Дело № 2-3575/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд города Саратова с иском к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности.

Требования истца мотивированы тем, что 

<

дата> между Фондом жилищного строительства и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передача за плату ФИО1 права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре - трёхкомнатной квартиры проектной площадью 102,42 кв.м, без учета площади балконов и лоджий, на 12 этаже, номер квартиры по предварительному плану №, проектная площадь балконов и лоджий 9,12 кв.м. За вышеуказанный объект долевого строительства ФИО1 обязалась оплатить не позднее 

<

дата> 26 279 363 руб. (п. 3.2 договора). Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2011 года. Свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 исполнены, что подтверждается актом сверки расчетов по договору № от 

<

дата> долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

дата>. 

<

дата> ФИО1 уступила свои права требования на вышеуказанную квартиру 

<

данные изъяты>». Предметом вышеуказанного договора была передача на возмездной основе права (требования) на получение в собственность шести квартир и двух нежилых помещений вышеуказанном доме, в том числе и на вышеуказанную квартиру. Стоимость передаваемых по вышеуказанному договору имущественных прав составила 40 800 000 руб. (п. 4.2 договора). В качестве оплаты передача в собственность 816 инвестиционных паев 

<

данные изъяты>» выдаваемых в период формирования ЗПИФН по фиксированной стоимости 50000 руб. за 1 инвестиционный пай на общую сумму 40 800 000 руб. (п. 4.5 договора). Свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущественных прав от 

<

дата> и уведомлением о проведенной операции, выданным специализированным регистратором ЗАО 

<

данные изъяты> исх. № от 

<

дата>. 

<

дата> между 

<

данные изъяты>» и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключён договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. За вышеуказанный объект долевого строительства ОАО «

<

данные изъяты>» обязалось оплатить 3 001 000 руб. до 

<

дата> (п. 4.1, 4.2, приложение № договора). Свои обязательства по вышеуказанному договору ОАО «

<

данные изъяты>» были исполнены полном объёме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки требования от 

<

дата> и 

<

дата>. 

<

дата> между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключён договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. За вышеуказанный объект долевого строительства ФИО1 обязалась оплатить 3 520 000 рублей не позднее 

<

дата> (п. 3.1 договора). 

<

дата> между АО 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключён договор об отступном, по условиям которого должник ФИО1, являющаяся залогодателем по договору ипотеки, заключённому обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передаёт в собственность Банку права требования на вышеуказанную квартиру в качестве отступного, т. е. взамен исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору ФИО2 (п. 1 договора). Обязательства состоят из задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в виде основного долга в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование кредитом по состоянию на 

<

дата> в размере 27 322 рублей 41 копейка, просроченных процентов за пользование кредитом по состоянию на 

<

дата> в размере 232 786 рублей 86 копеек, а всего в сумме 2 260 109 рублей 27 копеек (п. 2 договора). Имущество, передаваемое должником в качестве отступного, состоит из права требования к Фонду жилищного строительства на вышеуказанную квартиру (п. 3 договора). Стороны пришли к соглашению о стоимости передаваемого объекта недвижимости в сумме 2 260 109 рублей 27 копеек (п. 5 договора). 

<

дата> между АО 

<

данные изъяты>» и ФИО4 был заключён договор уступки права требования, по которому АО 

<

данные изъяты>» передало ей как правоприобретателю право требования на вышеуказанную квартиру (п. 1 договора). За квартиру она обязалась оплатить 4 000 000 руб. не позднее 

<

дата> (п. 3.1 договора). Дополнительным соглашением от 

<

дата> к вышеуказанному договору уступки права требования от 

<

дата> была предусмотрена возможность оплаты векселями (п. 1 дополнительного соглашения). Обязательства по договору ФИО4 были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства 

<

дата> ею был передан простой вексель ООО «Комплекс вспомогательных производств» на 4000000 рублей по акту № приёма-передачи векселей к вышеуказанному договору. ФИО1 обязательства по договору долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел, строительные работы застройщиком не ведутся, спорная квартира мне как лицу, которому были уступлены права требования на вышеуказанную квартиру, в собственность не передана. Фонд жилищного строительства является застройщиком многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н выступает стороной в договоре участия в долевом строительстве, и имел право привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилого строительство 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляется Фондом жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка № от 

<

дата> проведена государственная регистрация сделки 

<

дата> на основании Постановления мэра г. Саратова от 

<

дата> № «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства города Саратова в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка для проектирования и строительства 14 этажного жилого дома в Октябрьском районе». Согласно постановлению мэра г. Саратова № 440 от 

<

дата> Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства города Саратова исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с присоединением его к Фонду жилищного строительства, который считается правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства города Саратова. 

