Дело № 2-4186/18 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

при секретаре Востриковой Л.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «1-й Новый 18», ФИО3 об определении оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, ФИО3 об определении оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указала, что истица является собственником ? доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО3, который не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Истец вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в ? части. В квартире зарегистрированы и проживают две семьи: истец с сыном и ФИО3 с дочерью. Порядок пользования квартирой определен решением Таганрогского городского суда. Поскольку между истицей и ФИО3 как участником долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец обратилась в ТСЖ «1-й Новый 18» с заявлением, в котором просила оформлять в отношении нее и ФИО3 раздельные платежные документы. Однако, письменного ответа с ТСЖ «1-й Новый 18» - соответчика по делу так и не предоставлено, а к оплате за жилищно-коммунальные платежи продолжают выставлять квитанции без раздела суммы между совладельцами.

ФИО1 просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ФИО3 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - ? доли, за ФИО2 – ? доли. Обязать ТСЖ «1-й Новый 18» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с каждым сособственником, а именно ФИО1 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Карноушенко Ю.А. по ордеру № 68296 от 28.08.2018 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель 

<

адрес> ФИО4 на основании приказа № 1 от 24.09.2017 года, исковые требования не признала, посокльку в квартире имеются только по одному прибору учета, то установить доли в потребленных услугах будет невозможно. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего: 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

ФИО3 и ФИО1 являются бывшими супругами, их брак расторгнут 12 мая 2014 года (л.д.9).

Согласно выписки из домовой книги на 

<

адрес> расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в квартире зарегистрировано 4 человека: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.14-17).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решением Таганрогского городского суда от 19 июля 2016 года исковые требования ФИО1 к ФИО3, ТСЖ 1-й Новый,18, об определении порядка пользования квартирой были удовлетворены, был определен порядок пользования жилыми помещениями. В удовлетворении о разделе единого платежного документа отказано, поскольку собственник не лишен возможности разрешить вопрос о выплате ему компенсации.

В данном случае, истцом заявлены иные требования об определении порядка оплаты за жилое помещение соразмерно долям в праве общей долевой собственности и обязании ТСЖ заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что стороны не достигли соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют раздельные бюджеты.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что в данном случае между истцом и ответчиком не достигнуто согласие, а солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд исходит из размера приходящейся на долю ФИО1 и ФИО3. по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем на ТСЖ 1-йНовый 18» надлежит возложить обязанность заключить с сособственниками отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы в соответствии с их долями в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для оформления отдельно платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производя начисления по отдельным квитанциям на имя ФИО1 в размере ? доля, на имя ФИО2. в размере ? доля.

Руководствуясь ст.69, 155-156 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «1-й Новый 18», ФИО3 об определении оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - ? доли, за ФИО2 – ? доли.

Возложить на ТСЖ «1-й Новый 18» обязанность заключить с сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы в соответствии с их долями в праве собственности следующим образом: с ФИО1 - ? доли, с ФИО2 – ? доли

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 г.