Дело № 2-18048/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-018521-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику фио, в соответствии с которым просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 13.07.2023 в размере сумма, проценты по правилам ст. 395 ГКРФ на сумму основного долга (сумма) за период с 24.07.2023 по 15.07.2025 в размере сумма, с 16.07.2025 по день вынесения судом решения; далее за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактической оплаты суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.07.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком фио заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, удостоверен фио, врио нотариуса фио Люберецкого нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре №50/320-н/50-2023-2-1351. Цена продаваемой доли в праве общей собственности на квартиру составляла сумма (п.6 Договора). По условиям п.6.1.1 договора от 13.07.2023 расчет производится в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности фио на счет ФИО1 по указанным в договоре реквизитам. Согласно п.7 Договора обязанность фио по оплате считается исполненной после выдачи банком документа о зачислении сумма на указанный в договоре счет истца. Сроки проведения регистрации установлены в п.9 ч. | ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде производится в течение следующего рабочего дня, то есть с учетом срока 5 рабочих дней в п. 6.1.1 договора, ответчик должна была исполнить обязанность по оплате в полном размере в срок до 21.07.2023. между тем, ответчик не совершила платеж в установленные договором от 13.07.2023 порядок и срок. Ответчик передавала деньги истцу частями, наличными денежными средствами, всего на сумму сумма В подтверждение платежа истцом составлялись расписки в единственном экземпляре и передавались ответчику. Копии расписок не снимались, оригиналы находятся у ответчика. Оставшуюся часть стоимости 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру в размере сумма ответчик до настоящего момента не оплатила. Сумма процентов, подлежащих уплате истцу за нарушение срока исполнения обязательства за период с 24.07.2023 по 15.07.2025 составляет сумма Общая сумма задолженности по Договору на дату 15.07.2025 — сумма Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик фио, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, против заявленных истцом требований возражали, указали, что между сторонами заключены два договора купли-продажи долей квартиры по адресу адрес проспект д.18 корпус 3 кв. 196, кадастровый номер объекта - 50:22:0010306:3964: Договор купли - продажи квартиры от 13.07.2023 на 3/4 доли в праве общей собственности стоимостью сумма и Договор купли продажи от 01.11.2023 на 1/4 доли в праве общей собственности стоимостью сумма Расчеты производились в ином порядке, чем это предусмотрено Договором, в связи с необходимостью снятия ареста Квартиры и выполнения обязательств истцом перед кредитной организацией. В целях погашения задолженности истца по ипотеке на продаваемую квартиру перед адрес и освобождению ее из-под ареста ответчиком по договору аванса на покупку квартиры от 23.06.2023 переданы истцу наличные денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 23.06.2023. 13.07.2023 сторонами был заключен договор купли-продажи 3/4 доли квартиры, 20.07.2023 ответчиком в счет оплаты по Договору от 13.07.2023 были переведены денежные средства в размере 2 970 000, что подтверждается платежным поручением № 000364 от 20.07.2023, отрывным талоном к приходному кассовому ордеру 288 от 20.07.2023, заявлением о переводе от 20.07.2023. В связи с возбужденным в отношении истца исполнительным производством от 09.03.2023 по решению Арбитражного суда адрес от 11.05.2022, с измененным Постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 21.11.2023 о взыскании задолженности по договору субаренды, истец, на момент сделки фактически проживающая в адрес, попросила ответчика передать наличные денежные средства в размере сумма через ее бывшего мужа фио 13.07.2023 наличные денежные средства в размере сумма переданы фио, что подтверждается соответствующей распиской. Таким образом обязательства ответчиком исполнены в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Согласно п. 1 ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, 13.07.2023 между истцом ФИО1 и ответчиком фио заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, удостоверен фио, врио нотариуса фио Люберецкого нотариального округа адрес, зарегистрировано в реестре №50/320-н/50-2023-2-1351. 

Цена продаваемой доли в праве общей собственности на квартиру составляла сумма (п.6 Договора).  

По условиям п.6.1.1 договора от 13.07.2023 расчет производится в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности фио на счет ФИО1 по указанным в договоре реквизитам. 

Согласно п.7 Договора обязанность фио по оплате считается исполненной после выдачи банком документа о зачислении сумма на указанный в договоре счет истца. 

Сроки проведения регистрации установлены в п.9 ч. ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде производится в течение следующего рабочего дня, то есть с учетом срока 5 рабочих дней в п. 6.1.1 договора, ответчик должна была исполнить обязанность по оплате в полном размере в срок до 21.07.2023. 

Однако ответчик не совершила платеж в установленные договором от 13.07.2023 порядок и срок. 

Материалами дела подтверждается, что денежные средства по Договору вносились ответчиком частями, наличными денежными средствами, переданы истцу на сумму сумма В подтверждение платежа истцом составлялись соответствующие расписки. 

Оставшуюся часть стоимости 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру в размере сумма ответчик до настоящего момента не оплатила. 

Истцом за нарушение срока исполнения обязательства за период с 24.07.2023 по 15.07.2025 начислены проценты в размере сумма Общая сумма задолженности по Договору на дату 15.07.2025 составила сумма 

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы ответчика об исполнении ответчиком обязательств по договору путем передачи наличных денежных средств фио судом отклоняются, поскольку фио стороной договора не является, подтверждения внесения указанных денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 13.07.2023 ответчиком не представлено.

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенному договору от 13.07.2023 в полном объеме, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в размере сумма, подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2023 по 11.11.2025 (дата принятия решения) составят сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2025 за каждый день просрочки, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ по день возврата суммы долга.

Помимо этого в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2023 по 11.11.2025 в размере сумма, далее с 12.11.2025 взыскивать проценты по дату фактического исполнения обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.

Судья