Дело № 2-1222/2019

№... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что является сособственникам .... С целью улучшения жилищных условий в квартире в (дата) году произвела перепланировку и переустройство, а именно:

- снесены ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 16,9 кв.м., прихожей и шкафом, дверные проемы между комнатой и прихожей, между шкафом и прихожей закрыты ГВЛ, организован новый дверной проем между жилой комнатой и прихожей, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 16,9 кв.м. до 17,0 кв.м.;

- снесена ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей, возведена новая перегородка, в результате чего площадь прихожей уменьшилась с 4,6 кв.м. до 4,5 кв.м., в кухне образовалась ниша;

- в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 17,0 кв.м. организован дверной проем;

- в санузле ванная заменена на душевую кабину с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне 4-х конфорочная газовая плита заменена на 3-х конфорочную сподключением к существующей сеет газоснабжения.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором иск просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО3 является собственником (3/4 в праве общей долевой собственности) ... на основании свидетельств о государственной регистрации права: сер. №... №... от (дата). (л.д.8), сер. №... №... от (дата). (л.д.34).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- прихожая площадью 4,6 кв.м.,

- ванная площадью 2,9 кв.м.,

- кухня площадью 5,7 кв.м.,

- шкаф площадью 0,4 кв.м.,

- комната жилая площадью 16,9 кв.м.,

- комната жилая площадью 14,6 кв.м.,

- балкон площадью 2,55 кв.м.

всего общей площадью 45,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., вспомогательной площадью 13,6 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- снесены ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 16,9 кв.м., прихожей и шкафом, дверные проемы между комнатой и прихожей, между шкафом и прихожей закрыты ГВЛ, организован новый дверной проем между жилой комнатой и прихожей, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 16,9 кв.м. до 17,0 кв.м.;

- снесена ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей, возведена новая перегородка, в результате чего площадь прихожей уменьшилась с 4,6 кв.м. до 4,5 кв.м., в кухне образовалась ниша;

- в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 17,0 кв.м. организован дверной проем;

- в санузле ванная заменена на душевую кабину с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне 4-х конфорочная газовая плита заменена на 3-х конфорочную сподключением к существующей сеет газоснабжения.

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- прихожая площадью 4,5 кв.м.,

- санузел площадью 3,0 кв.м.,

- кухня площадью 5,5 кв.м.,

- комната жилая площадью 17,0 кв.м.,

- комната жилая площадью 14,4 кв.м.,

- балкон площадью 2,55 кв.м.

всего общей площадью 44,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., вспомогательной площадью 13,0 кв.м. 

Из заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №... от (дата). следует, что выполненная перепланировка ... жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для здоровья и граждан, квартира пригодна для эксплуатации и безопасного проживания. У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата). №... (л.д.14-15), перепланировка и переустройство ... ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также истцом получены согласования с АО «ДК Советского района», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Сособственник квартиры ФИО3 не возражает против произведенной перепланировки, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением. 

Согласно справки №... от (дата). зарегистрированных в квартире не имеется (л.д.29).

Поскольку произведенная в принадлежащей истцу ... ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 44,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 45,2 кв.м.), жилой 31,4 кв.м., вспомогательной 13,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца. 

Судья И.В. Дьяченко

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал документа храниться в материалах дела №....

(марка обезличена)о