Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2018 года 

2-1871/2018 

город Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего- судьи Гавуры О.В.,

при секретаре – Грищук Ю.В., 

с участием:

представителя истца - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО3 об обязании восстановить помещение в первоначальное проектное состояние,

у с т а н о в и л:

В апреле 2018 года ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании восстановить помещение в первоначальное проектное состояние, расположенное по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком произведена перепланировка квартиры по адресу: г. Севастополь, г.Севастополь, 

<

адрес> - без какого-либо согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме самоуправно присоединил к своей квартире, расположенной на 5-м этаже дома, расположенную над указанной квартирой часть технического помещения (чердака). При присоединении части технического помещения к квартире был прорезан проем, соединяющий оба помещения. Разрешительных документов на производимую перепланировку, изменение его конфигурации, владелец квартиры не имеет.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик возражала против удовлетворения иска. Указал на то, что у истца отсутствуют полномочия на подачу такого иска. Кроме того пояснила, что занимается сбором документов для того, чтобы узаконить часть технического этажа.

Заслушав представителя истца, доводы ответчика, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> чем в едином государственном реестре недвижимости занесена запись регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки ООО «Севжилсервис» было установлено, что ответчиком произведена перепланировка квартиры, а именно в коридоре, осуществлен демонтаж части потолка, который используется как выход на техническое помещение (чердак). Техническое помещение (чердак) также огорожено собственником 

<

адрес> стеной по периметру своей квартиры, в результате чего общее имущество уменьшено примерно на 30 квадратных метров. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Кодекса).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые в соответствии с частью 1 статьи 98 настоящего Кодекса предназначены для проживания граждан, нуждающихся в социальной защите в соответствии с законодательством.

Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, согласно части 2 статьи 98 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании в случае, если существуют следующие обстоятельства, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности: полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности.

Поскольку, исходя из приведенного выше определения реконструкции, данного в ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в результате действий по изменению параметров жилого помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройки, перестройки, расширения, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, возникает новый объект недвижимости, поэтому правоотношения, возникающие в связи с самовольной реконструкцией строений (помещений в многоквартирных домах) должны регулироваться не положениями ст.29 ЖК РФ, а нормой ст.222 ГК РФ в совокупности с соответствующими положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что самовольная перепланировка квартиры в виде демонтажа внутренней перегородки между ванной и туалетом, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенная перепланировка не ухудшают противопожарное состояние здания, условий инсоляции жилых помещений смежных квартир.

В соответствии с частью второй статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. 

Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной Главным управлением государственного жилищного надзора города Севастополя

Органом, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль на территории города Севастополя является Государственный жилищный надзор города Севастополя (Госжилнадзор).

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ООО «Севжилсервис» является ненадлежащим истцом в рамках настоящего дела, поскольку не обладает правом собственности или иным вещным правом на вышеуказанную квартиру, доказательств нарушения сохранением указанной перепланировки законных прав и интересов истца, последним также не предоставлено, в связи с чем, ООО «Севжилсервис» не обладает правом обращения в суд с иском об обязании восстановить помещение в первоначальное проектное состояние, собственником которого, является ответчик.

Истец не предоставил суду допустимых и относимых доказательств в подтверждения того, что он обладает полномочиями контролирующего органа в сфере жилищного надзора или ему делегированы такие полномочия.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО3 об обязании восстановить помещение в первоначальное проектное состояние - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья 

(подпись) 

О.В. Гавура 

Мотивированное решение составлено 

02 июля 2018 года

Копия верна

Судья О.В. Гавура