� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 

К делу № год.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обосновании иска указали, что они являются собственниками жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 77.7 кв. м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО1 принадлежит 4/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; а также 1/6 доли жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации №. 

ФИО2 принадлежит 1/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с категорией земель: земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1392 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, а также собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

В период с сентября 1996 г. по май 1997 г. им, для улучшения условий возведена пристройка к жилому дому в связи с чем площадь дома увеличилась до 112 кв.м.

Истицы просят сохранить жилое помещение общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцы просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, аул Тахтамукай, 

<

адрес>, в соответствии с долями.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала уточненные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации МО «

<

адрес>» ФИО3 в судебном заседании иск не признала. При этом суду пояснила, что разрешение на реконструкцию указанного жилого дома не выдавалось. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащем удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, истицы являются собственниками жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 77.7 кв. м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО1 принадлежит 4/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; а также 1/6 доли жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации №. 

ФИО2 принадлежит 1/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, а также собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Ранее собственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО4 на основании решения Тахтамукайского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ г

В период с сентября 1996 г. по май 1997 г. бывшим собственником жилого дома для улучшения условий была возведена пристройка к жилому дому в связи, с чем площадь дома увеличилась до 112 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положению пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В приведенном выше пункте совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Суд для правильного разрешения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ООО «Строй-Сервис» выполненная перепланировка и переустройство жилого дома отвечает требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После произведенных технических изменений увеличилась площадь дома и строительный объем дома.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г. пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на 

объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенное, а также что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом общей площадью 112 кв.м. по 

<

адрес> а. 

<

адрес> Республики Адыгея, в реконструированном состоянии. 

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью – 112 кв. м, по 

<

адрес> а. 

<

адрес> Республики Адыгея в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью – 112 кв. м, расположенный по адресу Республики 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в жилом доме общей площадью – 112 кв. м, расположенный по адресу Республики 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения. 

Судья В.В. Шепель