Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-98/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года

г. Ярославль 

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах недееспособной ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании денежной суммы, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 в интересах недееспособной ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности, взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО2 в интересах ФИО5 указано, что квартира 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирована ФИО3 Между ФИО6- матерью ФИО3, МУП «Агентство по приватизации жилья г. Ярославля» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о приватизации указанной квартиры.

ФИО4 была подругой ФИО6, которая в связи с состоянием здоровья попросила ФИО4 взять на себя исполнение обязанностей опекуна над недееспособной ФИО3 Для того чтобы материально заинтересовать ФИО4 ФИО6 предложила ей оформить на себя квартиру, в которой она проживала с дочерью. ФИО4 взяла на себя ответственность по уходу как за недееспособной ФИО3, так и за дееспособной ФИО6, поскольку ФИО6 в последние годы своей жизни не была в состоянии передвигаться без посторонней помощи. При этом ФИО6 и ФИО3 сохранили за собой право пользования жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор дарения, предметом которого являлась квартира 

<

адрес>.

Приказом начальника управления по социальной поддержке и охране труда мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО6 была освобождена от исполнения обязанностей опекуна по ее просьбе в связи с ухудшением состояния здоровья. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 была назначена опекуном ФИО3

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ В начале 2017г. ФИО4 отказалась от исполнения опекунских обязанностей для того, чтобы отправить ФИО3 для постоянного проживания в учреждение социальной защиты - интернат для недееспособных граждан. После этого опекуном ФИО3 был назначен ФИО7 

Таким образом, ФИО3 является бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которому принадлежит право пользования жилым помещением пожизненно.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено письмо с предложением заключить договор о порядке пользования жилым помещением и возмещения расходов в отношении квартиры №, письмо было получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответа не поступило

Собственник ФИО4 имеет право пользования жилым помещением наряду с ФИО3, собственник является пользователем жилого помещения и обязан вносить плату за коммунальные услуги даже пои отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан. В апреле 2018г. в квартире было проведено обследование электролабораторией ИП ФИО Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ котором указано, что в щите учета изношены верхние контакты автоматических выключателей, требуется их замена, розеточная сеть кухни выполнена кабелем ПВС 3X2,5, кабель не защищен, розеточная сеть в каждой проведена от патрона освещения, кабель не защищен.

ДД.ММ.ГГГГ приказом органа опеки ФИО4 была освобождена от исполнения обязанностей опекуна, ДД.ММ.ГГГГ опекуном был назначен ФИО2

ФИО2 в интересах ФИО3 заявлены требования к ФИО4 признать заключенным договор о порядке пользования жилым помещением, а также с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ определить порядок оплаты ФИО3 жилого помещения по адресу 

<

адрес> при котором собственник жилого помещения ФИО4 имеет право на возмещение части стоимости коммунальных услуг в следующем порядке: - ФИО3 оплачивает ФИО4 50 процентов от общей стоимости коммунальных услуг за текущий месяц.

Взыскать с ФИО4 32 169,5 руб. в возмещение уплаченных ранее ФИО3 сумм в счет содержания и ремонта, а также 50 процентов стоимости коммунальных услуг кв.№ за период с мая 2016г. по октябрь 2017 г. с учетом зачета обоснованных встречных требований в размере 5195,54 руб.

Обязать ФИО4 произвести ремонт электрощита и электросети квартиры по адресу 

<

адрес> согласно акту электролаборатории ИП ФИО

Взыскать с ФИО4 незаконно полученную сумму пенсии ФИО3 за ноябрь и декабрь 2017г. в общей сумме 25191 руб. (по 12595,59 руб. за месяц).

