Дело № 2-459/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торжок 21 июля 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю..

при секретаре судебного заседания Павлюковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности серии 69 АА №1855218 от 03 июля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 об обязании дать письменное согласие на реконструкцию крыши,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратилась к мировому судебного участка №2 г. Торжка Тверской области с исковым заявлением к ФИО6 об устранении препятствий в ремонте дома.

Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Торжка Тверской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №2 г. Торжка Тверской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Водоканал» г. Торжка, а также администрация муниципального образования города Торжка.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Торжка Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в ремонте дома передано по подсудности в Торжокский городской суд Тверской области в связи с неподсудностью заявленных исковых требований мировому судье.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 25 мая 2017 года исковое заявление ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в ремонте дома принято к производству Торжокского городского суда Тверской области.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что она является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: ***, приобретенного 29.11.2016. Ответчик создает ей препятствия в подключении воды, которая проведена по всему дому, что отражено в техническом паспорте. Кроме того, не дает согласие на реконструкцию крыши, что препятствует переезду ее семьи (она, муж и двое несовершеннолетних детей) на постоянное место жительства в указанное жилое помещение. ФИО5 не дает ключи от котельной, в которой находится газовый котел отопления (котельная пристроена к части дома, принадлежащей истцу). Просит в судебном порядке обязать ФИО5 дать письменное согласие на подключение воды в ее долю дома, на реконструкцию крыши и выдать ей дубликат ключей от котельной.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 14 июня 2017 года принят отказ истца ФИО1 от иска к ФИО5 об обязании дать письменное согласие на подключение воды в долю дома истца, обязании выдать ключи от котельной, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО5 в указанной части заявленных исковых требований прекращено. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 об обязании дать письменное согласие на реконструкцию крыши продолжено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03 июля 2017 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не приняла, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 - исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что истец ФИО1 желает произвести перепланировку принадлежащего на праве долевой собственности (1/2 доли в праве) жилого помещения – дома №***, расположенного по адресу: ***, а именно: возвести мансарду на площади ? крыши вышеуказанного дома.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов жилищного строительства отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания более, чем одной семьи, требуется осуществление подготовки проектной документации.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю.

Подготовка архитектурно-строительного проектирования осуществляется в соответствии с правилами и требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (ред. от 07.07.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Согласно вышеуказанному постановлению в проектной документации должны содержаться следующие материалы: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технологического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спора и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Истец до обращения в Торжокский городской суд Тверской области не предлагала ответчице ФИО5 никаких документов, из которых можно было бы определить, какие виды работ, в какой последовательности, из каких материалов собирается осуществить истица с целью реконструкции крыши жилого дома, находящегося в их общей долевой собственности.

Предоставленный истцом ФИО1 «Эскизный проект», на первой странице которого указано, что он разработан ООО «АЛАМ» (лицензия №ГС-1-69-26-0-6905082681-002169-1 от 30.05.2005), на их взгляд не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, в том числе правилам и требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (ред. от 07.07.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

В отсутствие у истицы надлежащим образом изготовленной и оформленной архитектурно-строительной документации, ответчице по настоящему иску ФИО5 не представляется возможным дать письменное согласие ФИО1 на реконструкцию крыши.

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об обязании дать письменное согласие на реконструкцию крыши отказать.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Торжок Тверской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, *** года рождения, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на здание от 25.11.2016, удостоверенного нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО14, является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, что подтверждается выписками из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016. Кроме нее сособственниками указанных объектов недвижимого имущества являются несовершеннолетние дети истца: ФИО3, ФИО4 (каждому принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на объекты).

Ответчик ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.1998, выданного Государственным нотариусом Торжокского ГНК Тверской области ФИО14, а также свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.06.1993 №II-4840 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (копия свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АВ №776767 от 06 декабря 2013 года, выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав от 29.11.2016).

Из технического паспорта ������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�„�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????J?J?????????????????J?J??�?????????*????J???J???h�??j�?????????J

Из обстоятельств дела установлено, что собственником ФИО1 планируется фактически реконструкция занимаемой ею части жилого помещения - переоборудование крыши с устройством второго этажа (мансарды).

Ответчик ФИО5 возражает против реконструкции крыши, поскольку разрешительная и проектная документация на реконструкцию крыши в официальном порядке истцом не получена, отсутствует проект реконструкции, вследствие чего у нее не имеется возможности оценить будущую реконструкцию дома на предмет соблюдения строительных, технических норм, чем нарушаются ее права долевого собственника недвижимого имущества.

Из сообщения администрации МО город Торжок №01-08/1566 от 25 апреля 2017 года следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ***, не выдавалось. Дополнительно сообщают, что в соответствии с пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо согласие всех правообладателей такого объекта.

Согласно сообщению администрации МО город Торжок №01-08/2967 от 18.07.2017 на имя ФИО1 в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Дополнительно сообщают, что информация по вопросу получения разрешения на реконструкцию части жилого лома, расположенного по адресу: ***, ранее предоставлялась истцу в устной форме.

Свидетель *** пояснил суду, что находится с истцом в гражданском браке. В доме, который приобрела истец, течет крыша (покрыта дранкой и шифером), бревна на крыше прогнили. Высота потолка в доме 1,84 м, даже не помещается холодильник. У них двое детей, они хотят сделать мансардную крышу и поднять потолок. Их крыша будет выше только по краям (на 1,5 метра), по коньку – высота останется прежней. Когда солнце будет в зените (примерно часа 3 в день), их крыша будет затенять половину соседей.

Свидетель *** показал суду, что ФИО1- его дочь, приобрела в г.Торжке половину дома, собирается произвести ремонт, снести старую крышу, построить новую, а соседи согласия не дают, хотя причин для этого не имеется. Их крыша будет шире, а не выше. Доказательств этому у них не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.