Дело № 2-61/2024

УИД 22RS0033-01-2023-000626-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2024 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что на земельном участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим ей по праву собственности расположена квартира площадью 37,7 кв. м. В данной квартире истец проживает непрерывно более 20 лет, с 1991 года она фактически и открыто владеет ею как собственник, несет бремя ее содержания: оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Квартира была ей выделена от СПК «Новый Путь», как работнику сельхозпредприятия, но документально не оформлялась. 

В связи с вышеизложенным истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 37,7 кв. м., с кадастровым номером 22:27:030601:1472.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица СПК «Новый путь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что ФИО1 владела объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным, более 30 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. 

Факт владения квартирой подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Костино-Логовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, утвержденной постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 с 1991 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу. 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является жилой квартирой по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером 22:27:030601:1472, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости по 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 37,7 кв.м.

Истцом также в подтверждение о фактическом владении и содержании квартиры представлены квитанции об оплате коммунальных услуг. 

Свидетели ФИО6, ФИО7, являющиеся также жителями с.Костин Лог Мамонтовского района в судебном заседании подтвердили факт непрерывного и открытого владения истцом ФИО1 спорной квартирой как своей собственной с начала девяностых годов и до настоящего времени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

Владение жилым домом никем не оспаривалось, администрация Мамонтовского района Алтайского края против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент истцы не имеют оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает фактически в спорной квартире с 1991 года, владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более двадцати пяти лет, несет бремя его содержания, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным, правопретязания иных лиц на данную квартиру отсутствуют. 

Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорной квартиры с 1991 года и до настоящего времени, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд. 

Судья Т.А. Корякина