Дело № 2-55/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«_19_» февраля 2019 года пгт. Забайкальск 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Горбатковой Е.В., 

при секретаре Базаровой Т.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в ил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали на следующие обстоятельства.

Во владении истцов находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира перешла во владение истцов с января 1996 года. Ранее в жилом помещении проживала семья ответчиков. С-вы выехали из квартиры в 1995 году в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое было приобретено для них бывшим супругом истца ФИО1 Между семьей С-вых и бывшим супругом истца ФИО1 – ФИО6 была достигнута договоренность о том, что ФИО6 оформит право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> С момента вселения в квартиру истцы были уверены, что право собственности на жилое помещение оформлено за ними. С января 1996 года по настоящее время истцы проживают в спорной квартире, добросовестно и открыто владеют ею, несут расходы по ее содержанию. Бывший супруг истца ФИО1 в жилом помещении не проживает, 17.04.1997 он снялся с регистрационного учета. О том, что право собственности не оформлено на истцов, последним стало известно в декабре 2018 года при получении документов из краевого государственного бюджетного учреждения по архивно - информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр». В течение всего срока владения претензий от бывших собственников к истцам не предъявлялось. С учетом изложенных обстоятельств истцы просят признать за ними по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Также истец пояснила, что в жилое помещение заселилась в январе 1996 года и с указанного момента постоянно проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что во владении истцов находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что между ФИО3 и бывшим супругом истца ФИО1 – ФИО6 в 1995 году была достигнута договоренность о том, что ФИО6 на основании доверенности, выданной ФИО3 оформит право собственности на спорную квартиру на себя и членов своей семьи, которыми на тот момент являлись истцы. Указанное обстоятельство ответчиками при рассмотрении дела оспорено не было. 

Также из содержания иска следует, что право собственности в отношении спорной квартиры на истцов после переезда ответчиков в другой населенный пункт оформлено не было. Вместе с тем истцы в январе 1996 года вселились в жилое помещение, где проживают по настоящее время. Доказательства опровергающие указанный факт стороной ответчика представлены не были. 

Представленный в материалы дела договор на передачу квартир в собственность от 11.04.1996 свидетельствует о том, что спорное жилое помещение находится в собственности ответчиков. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы в качестве правового обоснования заявленных требований сослались на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель подтвердил факт того, что истцы на протяжении длительного времени (более 18 лет) владеют жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и несут расходы по содержанию жилого помещения.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истцы владеют жилым помещением более 18 лет. 

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцами спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено «_22_» февраля 2019 года. 

Судья Забайкальского

районного суда Горбаткова Е.В.