Дело № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 6 мая 2019 года 

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца ФИО1,

при секретаре Скворцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Яровое Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Яровое Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды земельного участка № 56 от 19 декабря 2013 г., заключённого между ним и администрацией города Яровое Алтайского края, он владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, где возведён без соответствующего разрешения гараж, который обладает признаками самовольной постройки, при этом соответствует требованиям строительных норм, не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж площадью 25,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Представитель ответчика администрации г. Яровое Алтайского края, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, возражений по исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в 

<

адрес>, гараж № находится нежилое строение – гараж площадью 25,4 кв.м., что подтверждается постановлением администрации г. Яровое Алтайского края от 26 сентября 2013 г. № 916 «О присвоении адресного номера гаражу» и выпиской из технического паспорта от 21 августа 2013 г. (л.д. 10-13, 14).

Постановлением администрации г. Яровое Алтайского края от 9 декабря 2013 г. № 1203 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённого пункта, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с разрешённым использованием: гараж (л.д. 15).

В соответствии с договором аренды земельного участка № 56 от 19 декабря 2013 г. администрацией г. Яровое Алтайского края и дополнительным соглашением к нему от 20 апреля 2018 г. ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в 

<

адрес>, гараж №, разрешённое использование: гараж (л.д. 5-9).

В силу ст. 222 Гражданского кокса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец принял меры в установленном законом порядке по заключению договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, расположенного под недвижимым имуществом – гаражом №, находящемся в 

<

адрес>, сроком на 10 лет, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведённых правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения №, выданного в 2019 г. Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций здания гаража 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный гараж.

Тем самым в суд представлены доказательства в подтверждение того, что возведённое строение на арендуемом истцом земельном участке соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве по указанному строению не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Копия верна: судья Д.И. Майер 

Решение не вступило в законную силу: _______________________________