Дело № 2-386/2025 

23RS0016-01-2025-000404-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 22 июля 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием: истца ФИО1, 

его представителя ФИО2,

представителей ответчика – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, к администрации муниципального образования Ейский район о признании недействительным отказа в приватизации жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском в суд, обосновывая его тем, что они 23.01.2025 года обратились в Администрацию муниципального образования Ейский район с заявлениями о приватизации жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в котором они живут с 1994 года на основании договора социального найма. дата истцами в почтовых конвертах получен отказ ответчика в приватизации, оформленный в виде писем от дата. Считают обжалуемый отказ в приватизации незаконным. В 2022 году АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> районного суда Краснодарского края от дата по делу № в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от дата, при повторном рассмотрении дела в апелляционной инстанции, решение Ейского районного суда Краснодарского края по делу № оставлено без изменения. Ранее, определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение Краснодарского краевого суда при первоначальном пересмотре от дата было отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. При новом апелляционном рассмотрении материалов дела, судебная коллегия указала на отсутствие оснований для отмены обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.

Просят суд: -признать недействительным отказ администрации муниципального образования Ейский район от дата в приватизации ФИО1 и ФИО5, жилого дома расположенного адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; -восстановить нарушенное право истцов на приватизацию жилья: признать право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО5, (1/2 доля) на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Ейский район в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО5 отказать в полном объеме, предоставив возражения из которых следует, что в настоящее время на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-г. право собственности не зарегистрировано. Заявление о приватизации может быть рассмотрено только после регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>-г. за администрацией муниципального образования Ейский район.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о месте, дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из материалов дела усматривается, что дата ФИО1, ФИО5 обратились в Администрацию муниципального образования Ейский район с заявлениями о приватизации жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в котором они живут с 1994 года на основании договора социального найма от дата (л.д.42, 48-52). 

Администрация Муниципального образования Ейский район рассмотрела обращение истцов по вопросу передачи в собственность путем приватизации жилого помещения, общей площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Г и направила ФИО1, ФИО5 ответ от дата № ОГ-169/25, указав, что в настоящее время на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-г. право собственности не зарегистрировано. Заявление о приватизации может быть рассмотрено только после регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>-г. за администрацией муниципального образования Ейский район (л.д.34-35, 43-45).

дата истцами в почтовых конвертах получен ответ Администрации Муниципального образования Ейский район, оформленный в виде писем от дата года(л.д.34-40). Однако истцы считают отказ в приватизации незаконным.

Судом установлено, что в 2022 году АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, ул. Пролетарская, 96-г.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от дата, при повторном рассмотрении дела в апелляционной инстанции, решение Ейского районного суда Краснодарского края по делу № оставлено без изменения(л.д.70-77).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение Краснодарского краевого суда при первоначальном пересмотре от дата было отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении материалов дела, судебная коллегия указала на отсутствие оснований для отмены обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № признано право муниципальной собственности муниципального образования Ейский район на объект недвижимого имущества, расположенный адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

дата Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено решение по делу № о признании права муниципальной собственности муниципального образования Ейский район на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>-г, с кадастровым №

АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» неоднократно обжаловал решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2024 г. 

20 августа 2024 г. постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Краснодарского края, обжалуемое АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат», оставлено в силе. 

18.11.2024 г. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа решение Арбитражного суда Краснодарского края, обжалуемое АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат», оставлено в силе. 

22 января 2025 г. АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» подал кассационную жалобу в Верховный суд Российской Федерации, Определением Верховного суда Российской Федерации АО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат» отказано в рассмотрении жалобы. 

В ходе рассмотрения искового заявления о признании права муниципальной собственности муниципального образования Ейский район на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, Арбитражным судом Краснодарского края вынесено определение от дата о принятии обеспечительных мер и запрете распоряжаться имуществом – жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>-г.

дата администрацией муниципального образования Ейский район в Арбитражный суд Краснодарского края было направлено заявление о снятии обеспечительных мер в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>-г.

дата определением Арбитражного суда Краснодарского края обеспечительные меры вышеуказанного объекта недвижимости, были сняты.

дата определение о снятии обеспечительных мер вышеуказанного объекта недвижимости направлено в Ейское РОСП. 

дата истцы ФИО1, ФИО5 обратились с заявлениями о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>–г, с кадастровым №, в котором они проживают с 1994 г. на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР от 27 июня 1995 г. заключенного на основании распоряжения № от дата, которым истцам была предоставлена кв. № 2 общей площадью 66,6 кв.м. для проживания. 

дата в адрес истцов было направлено информационное письмо о том, что указанный в их заявлении объект недвижимости жилищного фонда не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ейский район, рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения не представляется возможным. 

Как указал представитель отметчика в настоящее время на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-г. право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Так, согласно Выписке из ЕГРН от 28.05.2025 года №, предоставленной по запросу суда, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ОАО «Ковдорский горно-обогатительный комбинат». В пункте 5.2 Выписки указано, - запрещение регистрации, дата государственной регистрации 15.03.2024г., номер регистрации 

<

данные изъяты> (л.д.108-110).

Таким образом, заявление истцов о приватизации может быть рассмотрено только после регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>-г. за администрацией муниципального образования Ейский район.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1, ФИО5, к администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо ФИО7, о признании недействительным отказа в приватизации жилого дома, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО5, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.