Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1219/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что на основании справки от 09.11.2017г., выданной председателем ЖСПК №101, она является собственником однокомнатной квартиры № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, она произвела перепланировку, а именно: демонтаж перегородки между коридором (1) ранее (4)) и кладовой (ранее (5)); демонтаж перегородки между кухней (3) ранее (2)) и коридором (1) ранее (4)); перенос перегородки между санузлом (2) (ранее (3)) и коридором (1) ранее (4)) с целью увеличения площади санузла. В результате переустройства и перепланировки, произошло изменение площадей в квартире. Вновь образованная общая площадь- 44,6 кв.м., жилая площадь - 18 кв.м (согласно техническому паспорту АО Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г. после перепланировки): площадь коридора (1) составляет 8,9 кв.м, санузла (2)- 4,6 кв.м, кухни (3)- 13,1 кв.м, жилой комнаты (4)- 18 кв.м. 25.04.2019г. АО Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния квартиры выполнено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению №27/186/19 от 25.04.2019г. перепланировки и переустройству основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. После произведенной перепланировки она обратилась в администрацию г.Арзамаса по строительству и ЖКХ с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, но получила решение №5/4 об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 23.04.2019г. Просит сохранить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом АО Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г.; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости и кадастровый учет (дело 2-1219/2019).

Она же обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что на основании справки от 09.11.2017г., выданной председателем ЖСПК №101, она является собственником двухкомнатной квартиры № в доме № по ул.

<

адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, она произвела перепланировку, а именно: демонтаж перегородки между коридором (1) ранее (7)) и кухней- столовой (6) (ранее (3)) и жилой комнатой (ранее (2)); демонтаж перегородки между кухней- столовой (6) (ранее (3)) и жилой комнатой (ранее (2)); перенос перегородки между туалетом (5) (ранее (4)) и жилой комнатой (ранее (2)) с целью увеличения площади туалета; демонтаж оконного блока в кухне- столовой (6) (ранее жилая комната (2)) с целью увеличения площади кухни за счет включения площади части лоджии; монтаж каркасной перегородки на лоджии. В результате переустройства и перепланировки, произошло изменение площадей в квартире. Вновь образованная общая площадь- 68,3 кв.м, жилая площадь- 17,1 кв.м (согласно техническому паспорту АО Волго- Вятского филиала АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г. после перепланировки): площадь коридора (1) составляет- 5,4 кв.м, коридора (2)- 2,7 кв.м, жилой комнаты (3)- 17,1 кв.м., ванной (4)- 3,1 кв.м., туалета (5)- 3,3 кв.м, кухни- столовой (6)- 36,7 кв.м. 25.04.2019г. АО Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния квартиры выполнено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению №27/187/19 от 25.04.2019г. перепланировки и переустройству основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. После произведенной перепланировки она обратилась в администрацию г.Арзамаса по строительству и ЖКХ с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, но получила решение №5/3 об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 23.04.2019г. Просит сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом АО Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г.; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости и кадастровый учет (дело 2-1220/2019).

Определением Арзамасского городского суда от 21.05.2019г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, им присвоен единый номер 2-1219/2019.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала, пояснив, что перепланировка вышеуказанных квартир произведена без разрешительной документации. 

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты…

В судебном заседании установлено следующее.

На основании справок от 09.11.2017г., выданных председателем ЖСПК №101, ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 45,4 кв.м. и квартиры № общей площадью 64 кв.м., расположенных на 4 этаже д.№ по ул.

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.11.2017г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям истицы, в целях улучшения коммунально- бытовых и жилищных условий, ею за счет собственных средств произведена перепланировка вышеуказанных квартир, а именно: в кв.№ д.№ по ул.

<

адрес> - демонтаж перегородки между коридором (1) ранее (4)) и кладовой (ранее (5)); демонтаж перегородки между кухней (3) ранее (2)) и коридором (1) ранее (4)); перенос перегородки между санузлом (2) (ранее (3)) и коридором (1) ранее (4)) с целью увеличения площади санузла; в кв.№ - демонтаж перегородки между коридором (1) ранее (7)) и кухней- столовой (6) (ранее (3)) и жилой комнатой (ранее (2)); демонтаж перегородки между кухней- столовой (6) (ранее (3)) и жилой комнатой (ранее (2)); перенос перегородки между туалетом (5) (ранее (4)) и жилой комнатой (ранее (2)) с целью увеличения площади туалета; демонтаж оконного блока в кухне- столовой (6) (ранее жилая комната (2)) с целью увеличения площади кухни за счет включения площади части лоджии; монтаж каркасной перегородки на лоджии; в результате переустройства и перепланировки, произошло изменение площадей в квартире. 

Вновь образованная общая площадь кв.№- 44,6 кв.м., жилая площадь - 18 кв.м. (согласно техническому паспорту АО Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г. - после перепланировки: площадь коридора (1) составляет 8,9 кв.м, санузла (2)- 4,6 кв.м, кухни (3)- 13,1 кв.м, жилой комнаты (4)- 18 кв.м.). 

Вновь образованная общая площадь кв.№- 68,3 кв.м., жилая площадь- 17,1 кв.м. (согласно техническому паспорту АО Волго- Вятского филиала АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г. - после перепланировки: площадь коридора (1) составляет- 5,4 кв.м, коридора (2)- 2,7 кв.м, жилой комнаты (3)- 17,1 кв.м., ванной (4)- 3,1 кв.м., туалета (5)- 3,3 кв.м, кухни- столовой (6)- 36,7 кв.м.

В соответствии с техническими паспортами, составленными 27.03.2019г. АО Волго- Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 44,6 кв.м., жилая - 18 кв.м.; общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 68,3 кв.м., жилая - 17,1 кв.м

Как следует из искового заявления и объяснений истца, перепланировка и переустройство кв.№ и кв.№ в д.№ по ул.

<

адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

Как следует из решений №№5/3 и 5/4 от 23.04.2019г., выданных администрацией г.Арзамаса, ФИО1 отказано в оказании муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа город Арзамас» в соответствии с ч.1 п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ (непредставление определенных ч.2 ст.26 Жилищного кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, отсутствие проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения).

Согласно заключениям №27/186/19 от 25.04.2019г. и №27/187/19 от 25.04.2019г., выполненный АО Волго - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в ходе обследования кв.№ и кв.№ д.№ по ул.

<

адрес>, произведенного в связи с их переустройством и перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартир соответствуют размерам, указанным в техпаспорте, перепланировки и переустройству основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судья приходит к выводу, что произведенной перепланировкой кв.№ и кв№ д.№ по ул.

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создана угроза жизни или здоровью граждан, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истицы о внесении изменений в ЕГРН об объектах недвижимости и кадастровый учет не подлежит удовлетворению, поскольку внесение данных изменений не является компетенцией суда; настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости и кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить кв.№ в д.№ по ул. 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 44.6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом Арзамасского отделения Волго - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г.

Сохранить кв.№ в д.№ по ул. 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 68.3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом Арзамасского отделения Волго - Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.03.2019г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости и кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***