Дело №г.

уид50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 июля 2024г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре ФИО7, 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10, представителя ответчиков ФИО8, ФИО4 по доверенностям ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 указывая на то, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1.м., состоящей из трех комнат 11,1кв.м. и 15,7кв.м. Стороны являются собственниками квартиры в следующих долях: ФИО1 – 2/8 (1/4) доли ; ФИО2 1/8 доли; ФИО3 1/8 доли; ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности. В квартире зарегистрированы ответчики и ФИО13 Окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просят суд определить порядок пользования квартирой согласно долям в праве собственности, выделив в пользование истца комнату 11,1кв.м.; ответчикам комнату 15,7кв.м., места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор истцы просили оставить в совместном пользовании. 

Представитель истцов ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО4 по доверенностям ФИО11 в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что истцы не нуждаются в пользовании данной квартирой, поскольку имеют иное место жительство, ответчики в квартире зарегистрированы, квартира является для них единственным местом жительства.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами, дела, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1.м., состоящей из трех комнат 11,1кв.м. и 15,7кв.м. 

Стороны являются собственниками квартиры в следующих долях: ФИО1 – 2/8 (1/4) доли ; ФИО2 1/8 доли; ФИО3 1/8 доли; ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности. 

В квартире зарегистрированы ответчики и ФИО13

Согласно пояснениям сторон, данным в ходе рассмотрения дела, в настоящее время в квартире проживают ответчики и ФИО13

Истцы указывают, что между сторонами не имеется договоренности о порядке пользования квартирой. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исследовав доводы сторон, суд не принимает в качестве основания к отказу в иске довод ответчиков об отсутствии заинтересованности истцов в проживании в квартире, поскольку каких-либо обоснованных доказательств указанным обстоятельствам ответчиками суду не представлено. 

Наличие регистрации по иному адресу у истцов, при наличии их права собственности на доли в квартире, таковым доказательством быть не может.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой выделив истцам ФИО1, ФИО14 Еве ФИО6 комнату площадью 11,1кв.м. ; ответчикам ФИО5, ФИО4 комнату площадью 15,7кв.м.; места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование:

ФИО1, ФИО14 Еве ФИО6 комнату площадью 11,1кв.м. ;

ФИО5, ФИО4 комнату площадью 15,7кв.м. 

Места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.07.2024г.

Судья Т.К.Двухжилова