В обоснование встречного иска ФИО4 указаны аналогичные обстоятельства спора, фактически между истцом и ФИО3 сложились отношения по безвозмездному пользованию квартирой, сторонами не достигнуто соглашение по заключению договора пользования квартирой, ДД.ММ.ГГГГ истец не смогла попасть в квартиру, в квартире № без согласования с истцом установлена стиральная машина, произведена врезка в сети канализации и водоснабжения, то есть произведено переустройство в виде прокладки труб и дополнительной линии от электрощитка. Володарским не производится оплата жилья и коммунальных услуг, данные услуги оплачиваются ФИО4 

ФИО4 (с учетом уточнения иска) заявлены встречные исковые требования обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой, передав ей комплект ключей от замков входной двери; привести квартиру в первоначальное состояние (устранить врезку в водопровод и канализацию для подключения стиральной машины, убрать внешнюю проводку) силами соответствующей организации, взыскать с ФИО3 сумму в размере 20 386, 26 руб.: за отопление и горячее водоснабжение за период апрель-июнь, сентябрь-ноябрь 2018 г. в размере 5 131,98 руб., плату за вывоз мусора за период с сентября по ноябрь 2018 г. – 221,82 руб., за электроэнергию за период май-июнь, сентябрь-ноябрь 2018 г. – 1 965,55 руб., за содержание общего имущества (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обслуживание газового оборудования) за период май-июнь, август-ноябрь 2018 г. - 9 777,46 руб., взносы на капитальный ремонт за период с декабря 2017 г. по ноябрь 2018 г. в размере 3 289,45 руб. (л.д.20,198)

В суде представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО8 иск поддержал в полном объеме по изложенным доводам, пояснив, что ФИО4 не чинятся препятствия в пользовании квартирой, имел место разовый случай по причине поломки замка и его замене, пенсия была получена ФИО4 после прекращения опекунства, встречный иск не оспаривал в части расчета по коммунальным услугам в иске, в случае удовлетворения исков просил произвести зачет денежных требований.

В суде представитель ФИО4 по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, уточненный иск от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме, при этом не поддержала требования об устранении препятствий в пользовании, в настоящее время ФИО4 не чинятся такие препятствия, за весь период оплату коммунальных услуг производила ФИО4, на оспаривала факт получения ею пенсии Кудрец после окончания опекунства за ноябрь, декабрь 2017 г., однако, данные средства также ею были израсходованы на содержание Кудрец, а также оплату коммунальных услуг. 

В суде представители третьего лица Департамента по социальной поддержке населения и охране труда мэрии г. Ярославля по доверенностям ФИО10, ФИО11 поддержали отзыв, согласно которому ФИО3 имеет право на проживание в указанной квартире, полагали необходимым заключения договора об определении права пользования и возмещения расходов по оплате жилья, в остальной части иск Володарского оставили на усмотрение суда, в части иска ФИО4 не возражали взысканию заявленных сумм при правильности их расчета. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО4 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана недееспособной, опекуном назначена мать ФИО6 На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником кв. №, на момент приватизации в квартире также была зарегистрирована неспособная ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор дарения, предметом которого являлась квартира 

<

адрес>, согласно выписки из домовой книги ФИО4 в квартире не зарегистрирована, ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ 

Приказом начальника управления по социальной поддержке и охране труда мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО6 была освобождена от исполнения обязанностей опекуна, ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 была назначена опекуном ФИО3

ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об освобождении от исполнения обязанностей опекуна, приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей опекуна над недееспособной ФИО3, которая постоянно проживает в кв. №. Приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был назначен ФИО7 

Таким образом, ФИО3 является бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит право пользования жилым помещением, что не оспаривалось в суде сторонами.

В силу ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 3,7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 30,158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, а также п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г., обязанность по внесению платы взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ст. 17 Закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда; платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке; инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно материалов дела ФИО3 в 2016-2018 г.г. предоставлялись меры социальной поддержки в виде единовременной денежной компенсации по оплате ЖКУ (л.д.247), однако правом на получение такой компенсации обладает только ФИО3, получение такой компенсации не затрагивает права и обязанности ФИО4 по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, что ФИО3 фактически проживает в жилом помещении, является потребителем всех предоставляемых коммунальных услуг, в том числе пользуется и общедомовым имуществом, на основании указанных норм права, а также ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ по аналогии закона, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт), в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО3 по ? доли каждой, с выставлением ФИО4, ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно долям, определенным решением суда.

