гр. дело №

44RS0002-01-2020-000545-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2020 года 

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С. Иоффе, 

при секретаре И.И. Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу ... и об определении следующего порядка пользования жилым помещением по указанному адресу: в пользование истца передать две изолированные комнаты, площадью 30 кв.м. и 23 кв.м. с учетом проживания с ней несовершеннолетних, в пользование ответчика – комнату площадью 20 кв.м.; места общего пользования в жилом доме в виде коридора, кухни, ванной и туалета оставить в совместном пользовании проживающих. Требования мотивированы тем, что стороны владеют указанным жилым домом на праве долевой собственности по ? доли. Брак был расторгнут, после чего между сторонами сложились конфликтные отношения. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании указанным домом, проживает в нем единолично, и большую часть дома сдает в наем без согласия истца. С истцом проживают их дети ФИО3 и Камилла, зарегистрированные в спорном жилом помещении. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 исковые требования уточнили, просили определить следующий порядок пользования жилым домом:

- передать ФИО1 в пользование жилую комнату площадью (4,86*(3,0+1,79) кв.м;

- передать ФИО2 в пользование две жилые комнаты, площадью (3,28*4,76) кв.м и 3,42 *4,77 кв.м;

- места общего пользования - коридор, кухня, туалет, ванная, помещения 2-го этажа оставить в общем пользовании. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу ... и передать ей ключи от замков калитки, входной двери в жилую комнату, размером (4,86*(3,0+1,79) кв.м.

В судебное заседание ФИО2, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая участвуя в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчик не чинил препятствий истцу в проживании в жилом доме, истец с детьми живет по иному адресу .... 

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» своего представителя в суд не направил, в ходатайстве к суду просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, оставив рассмотрение требований на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, обозрев гражданские дела №№ 2-92/2017, 2-1598/2018, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками реконструированного жилого ... в ... кадастровый № площадью 199,4 кв.м. являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли. 

Согласно техническому плану здания после реконструкции на первом этаже дома появились помещения: три изолированное жилые комнаты площадью (4,86*(3,0+1,79) кв.м; (3,28*4,76) кв.м и 3,42 *4,77 кв.м; коридор, кухня, туалет, ванная, на втором этаже - два технических помещения. 

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy, вступившим в законную силу dd/mm/yy, за сторонами признано право общей долевой собственности на реконструированный ... в ... кадастровый № площадью 199,4 кв.м. по ? доли.

Из материалов проверки № пр-18 СУ СК РФ по КО Фабричный МСО ... следует, что dd/mm/yy истец ФИО1 обращалась с заявлением в отношении супруга ФИО2 по факту изнасилования. Постановлением от dd/mm/yy в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 131 УК РФ было отказано в связи с отсутствием заявления потерпевшей.

Из объяснений потерпевшей ФИО1 следует, что имели место семейные конфликты, которые перерастали в драки.

Перечисленные факты ответчик не оспаривал и доказательства, их опровергающие, в материалы дела не представил. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что замок от калитки единственного входа на домовладение ответчик поменял, истцу не передал. Также у истца отсутствуют ключи от жилой комнаты, обозначенной на схеме как 4,86*(3,0+1,79) кв.м.

Таким образом, поскольку ФИО1, являясь владельцем 1/2 доли жилого дома, наделена правом пользования зданием, но не может его реализовать ввиду чинимых ей другим сособственником ФИО2 – препятствий, требования истца не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу ... и передать ей ключи от замков калитки, входной двери в жилую комнату, размером (4,86*(3,0+1,79) кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая уточненное требование об определении порядка пользования жилым домом, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что спорное двухэтажное жилое здание, находящееся в собственности у сторон, имеет общую площадь 199,4 кв.м и состоит из трех изолированных комнат размером (4,86*(3,0+1,79) кв.м; (3,28*4,76) кв.м и 3,42 *4,77 кв.м; а также мест общего пользования: коридор, кухня, туалет, ванная, а на втором этаже расположены два технических помещения. 

Изучив и исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилая комната размером (4,86*(3,0+1,79) кв.м., разделенная перегородкой, наиболее соответствует по площади принадлежащей истцу доле с учетом проживания с ней несовершеннолетних детей. Выделение же в пользование ответчика двух комнат размером (3,28*4,76) кв.м и (3,42 *4,77) кв.м права последнего не нарушит, поскольку их жилая площадь превышает ту, которая приходится на его долю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определить порядок пользования жилым домом № по ... в ..., необходимо следующим образом: - за ФИО1 признать право пользования жилой комнатой размером (4,86*(3,0+1,79) кв.м;

- за ФИО2 признать право пользования двумя жилыми комнатами размером (3,28*4,76) кв.м и (3,42 *4,77) кв.м;

- места общего пользования - коридор, кухня, туалет, ванная, помещения 2-го этажа оставить в общем пользовании сторон.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым домом № по ... в ..., в соответствии с которым:

- за ФИО1 признать право пользования жилой комнатой, размером (4,86*(3,0+1,79) кв.м;

- за ФИО2 признать право пользования жилыми комнатами размером (3,28*4,76) кв.м и (3,42 *4,77) кв.м;

- места общего пользования - коридор, кухня, туалет, ванная, помещения 2-го этажа оставить в общем пользовании сторон.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу ... и передать ей ключи от замков калитки, входной двери в жилую комнату, переданной последней в пользование.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020