№2-66/2024 года

УИД: 05RS0043-01-2024-000042-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 21 февраля 2024 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандов Ш.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» к Р.М.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» обратилось в суд с иском к Р.М.Р. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2013 года по апрель 2023г. в размере 62 547 руб. 14 коп., пени, за несвоевременную плату за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с февраля 2021 года по апрель 2023 г. в размере 3 497 руб., 84 коп., судебные издержки (госпошлина) в связи с обращением в суд в размере 2 182,35 рубля и расходы на оплату юридических услуг в размере 9 906 руб. 74 коп., а всего взыскать 78 133 руб. 07 коп. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания №» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>, дом №, №, №, №, №, №, №, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно Распоряжению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и представленной государственной жилищной инспекцией бессрочной лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обслуживание вышеуказанных домов ООО «Управляющая компания №» осуществляет согласно тарифу, установленному Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Р.М.Р. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>), общей площадью 60,6 кв. м.

Должник не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности.

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с сентября 2013 по апрель 2023 гг. составляет в размере 62 547 руб. 14 коп. 

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с февраля 2021 по апрель 2023 гг. начислена пеня в размере 3 497 руб. 84 коп. 

Ранее, ООО «Управляющая компания №» обратилось в мировой суд, требования по заявлению удовлетворены (судебный приказ дело № от ДД.ММ.ГГГГ), в последующем отменен (определение об отмене от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

В целях ведения претензионно-исковой работы ООО «Управляющая компания №» заключило договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем А.А.А., размер вознаграждения составляет 9 906 руб. 74 коп.

ООО «Управляющая компания №» в рамках Договора и нормам действующего законодательства полностью исполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).

Ответчик, за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращался в адрес ООО «Управляющая компания №» с заявлением в письменном виде, об отсутствии соответствующей услуги.

Ответчик, также не заявлял о причинении имущественного вреда при осуществлении управления МКД, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом внесения ежемесячных платежей.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в связи с чем, ООО «Управляющая компания №» вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит взыскать с ответчика Р.М.Р. в пользу ООО «Управляющая компания №»: задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с сентября 2013 по апрель 2023 гг. в размере 62 547 руб. 14 коп.; - пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с февраля 2021 по апрель 2023 гг. в размере 3 497 руб. 84 коп.; судебные издержки (госпошлина) в связи с обращением в суд, в размере 2 181,35 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 9 906 руб. 74 коп. Всего взыскать 78 133 руб. 07 коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности А.А.А. не явился, в исковом заявлении указав о рассмотрении дела без участия представителя истца, и просил направить копию решения суда. 

В судебное заседание ответчик Р.М.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, и просит применить срок исковой давности при рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (часть 1).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Р.М.Р. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>), общей площадью 60,6 кв. м., что следует из выписки из ЕГРН, актуальность сведений в которой подтверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания №» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, дом №, №, №, №, №, №, №, в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласно Распоряжению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и представленной государственной жилищной инспекцией бессрочной лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу вышеприведенных норм жилищного законодательства на Р.М.Р. лежит обязанность по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обслуживание вышеуказанных домов ООО «Управляющая компания №» осуществляет согласно тарифу, установленному Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по уплате взносов Р.М.Р., начиная с сентября 2013 года, не исполнял, и размер его задолженности по состоянию на апрель 2023 года составил 62 547, 14 руб., что следует из расчета, представленного истцом.

Проверяя доводы сторон, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт), поскольку во исполнение обязанностей собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме в спорный период он должен был вносить плату за жилое помешенные, однако указанную обязанность в спорном периоде не исполнял.

В ходе судебного разбирательства, Р.М.Р. до вынесения решения заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении срока исковой давности по данному делу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз. 1 п. 17 Пленума).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).

В соответствии с абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Управляющая компания №» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Р.М.Р. задолженности по оплате за жилое помещение на содержание и обслуживание дома. Вынесенный по данному заявлению судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, защита нарушенного права истца длилась в течение 5 месяцев 11 дней.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 2 месяцев 4 дней с момента отмены судебного приказа.

Обращение истца с настоящим иском последовало до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

Тем самым данное обстоятельство свидетельствует, что истцом действительно пропущен срок исковой давности. 

Проверив данные доводы и ссылки истца, суд признает их обоснованными и законными, являющимися основаниями для применения к периоду, превышающему трехлетний срок с момента подачи настоящего иска.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

К рассматриваемым правоотношениям иных сроков исковой давности гражданское законодательство либо нормативные акты не предусматривают.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в части.

Согласно приобщенного к делу сверки расчета по лицевому счету № за период с февраля 2010 года по декабрь 2023 года Р.М.Р. не представлено никаких фактов оплаты за жилое помещение. 

Суд учитывает, что Р.М.Р. с января 2010 года по настоящее время никаких платежей за жилое помещение ответчиком вообще не вносилось. В суд же истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Тем самым данное обстоятельство свидетельствует, что истцом действительно за период до января 2021 года пропущен срок исковой давности. Доказательств уважительности пропуска данного срока представителем истца не приводилось. Ходатайств о восстановлении его не представлялось. 

Соответственно требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2023 года. За данный период за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) было начислено 14 609,56 рублей. Именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика пени, за несвоевременное внесения платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с февраля 2021 по апрель 2023 года в размере 3 497 рублей 84 коп. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из дела следует, что размер судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом, составил 2 181,35 руб.

Исковые требования удовлетворены частично.

Соответственно размер судебных расходов подлежащих взысканию с Р.М.Р. составляет 724,30 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Управляющая компания №» произведена оплата А.А.А. за оказание юридических услуг по подготовке судебного материала в отношении Р.М.Р. в размере 9 906,74 рублей. 

В связи с эти суд считает необходимым взыскать с Р.М.Р. в пользу ООО «Управляющая компания №» расходы на оплату юридических услуг в размере 9 906,74 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» к Р.М.Р. о взыскании платы за жилое помещение и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Р.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Управляющая компания №» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и технический ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -14 609 (четырнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 56 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и технический ремонт) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 497 (три тысячи четыреста девяноста семь) руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 724 (семьсот двадцать четыре) рубля 30 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 9 906 (девять тысяч девятьсот шесть) рублей 74 коп. Всего взыскать 28 738 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 44 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания №» к Р.М.Р., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов