Дело № 2-1458/2025

03RS0015-01-2025-001650-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Этажи» о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в Салаватский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Этажи» о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что в многоквартирном (адрес) возник конфликт между двумя управляющими компаниями: ООО УК «Этажи» и ООО «Домоуправление №9».

Жильцы, недовольные качеством услуг ООО УК «Этажи», провели общее собрание и с 00.00.0000 перешли в ООО «Домоуправление ...». Однако «Этажи» представили в Госжилинспекцию протокол собрания от 00.00.0000, согласно которому жильцы якобы проголосовали за то, чтобы остаться с ними. 

Госжилинспекция получила жалобы от жильцов, которые утверждали, что не участвовали в собрании 10 сентября и их подписи подделаны. 

Некоторые из указанных в протоколе «участников» на тот момент уже скончались.

В ходе проверки выяснилось, что кворума на собрании, организованном ООО УК «Этажи», не было. Вместо заявленных 55,89% голосов, по факту присутствовало только 38,731%. На этом основании Госжилинспекция отменила свое решение о внесении ООО УК «Этажи» в реестр и подтвердила право на управление домом за «Домоуправлением ...». Правоохранительные органы начали проверку по факту возможной подделки документов. Была назначена почерковедческая экспертиза. Экспертиза не смогла дать однозначный ответ по большинству подписей, из-за их краткости и простоты. Однако в нескольких случаях эксперты, с высокой долей вероятности установили, что подписи выполнены не теми людьми, от имени которых они значатся в протоколе. Несмотря на это, в возбуждении уголовного дела в отношении директора ООО УК «Этажи» было отказано из-за отсутствия состава преступления, а спор был отнесен к категории гражданско-правовых.

В соответствии с Требованиями п. 2 управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленные им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание (Приложение ...).

В силу требований ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из изложенного, протокол общего собрания принят, в отсутствие необходимого кворума. Истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленные протоколом № б/н от 00.00.0000.

Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, что суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО45, ФИО46 и ФИО47 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Этажи» ФИО3, действующего на основании доверенности №б/н от 00.00.0000 с исковыми требованиями не согласен, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Представитель ООО «Домоуправление ...» ФИО4, действующая на основании доверенности ... от 00.00.0000, заявленные исковые требования истца поддержала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и просит их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

Согласно статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно положениям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней, до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом, п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Из анализа указанных норм следует, что решение собственников многоквартирного дома может быть оспорено любым из них в суд и признано недействительным, при наличии одновременно трех условий: если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 00.00.0000 ... Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного контроля (надзора) за автомобильным транспортом, городским наземным электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве Республики Башкортостан, контроля за исполнением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Судом установлено, что 00.00.0000 в Госкомитет поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (2-27827/вх.) от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Этажи» (далее – ООО УК «Этажи», (адрес), РБ) по многоквартирному дому ... по (адрес), РБ, с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома б/н от 00.00.0000.

Госкомитетом была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 00.00.0000 .../пр.

00.00.0000 вынесен приказ №ГК02-46 об отказе во внесение изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан на заявление от 00.00.0000 ООО УК «Этажи» (адрес) на основании заключения ... от 00.00.0000.

00.00.0000 в Госкомитет поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (2-27914/вх) от Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление ...» (далее – ООО Домоуправление ...) по многоквартирному дому ... по (адрес), РБ, с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от 00.00.0000.

00.00.0000 вынесен приказ № ГК02-47 о приостановлении рассмотрения заявления, не более чем на 30 рабочих дней с 00.00.0000, на основании заключения ... от 00.00.0000.

00.00.0000 в Госкомитет поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий РБ, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (2-888/вх) от ООО УК «Этажи» (адрес) по многоквартирному дому ... по (адрес), РБ, с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома б/н от 00.00.0000.

00.00.0000 вынесен приказ №ГК02-158 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан по заявлению №К02-888/вх от 00.00.0000 ООО УК «Этажи» (адрес) на основании заключения ... от 00.00.0000.

00.00.0000 в Госкомитет поступило обращение №ГК02ог-1683 от 00.00.0000 по фактам поступления протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: (адрес), за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, а именно недостоверных сведений, содержащихся в протоколе №б/н от 00.00.0000.

00.00.0000 Госкомитетом принято решение о проведении выездной проверки №ГК02-208Р, в связи с поступлением многочисленных обращений от собственников помещений по многоквартирному дому (далее – МКД) ... по (адрес). 

00.00.0000, в ходе выездной проверки произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в (адрес), чьи письменные решения приложены к протоколу общего собрания №б/н от 00.00.0000, с оформлением протокола опроса, содержащего вопросы о порядке проведения и голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников.

