УИД №RS0020-01-2025-001074-23

Копия: Дело №2-631/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк, в лице филиала Волго-Вятского Банка в лице отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1 о расторжении договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк, в лице филиала Волго-Вятского Банка в лице отделения «Банк Татарстан» № обратилось в суд к ответчику ФИО1 ФИО7 о расторжении договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, в обоснование, указав, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1,938,000.00 рублей под 11.10% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов " (далее - Условия кредитования). Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1976772.63 рублей, из которых, основной долг в размере 1913265.34 руб., проценты за пользование кредитом в размере 62224.92 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 1282.37 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете №****.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объектов недвижимости:

- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, ул Молодежная, 

<

адрес>., кадастровый №;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона

Согласно заключению о стоимости имущества № от 07.11.2025г., составленного ООО "Мобильный оценщик" рыночная стоимость предмета залога:

- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет: 1307000,00 рублей;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, составляет: 267 000,00 рублей.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в заключении о стоимости имущества № от 07.11.2025г. предмета залога:

- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, ул Молодежная, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере: 1 045 600,00 рублей;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере: 213600 рублей

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного истец в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1976772.63 руб., в том числе основной долг 1913265.34 руб., проценты в размере 62224.92 руб., неустойка в размере 1282.37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 74 767 руб. 73 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, ул Молодежная, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1045600,00 рублей, земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 213600 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без участия, согласны на заочное судопроизводство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1,938,000.00 рублей под 11.10% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 17 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере, основной долг в размере 1913265.34 руб., проценты за пользование кредитом в размере 62224.92 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 1282.37 руб, на общую сумму 1976772,63 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Кредитору залог объектов недвижимости, на которые зарегистрированы ипотека в силу закона:

- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, 

<

адрес>., кадастровый №;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 07.11.2025г., составленного ООО "Мобильный оценщик" рыночная стоимость предмета залога:

- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №, составила в 1307000 рублей;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, составила в размере 267000,00 рублей.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в заключении о стоимости имущества № от 07.11.2025г. предмета залога:

- жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, ул Молодежная, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере: 1045600,00 рублей;

- земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере: 213600 рублей

Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1976772.63 руб., в том числе основной долг 1913265.34 руб., проценты в размере 62224.92 руб., неустойка в размере 1282.37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 74 767 руб. 73 коп.

Размер истребованной суммы никем не оспорен, суд признает произведенный истцом расчет обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора.

На основании пунктом 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору, Банк вправе досрочно взыскать задолженность по кредитному договору.

Ответчик ФИО2 каких-либо допустимых доказательств об оспаривании доводов исковых требований в установленный срок в суд не представил.

До настоящего времени сумма задолженности по кредитному долгу и процентам перед Банком ответчиком не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором, хотя при его заключении он был согласен с условиями договора.

Суд считает, что расчет задолженности по кредитному договору истцом произведен обоснованно в соответствии с достигнутыми соглашениями при заключении кредитного договора, при этом условия кредитного договора не оспариваются сторонами.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил суду допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг.

Истец просит также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, ул Молодежная, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1045600,00 рублей, земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, с Старое Гришкино, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 213600 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов.

В силу п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с кредитным договором, при судебном порядке обращения взыскания на предмет залога начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 74767,73 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк, в лице филиала Волго-Вятского Банка в лице отделения «Банк Татарстан» № к ФИО2 о расторжении договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1976772.63 руб., в том числе основной долг 1913265.34 руб., проценты в размере 62224.92 руб., неустойка в размере 1282.37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 74 767 руб. 73 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, р-н Менделеевский муниципальный, с/п Старогришкинское, с Старое Гришкино, ул Молодежная, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1045600,00 рублей;

- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Менделеевский муниципальный район, Старогришкинское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 213600 рублей. Способ реализации - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

С П Р А В К А:

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2025 года

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.