<

дата> администрацией г. Саратова Фонду жилищного строительства было выдано разрешение № на строительство 14-ти этажного жилого дома 

<

адрес>. В связи с истечением срока разрешения на строительство №, администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение на строительство № от 

<

дата>, а 

<

дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на строительство №, сроком действия до 

<

дата>. 

<

дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52 площадью 8449 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справке Фонда жилищного строительства от 

<

дата>, в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что по состоянию на 

<

дата> по вышеуказанному дому степень готовности 80,6%. Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата> № объект незавершённого строительства с кадастровым номером 64:48:050371:876 по адресу: 

<

адрес>, д. б/н со степенью готовности объекта незавершённого строительства 85% имеет общую площадь 8651,1 кв.м, правообладателем вышеуказанного объекта является ответчик. Согласно справке ГУП «Саратовское 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № 

<

адрес> составляет 163/10000 доли. На основании изложенного просит признать за ней право общей долевой собственности на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером № общей площадью 8651,1 кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв. м. № на двенадцатом этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на данную долю.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика и представитель третьего лица УФРС по Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила удовлетворить иск в полном объеме. 

С учетом мнения представителя истца и положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу п. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 

<

дата> между Фондом жилищного строительства (застройщиком) и ФИО1 (участникам долевого строительства, дольщиком) был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 11-14).

По условиям данного договора застройщик обязался в построить 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства - трёхкомнатную квартиру проектной площадью 102,42 кв.м, без учета площади балконов и лоджий, на 12 этаже, номер квартиры по предварительному плану №, проектная площадь балконов и лоджий 9,12 кв.м (объект долевого строительства). 

Участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 4 027 709 рублей и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 1.3 договора запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2011 года. 

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 были исполнены (л.д. 15). 

Договор был зарегистрирован УФРС по Саратовской области 

<

дата>. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО1 уступила свои права требования по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> 

<

данные изъяты> (л.д. 16-18, 19, 20, 21).

<

дата> между 

<

данные изъяты>» и ОАО «

<

данные изъяты>» был заключён договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> (л.д. 22-24, 25, 26).

<

дата> между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключён договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> (л.д. 27, 28-29).

<

дата> между АО 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключён договор об отступном (л.д. 28-29), по условиям которого должник ФИО1, являющаяся залогодателем по договору ипотеки, заключённому обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передала в собственность банка права требования по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> в качестве отступного, т. е. взамен исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору ФИО2

<

дата> между АО 

<

данные изъяты>» и ФИО4 был заключён договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> (л.д. 30-31, 32, 33).

Все вышеперечисленные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке и исполнены сторонами, что ответчиком оспорено не было.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что все права и обязанности ФИО1 – участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> перешли к истцу ФИО4

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Фонд жилищного строительства, как законный владелец земельного участка (л.д. 34, 35-37, 38) является застройщиком многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н (л.д. 47, 48, 49-66). Разрешение на строительство продлено до 

<

дата> (л.д. 39-45).

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата> № объект незавершённого строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. б/н со степенью готовности объекта незавершённого строительства 85% имеет общую площадь 8651,1 кв.м, правообладателем вышеуказанного объекта является Фонд жилищного строительства. 

Согласно справке ГУП «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № (л.д. 74-75) 

<

адрес> составляет 163/10000 доли.

На основании п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, вместе с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже.

Переход права собственности на долю в имуществе, влечет в силу закону прекращение ее у предыдущего собственника – ответчика по делу. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств, препятствующих признанию права на долю в объекте долевого строительства, а также прекращения права собственности у него, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на 163/10000 доли в объекте незавершенном строительством с кадастровым номером №, общей площадью 8651,1 кв.м, со степенью готовности 85 процентов в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцати этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить у Фонда жилищного строительства право собственности на 163/10000 доли в объекте незавершенном строительством с кадастровым номером №, общей площадью 8651,1 кв.м, со степенью готовности 85 процентов в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцати этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья: (подпись) Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 июля 2017 года.