В ходе опроса собственники помещений ... ФИО5 (34,74 кв.м.), ФИО6 (23,16 кв.м.); ... ФИО7 (77 кв.м.); ... ФИО8 (14,80 кв.м.), ФИО9 (15 кв.м.); ... ФИО10 (25,20 кв.м.), ФИО10 (25,20 кв.м.) пояснили, что не изъявляли желание, для проведения общего собрания собственников помещений, письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Также в Госкомитет поступили заявления от собственников помещений ... ФИО11 (37,66 кв.м.), ... ФИО12 (60, 40 кв.м.), ... ФИО13 (28 кв.м.), ... ФИО14 (33,7 кв.м.), ... ФИО15 (48, 20 кв.м.), ... ФИО16 (34 кв.м.), ... ФИО17 (32, 40 кв.м.), ... ФИО18 (49,30 кв.м.), ... ФИО19 (50,20 кв.м.), ... ФИО20 (22,80 кв.м.), ... ФИО21 (48, 60 кв.м.), ... ФИО22 (58,1 кв.м.), ... ФИО23 (30,5 кв.м.), ФИО24 (30,5 кв.м.), ... ФИО25 (23,65 кв.м.), ФИО26 (23,65 кв.м.), ... ФИО27 (25,9 кв.м.), ... ФИО28 (18,80 кв.м.), ФИО29 (18,80 кв.м.), ФИО30 (18,80 кв.м.), ... ФИО31 (75 кв.м.), ... ФИО47 (47, кв.м.), ... ФИО32 (50 кв.м.), ... ФИО33 (56, 9 кв.м.), ... ФИО34 (28,55 кв.м.) и ... ФИО35 (59,20 кв.м.) о том, что голоса, которые якобы принадлежат их квартирам, не подтверждают участие в общем собрании и просят исключить из расчета их голоса.

Также в рамках рассмотрения обращения ФИО36 № ГК02-3699вх от 00.00.0000 в адрес Госкомитета поступили свидетельства о смерти собственников ... ФИО37 (дата смерти согласно свидетельству 00.00.0000), ... ФИО38 (дата смерти 00.00.0000); ... ФИО35 (дата смерти 00.00.0000), то есть до проведения общего собрания собственников помещений по МКД ... по (адрес) в (адрес).

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений ... ФИО6 (34,74 кв.м.); ФИО6 (23,16 кв.м.); ... ФИО7 (77 кв.м.); ... ФИО8 (14,80 кв.м.), ФИО9 (15 кв.м.); ... ФИО10 (25,20 кв.м.), ФИО10 (25,20 кв.м.), ... ФИО11 (37,66 кв.м.), ... ФИО12 (60, 40 кв.м.), ... ФИО13 (28 кв.м.), ... ФИО14 (33,7 кв.м.), ... ФИО15 (48, 20 кв.м.), ... ФИО16 (34 кв.м.), ... ФИО17 (32, 40 кв.м.), ... ФИО18 (49,30 кв.м.), ... ФИО19 (50,20 кв.м.), ... ФИО20 (22,80 кв.м.), ... ФИО21 (48, 60 кв.м.), ... ФИО22 (58,1 кв.м.), ... ФИО39 (30,5 кв.м.), ФИО24 (30,5 кв.м.), ... ФИО25 (23,65 кв.м.), ФИО26 (23,65 кв.м.), ... ФИО27 (25,9 кв.м.), ... ФИО28 (18,80 кв.м.), ФИО29 (18,80 кв.м.), ФИО30 (18,80 кв.м.), ... ФИО31 (75 кв.м.), ... ФИО47 (47, кв.м.), ... ФИО32 (50 кв.м.), ... ФИО33 (56, 9 кв.м.), ... ФИО40 (25,9 кв.м.), ... ФИО38 (28,55 кв.м.), ... ФИО35 (59,20 кв.м.) являются недостоверными, не могут быть учтены, при подсчете голосов и подлежат исключению.

Таким образом, указанные в протоколе общего собрания собственников №б/н от 00.00.0000 сведения о наличии кворума по вопросу ... повестки дня: «О выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Этажи» (адрес)», - 55,89% от общего числа голосов общего собрания, не соответствуют сведениям, содержащимся в приложениях к протоколу решениях собственников помещений, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 38,731% голосов от общего числа голосов помещений в доме, в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным.

00.00.0000 Госкомитетом вынесен приказ № ГК02-367 об отмене Приказа Госкомитета РБ от 00.00.0000 № ГК02-158 «О внесении изменений в реестр лицензий РБ» на основании акта выездной проверки ...-ГК02-208Р-573 от 00.00.0000 00.00.0000 Госкомитетом вынесен приказ № ГК02-368 «О внесении изменений в реестр лицензий РБ» на основании заявления ООО «Домоуправление ...».

Постановлением старшего ОУР ОЭБ и ПК ОМВД России по (адрес) майора полиции ФИО41 от 00.00.0000 отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ в отношении ФИО42 по п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях состава преступления по материалу проверки, зарегистрированному в КУСП ... от 00.00.0000 по факту возможной подделки подписи в протоколе общего собрания собственников помещений.

Постановлением заместителя прокурора (адрес) советника юстиции ФИО43 постановление от 00.00.0000 отменено, установлен срок дополнительной проверки. 

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) закреплено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу требований ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В развитии данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, для удовлетворения исковых требований.

Вся совокупность изложенных относимых, допустимых и достоверных доказательств является достаточной, для принятия решения по настоящему делу.

Судом установлено, что в нарушение приведенных норм решения общего собрания, оформленные протоколом №б/н от 00.00.0000, приняты в отсутствие двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина за требования неимущественного характера составляет в размере 20 000 рублей.

Поскольку при предъявлении исковых требований, истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Этажи» о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленные протоколом № б/н от 00.00.0000.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Этажи» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Г.Г. Марданова 

Копия верна

Судья: Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025 года 

Решение не вступило в законную силу 01.08.2025 секретарь суда:________

Решение вступило в законную силу _________ секретарь суда:___________ 

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1458/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.