Дело № 2-1898/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н., 

при секретаре Кочове Г.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Бугаева С.А. действующего на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между, ООО «Ессентукский Центральный Рынок» и ФИО1 был заключен договор № (а) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №а. В соответствии с п. 1.1. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, №а.

В соответствии с п. 3.1. срок планового окончания строительных работ по многоквартирному дому и сдача его Госкомиссии установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункта 3.2. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема -передачи установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии с п. 3.2. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства (Квартиру) состоящую из 2 комнат, условный мер 152 на третьем этаже второго блока жилого дома, общей площадью всех помещений 87,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>А был введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по передачи вышеуказанной квартиры.

Отношения, связанные с привлечением денег населения для долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нем сказано, что объектом долевого строительства признается жилое или не жилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства после да в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, посторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же приобретается. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов – это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией РФ.

В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А/7.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске и суду пояснил, что технические характеристики объекта долевого строительства не соответствуют указанным в договоре, площадь квартиры уменьшена на 9 кв.м. В настоящее время счета ответчика арестованы, в отношении его ведется исполнительное производство и перевод денежных средств на расчетный счет не представляется возможным. Он готов оплатить оставшуюся часть стоимости объекта долевого строительства, но директор ООО «Ессентукский Центральный рынок» ФИО3 в устной форме отказался предоставить не арестованный счет для перечисления денежных средств, а в кассу ООО он оплачивать не согласен.

Представитель истца - адвокат Бугаев С.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании, исковые требовании не признала, суду пояснила, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как, основания на которые истец ссылается в исковом заявлении, что ответчик уклоняется от передачи квартиры, не состоятельны. В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на возникшую у Общества обязанность по передаче ему спорных помещений. Между тем, участником долевого строительства — истцом в нарушении п. 2.2.2 договора долевого участия № (а) заключенного ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по полной оплате по договору не исполнено, что является основанием для одностороннего отказа застройщика - ответчика от исполнения договора (ст. 5, ст. 9 ФЗ №). Задолженность истца составляет 420900 рублей. После полной оплаты истцом установленной договором стоимости квартиры в полном объеме в кассу ООО, ответчиком будут выполнены все условия по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. То, что истец не желает оплачивать оставшуюся сумму через кассу ООО «Ессентукский Центральный рынок» не обосновывает законность его требований, так как самим договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика. Поскольку истец свои обязательства по договору на момент рассмотрения дела в полном объеме не исполнил, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, является не законным и не обоснованным.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ессентукский Центральный Рынок» и ФИО1 был заключен договор № (а) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №а. 

В соответствии с п. 1.1. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, №а, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки, стоимость квартиры согласно договора составляет 1654 900 рублей.

Согласно п.п. 2.2 Общая цена объекта долевого строительства составляет 1654900 рублей. Расчет с застройщиком по уплате денежных средств указанных в настоящем договоре осуществляет в следующем порядке: 1. Сумма 500000 рублей внесена участником долевого строительства застройщику после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии 

<

адрес>, а оставшаяся сумма в размере 1154900 рублей вносится участником долевого строительства непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом на расчетный счет или в кассу застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ОООО «Ессентукский Центральный Рынок» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится долг в размере 420900 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещения по адресу: 

<

адрес>А №а от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>. Данное обстоятельство не отрицается сторонами по делу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из положения ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Так, ФИО1 ссылается на то, что он владеет и пользуется квартирой как собственник, между тем ответчик ООО «Ессентукский Центральный рынок» в лице директора ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности уклонился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 указала, что истцом не в полном объеме внесена сумму возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства которая составляет согласно договора №77 (а) 1654 900 рублей, истцом внесены лишь часть денежных средств в размере 1234000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт оплаты общей цены объекта долевого строительства, подлежит доказыванию, и может оспариваться сторонами. Стороны договора в случае спора должны представить суду все имеющиеся доказательства, подтверждающие их позицию по делу.

Из представленных ФИО1 доказательств не усматривается исполнение покупателем обязанности по оплате в полном объеме. Доказательств передачи истцом ответчику ООО «Ессентукский Центральный рынок» в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве денежных средств в полном объеме не представлено.

Доводы истца о том, что им не оплачена полная стоимость квартиры согласно договора в связи с тем, что ответчик не произвел с ним перерасчет в связи с изменением площади передаваемой квартиры, отказывается предоставить реквизиты не арестованного расчетного счета, а он не согласен оплачивать денежные средства непосредственно в кассу ООО «Ессентукский Центральный рынок» не являются основанием для удовлетворения заявленных им требований. 

Доводы истца о наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не нашли своего подтверждения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ессентукский Центральный рынок» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Зацепина А.Н.