Дело №2-318/2025 (№2-1933/2024)

УИД 32RS0003-01-2024-002891-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Копыловой О.В.,

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ссылаясь на то, что на обращение истца в администрацию Брянского района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный гараж, получен отказ со ссылкой на то, что при проведении комплексных кадастровых работ такого земельного участка было выявлено фактическое превышение размеров его использования, которое могло возникнуть вследствие самовольного использования земель, государственная собственность на которые не разграничена, при этом местоположение границ уточняемого земельного участка определялась с использованием карты-плана гаражного общества, документы на земельный участок и ОКС на момент проведения комплексных кадастровых работ отсутствовали, вместе с тем, положениями ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков, в результате которой кадастровым инженером оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка на обороте листа графической части межевого плана, истец ФИО2 с учетом уточнений иска просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 43 кв.м, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в соответствии со следующими значениями характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО3 в материалы дела представлено заявление о разрешении спора на усмотрение суда.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Брянского районного суда Брянской области от 08.11.2022 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из ЕГРН, вышеуказанное нежилое помещение - гараж по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, указано на его расположение в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, в качестве правообладателя указана ФИО2

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, имеет площадь 24 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Как следует из письма № от 19.04.2024 г. КУМИ администрации Брянского района, направленного в ответ на обращение генерального директора ООО «Кадастр32» ФИО5 о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заявителю сообщено о невозможности согласовать представленный межевой план, поскольку согласно муниципальному контракту от 16.05.2022 г. № ООО «Аризаль» были выполнены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала №, расположенного на территории Брянского муниципального района Брянской области. При проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено фактическое превышение размеров использования земельного участка, которое могло возникнуть вследствие самовольного использования земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ч.1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. Земельный участок с кадастровым номером № не содержит сведений о зарегистрированных правах, документы на земельный участок и ОКС на момент проведения комплексных кадастровых работ отсутствовали. В связи с этим местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № определялось с использованием карты-плана гаражного общества.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится (ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации Брянского района Брянской области №602 от 22.06.2000 г. во исполнение постановления администрации Брянского района №51 от 21.01.2000 г. «О проведении инвентаризации земель на территории ГСК «Восход-1, 2, 3, 4», …» в связи с окончанием строительства индивидуальных гаражей, с учетом материалов бюро технической инвентаризации, в том числе ГСК «Восход-1, 2, 3, 4», и предъявляемых требований Брянского районного представительства областного комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей в срок до 01.01.2000 г. в ГСК, в том числе, в «Восход-1» - 427 гаражей.

Постановлением администрации Брянского района Брянской области №194 от 18.02.2002 г. внесены изменения в постановление администрации Брянского района Брянской области №602 от 22.06.2000 г., п.1 указанного постановления изложен в следующей редакции: «Утвердить акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей в срок до 01.01.2000 г. в ГСК, в том числе, в ГСК «Восход-1» - 427 гаражей (согласно Приложению 1).

Согласно архивной выписки №320 от 30.06.2017 г. из Приложения №1 к постановлению администрации Брянского района Брянской области №194 от 18.02.2002 г. под № указан ФИО4, позиция по генплану №.

Согласно карточке учета инвентарного объекта №, расположенного в ГСК «Восход-1», составленной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 47 кв.м.

Постановлением №206 от 22.03.2016 г. МУ Снежская сельская администрация со ссылкой на ст.11.10 ЗК РФ, Федеральный закон от 23.06.2014 г. №171-ФЗ, Федеральный закон от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, в соответствии с ПЗЗ Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, утвержденными решением Брянского районного Совета народных депутатов №4-40-10 от 28.08.2013 г, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного для его предоставления без проведения торгов, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в квартале № по адресу: 

<

адрес>, указана площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка: 43 кв.м, установлено разрешенное использование земельного участка – для индивидуального гаражного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, зона Т1.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43 кв.м (сведения об объекте недвижимости имеют временный статус до 05.07.2021 г.).

Из отзыва Управления Росреестра по Брянской области следует, что согласно сведениям ЕГРН земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, присвоен статус «архивный». В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении данного земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства.

Кроме того, стороной истца в обоснование заявленных требований в материалы дела представлен межевой план от 16.02.2024 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр32» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, согласно которому площадь земельного участка составляет 43 кв.м, его границы определены в соответствии со следующими значениями характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно указанному межевому плану от 16.02.2024 г. местоположение уточняемых границ земельного участка определялось в соответствии с п.24 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 г. NП/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, а именно использовались сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет портале Росреестра, содержащей картографическую основу ЕГРН совместно с космическими снимками. 

В межевом плане указаны существующие и закрепленные на местности фактические границы уточняемого земельного участка, позволяющие определить их местоположение. Границы уточняемого земельного участка существовали и существуют более 15 лет на местности, что подтверждается наличием на земельном участке гаража 2000 года постройки. 

Предельные размеры земельного участка установлены в соответствии с ПЗЗ Снежского сельского поселения, утвержденными решением Брянского районного Совета народных депутатов № от 28.08.2013 г, опубликованными на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). При выполнении кадастровых работ было выявлено, что сведения о границах уточняемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению. В связи с этим необходимо привести границы земельного участка согласно сложившемуся фактическому землепользованию и относительно конфигурации гаража.

От точки н2 до точки 3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН. При уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № общая граница с земельным участком № не изменилась. Поэтому на основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование границы уточняемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. 

От точки 4 до точки 5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении границы которого содержатся в ЕГРН. При уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № общая граница с земельным участком № не изменилась. Поэтому на основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование границы уточняемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. 

В части границ н1-н2, 3-4, 5-1 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, согласование не требуется. 

Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых представленный стороной истца в материалы дела межевой план от 16.02.2024 г. соответствует требованиям действующего законодательства, изложенные в нем выводы о существовании границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет подтвержден материалами дела, в том числе постановлением № от 22.03.2016 г. МУ Снежская сельская администрация об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена, площадью 43 кв.м, а так же наличием на земельном участке гаража 2000 года постройки, имеющего площадь 42,8 кв.м, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Брянского района Брянской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 16.02.2024 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр32» ФИО5 в соответствии со следующими значениями характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики указанного земельного участка в части уточнения его площади, описания характерных точек его границ, исполнителе работ и дате проведения кадастровых работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение составлено 30.01.2025 года.