликат ключей от помещений, являющихся общим имуществом является правомерным. Ответчик ФИО2 не наделена полномочиями по совершению данных действий.

Также не правомерен довод ФИО1 о том, что ему препятствие в доступ к общему имуществу создано ответчиком, поскольку оспариваемый им порядок пользования общим имуществом был установлен не лично ФИО2, а соглашением (решением) собственников многоквартирного дома.

Анализируя приведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем передачи дубликата ключей от помещения для хранения колясок, велосипедов, детского транспорта, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева 

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.