Истцом ФИО4 понесены расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, вносов на капитальный ремонт в общем размере 20 386, 26 руб.: за отопление и горячее водоснабжение за период апрель-июнь, сентябрь-ноябрь 2018 г. в размере 5 131,98 руб., плату за вывоз мусора за период с сентября по ноябрь 2018 г. – 221,82 руб., за электроэнергию за период май-июнь, сентябрь-ноябрь 2018 г. – 1 965,55 руб., за содержание общего имущества (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обслуживание газового оборудования) за период май-июнь, август-ноябрь 2018 г. - 9 777,46 руб., взносы на капитальный ремонт за период с декабря 2017 г. по ноябрь 2018 г. в размере 3 289,45 руб. (л.д.198) согласно расчета истца в иске, а также представленных квитанций по начислению соответствующего вида коммунальных услуг, сведений по их оплате. Указанный расчет стороной ответчика не опровергнут, проверен и принимается судом. 

В связи с установленными правоотношениями сторон, выводами суда о порядке оплаты ЖКУ, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат уплаченные последней суммы по оплате ЖКУ в размере ? доли, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт, а именно в размере 8 548,41 руб. (20 386,26 – 3 289,35):2).

Приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.68) ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей опекуна над ФИО3 по ее просьбе. Согласно материалов дела за ноябрь, декабрь 2017 г. ФИО4 получена пенсия и ЕДВ, начисленные в отношении ФИО3 в размере 12 595,59 руб. в месяц, то есть всего 25 191,18 руб. (л.д.201). Представитель ФИО4 в суде не отрицала получение ею указанных сумм, пояснив, что средства израсходованы на содержание ФИО3, а также оплату коммунальных услуг, однако доказательств этому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Напротив, в материалы дела представлен отчет опекуна ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.243), указанные суммы в нем не отражены. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании ст. 1102 ГК РФ с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма пенсии в размере 25 191 руб. 

Требования о взыскании с ФИО4 32 169,5 руб. в возмещение оплаченных ФИО3 в счет содержания и ремонта, а также 50% оплаты коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, не подтверждены никакими доказательствами об оплате ФИО3 указанных сумм. 

Требования ФИО2 обязать ФИО4 произвести ремонт электрощита и электросети квартиры по адресу 

<

адрес> согласно акту электролаборатории ИП ФИО а также встречные требования ФИО4 устранить препятствия в пользовании квартирой, передав ей комплект ключей от замков входной двери; привести квартиру в первоначальное состояние (устранить врезку в водопровод и канализацию для подключения стиральной машины, убрать внешнюю проводку) силами соответствующей организации также не подлежат удовлетворению. 

Представленный акт ИП ФИО сам по себе не подтверждает обоснованность требований по электрооборудованию, не обладает степенью достаточной достоверности, носит рекомендательный характер (л.д.122), согласно протоколов проверки электрооборудования кв. № (л.д.173-174) установлено соответствие электрооборудования в квартире соответствующим нормам и правилам, в связи с чем также являются необоснованными и доводы иска ФИО4 в отношении электрооборудования, кроме того, согласно показаний свидетеля ФИО1 (л.д.210) электропроводка в квартире штатная, внешняя проводка от щита на кухню к стиральной машине отсутствует. ФИО4 не представлено доказательств того, что установка стиральной машины в квартире № каким-либо образом нарушает ее права как собственника жилого помещения, доказательств несоответствия произведенных работ требованиям безопасности, иным требованиям, нарушающим права истца, суду не представлено, как следует из показаний представителя ФИО4 в настоящее время истцу не чинятся препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем в удовлетворении исков ФИО2 и ФИО4 в остальной части следует отказать в полном объеме. 

С учетом взысканных сумм по решению суда, требований ст. 410 ГК РФ, позиции представителя ФИО8 о зачете денежных требований, изложенной в том числе в уточненном иске, суд считает необходимым произвести зачет встречных однородных требований и окончательно взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 16 642 руб. 59 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт), в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3 по ? доли каждой, с выставлением ФИО4, ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно долям, определенным решением суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8 548 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму пенсии в размере 25 191 руб. 

Произвести зачет встречных однородных требований и окончательно взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 16 642 руб. 59 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 в интересах недееспособной ФИО3, встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2 в интересах недееспособной ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Филипповский А.В.