Дело № 2-628/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Чупиной Т.В., 

представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты> 

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты>

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск ФИО3 действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийск об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийска об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу

<

адрес>

В настоящее время земельный участок имеет статус ранее учтенного, с установленными границами на основании Карта (план) границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Квартирно-земельный центр «Прометей». Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка и исправления возникшей реестровой ошибки, допущенной ранее при проведении землеустроительных работ в отношении вышеуказанного земельного участка, а также для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру, которая провела работы по уточнению границ и размеров земельного участка.

В результате землеустроительных работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>., что больше площади указанной в ГКН на 18 кв.м. и это не превышает допустимые 10% разницы между фактической (уточняемой) площадью земельного участка и площадью данного земельного участка, содержащейся в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки в конфигурации и площади земельного участка.

Так, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Карта (план) границ земельного участка, утвержденных директором ООО «Квартирно-земельный центр «Прометей» ФИО5, описаны с ошибкой, и не соответствуют фактическим границам, сложившимся на местности более 15 лет. То есть имеет место наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ (конфигурации) и площади принадлежащего истице земельного участка.

Земельный участок огорожен со всех сторон, споров со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Принадлежащий истцу участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий). Акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан в соответствии с требованиями земельного законодательства со смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Однако, в настоящее время в связи с отсутствием органа, утвердившего Карта (план) границ земельного участка, в которой допущена ошибка, в части описания местоположения границ (конфигурации) земельного участка и его площади, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, единственной возможностью внести изменения в сведения ГКН о фактической площади, конфигурации и местоположении границ является решение суда, об установлении реестровой ошибки и внесении указанных изменений в сведения ГКН.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в Карта (план) границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Квартирно-земельный центр «Прометей» ФИО5 и сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новороссийск 

<

адрес> в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: г. Новороссийск ул. 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования. 

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск ФИО3 в судебном заседании просила суд принять решение на свое усмотрение.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: г. Новороссийск 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>

В настоящее время земельный участок имеет статус ранее учтенного, с установленными границами на основании Карта (план) границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Квартирно-земельный центр «Прометей». Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

В связи с необходимостью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, истец обратилась к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определялась на местности с учетом фактически существующих и сложившихся границ и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

По результатам контрольных измерений участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь и конфигурация изменились. В связи с тем, что конфигурация земельного участка изменилась, т.е. координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка изменились.

В данном случае при уточнении местоположения границ земельного участка его горизонтальные положения могут изменяться в пределах 1,0 м. То есть, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах о праве собственности на землю, однако, в данном случае конфигурация земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> существенно отличается в Карта (план) границ земельного участка, но не в свидетельстве на право собственности на землю с чертежом 

<

данные изъяты>

В результате выполненных замеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и с учетом границ смежных земельных участков было выявлено, что фактические границы значительно отличаются от границ, утвержденных директором ООО «Квартирно-земельный центр «Прометей» ФИО5, то есть Карта (план) границ земельного участка, но незначительно отличается от ранее выданного свидетельства на право собственности на землю с чертежом 

<

данные изъяты>

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка равен Рмин=300 кв.м., а Рмакс=1000 кв.м., на основании Решения городской думы МО г. Новороссийска 

<

данные изъяты>, согласно которого исходный земельный участок попадает в зону Ж-1.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ГКН. Таким образом, по границе н2 до н3 – не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе н3 до н2 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН путем подачи ФИО4 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> необходимо внести изменения в схему генплана, являющуюся приложением к землеустроительному делу по межеванию земельного участка, утвержденного директором ООО «Квартирно-земельный центр» ФИО7 от 

<

данные изъяты> г.

В настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в карте (план) границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Квартирно-земельный центр «Прометей» ФИО5 и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Новороссийск 

<

адрес> 

<

адрес> собственником которого является ФИО4 в части конфигурации, площади и описании местоположения границ земельного участка. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Новороссийск ул. 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 

<

данные изъяты>. подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018 года.