дело № 2-1921/24

61RS0007-01-2024-001950-47

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

6 сентября 2024 года г.Ростов–на–Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Гулаеве Ю.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к ФИО1 - о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Председатель правления ТСЖ «Виктория» Рак Г.С. обратился в Пролетарский районный суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением, которое с учётом уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом: 

«Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги и по статье содержание и ремонт за период с декабря 2019 по январь 2023 включительно на сумму 234 196,79 руб., пени в размере 82127.20 руб. за период с 14.04.2021 по 15.07.2024(что следует из приложенного расчета задолженности л.д.156); задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта за период с декабря 2019 по март 2020 включительно, а также с июня 2020 по январь 2023 включительно на сумму 25020.07 руб., пени за несовременную оплату взносов на проведение капитального ремонта в размере 1561.52 руб. за период 08.04.2021 по 11.01.2023; сумму представительских расходов в размере 10000 руб.; госпошлину в размере 6120 руб.» (л.д. 155).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ответчик является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Данным жилым домом управляет и занимается его содержанием ТСЖ «Виктория». ФИО1 является получателем коммунальных услуг. Однако ответчик не производит оплату в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» за потребленные коммунальные услуги и по статье содержание и ремонт МКД, в связи с чем у неё накопилась задолженность з период с декабря 2019 по январь 2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, повторил доводы искового заявления. 

Ответчик и её представитель в суд не явились, однако в ранних судебных заседания представили возражения на исковое заявление, в которых не отрицали наличие задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, просили применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и её представителя по ст. 167, ст. 165.1 ГК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с 4.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно условиям договора и руководствуясь статьями 153,155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание жилого помещения и. коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату- за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление ( ч.4 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая положения ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела известно, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для управления и надлежащего содержания многоквартирного дома создано ТСЖ «Виктория».

Истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, будучи собственником 

<

адрес>, устранилась от обязанностей по оплате за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД, оплате взносов на проведение капитального ремонта.

В связи с этим, по состоянию на 27 марта 2024 года задолженность по оплате коммунальных услуг и статьи содержание и ремонт жилья по жилому помещению составляет 234 196 (двести тридцать четыре тысячи сто девяносто шесть) руб. 79 коп. за период с декабря 2019 по январь 2023 включительно.

Задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта составляет 25020 руб. 07 коп. за период с декабря 2019г. по март 2020г. включительно, а также с июня 2020г. по январь 2023 г. включительно.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственниками помещений МКД по указанному адресу, в соответствие с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, на общем собрании большинством голосов утверждена плата за работы и услуги по управлению МКД, содержании и текущему ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Виктория» было принято решение определить владельцем специального счета для формирования средств на проведение капитального ремонта ТСЖ «Виктория».

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства Ростовской области от 28 сентября 2018г. № 610 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 9 руб. 92 коп на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ростовской области от 22.02.2022 № 87 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области был установлен в размере 12,61 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени. На 17.03.2023 пени составляет 30 928 руб. 87 коп.(расчёт пени по оплате коммунальных услуг прилагаем).

За несвоевременную оплату взносов на проведение капитального ремонта размер пени оставляет 1 561 руб. 52 коп.

Суд считает возможным согласиться с представленным от истца расчетом задолженности, который соответствует материалам дела и обстоятельствам, исследованным в судебном заседании.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям сроки исковой давности, о чём в судебном заседании ходатайствовала ответчик (ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ).

Период: с 08.04.2021 по январь 2023 включительно.

За указанный период задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД составляет 143902.98 руб., что подтверждается приобщенным к делу расчетом (л.д.157).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пени рассчитывается исходя из ставки 9.50% (в отношении правоотношений, возникших с 28.02.2022). Однако в расчетах пени истца ставка 9,50% ошибочно применена в том числе до даты 28.02.2022. 

При таком положении за период с 08.04.2021 по 15.07.2024 пени составляют 50565.08 руб.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Период с 08.04.2021 по 11.01.2023.

За указанный период задолженность составляет 16676.41 руб. (с учетом срока давности).

Пени по взносам составляют 1330.15 руб. (с учетом срока давности). 

При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, пп. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень, сложности гражданского дела, объем проведенной представителем работы. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает обоснованными и подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги и по статье содержание и ремонт на сумму 143902.98 руб., пени в размере 50565.08 руб.; задолженность по оплате взносов на проведение капитального ремонта на сумму 16676,41 руб., пени за несовременную оплату взносов на проведение капитального ремонта в размере 1330.15 руб.; сумму представительских расходов в размере 10000 руб.; госпошлину в размере 5324.77 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

Полный текст 

составлен: 16.09.2024.