Дело № 02-09/2017 г.

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

С. Миасское 5 мая 2017 г.

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего – судьи Новикова Е.М.

при секретаре Кузмичевой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового товарищества «Надежда» к Левинской МО об истребовании земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с учета в государственном кадастре недвижимости, установлении местоположения границы и площади земельного участка с внесением данных сведений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Садоводческое товарищество «Надежда» (далее – СТ «Надежда») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии с учета в государственном кадастре недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером (КН) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Красноармейский, примерно 0,8 км на запад от 

<

адрес> и 

<

адрес> и об установлении местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1 795 142 кв. м по конкретным координатам с внесением сведений о местоположении данной границы в ГКН (т.1, л.д.6-14). 

Впоследствии исковые требования истцом неоднократно уточнялись, окончательно истец просил истребовать земельный участок с КН № общей площадью 84 000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Красноармейский, 

<

адрес> и 3,2 км на северо-восток от 

<

адрес>; погасить запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с КН №; снять с учета в ГКН земельный участок с КН №; установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 1 795 142 кв. м по конкретным координатам с внесением сведений о местоположении данной границы в ГКН (т.1, л.д.117-121). 

В обоснование заявленных истец сослался на то, что СТ «Надежда» для 

ведения коллективного садоводства и огородничества отведен земельный участок общей площадью 187,04 га, выдано Свидетельство на право собственности на землю № серии № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности СТ «Надежда», выявлено, что граница земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, налагается на границы земельного участка, принадлежащего СТ «Надежда». В связи с этим последнее не может поставить земельный участок на кадастровый учет в границах, приведенных в соответствие с действующим законодательством. При межевании земельного участка с КН № его границы не были согласованы с истцом как смежным землепользователем.

Закоординировать и установить границу земельного участка СТ «Надежда» судебным решением истец просит в целях недопущения образования иных земельных участков, пересекающих их границы, на будущее время.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (т.1, л.д.116) исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебных заседаниях принимал участие ее представитель ФИО3 (т.1, л.д.250), который не возражал, что их участок частично наложился на участок СТ «Надежда», в настоящее время они проводят межевые работы с целью уточнения границ своего участка в целях исключения данного наложения.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Челябинской области в судебном заседании участия не приняло, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалось. 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные участниками доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования СТ «Надежда» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Порядок выделения в натуре земельных участков в счет долей в праве общей собственность на земли сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон). 

Согласно пп. 1, 2, 3, 4 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном поряд-ке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В ходе судебного заседания из пояснений участников и в результате исследования представленных суду доказательств установлено следующее: 

относительно земельного участка с КН №: 

С.а на основании свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало право собственности на земельную долю общей площадью 8,4 га из земель сельскохозяйственного назначения ТОО СХП «Вперед» Красноармейского района Челябинской области (т.1, л.д.223).

В 2014 году С.а в счет данной земельной доли выделила земельный участок, а именно, предварительно согласовав местоположение земельного участка посредством публикации объявления в СМИ, заказала межевание земельного участка в ООО «Стройпроект». По результатам межевания кадастровым инженером Б.ч был изготовлен межевой план, после чего земельный участок площадью 84 000+/-2 536 кв. м с местоположением: 

<

адрес>, р-н Красноармейский, примерно 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т.1, л.д.71-78, 212-245). 

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП НИиСН (т.1, л.д.83), не оспаривается.

Относительно земельного участка с КН №: 

постановлением Главы Администрации Красноармейского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель ТОО СХП «Вперед» изъят земельный участок площадью 123 га, в том числе сельскохозяйственных угодий - 121,2 га, прочих (дорог) 1,8 га, и отведен Садоводческому товариществу «Надежда» для коллективного садоводства. На основании указанного постановления СТ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района Челябинской области было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись №, на основании которого СТ «Надежда» приобрело право общей совместной и долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для ведения коллективного садоводства и огородничества, общей площадью 187,04 га, в том числе земли, занятые лесом, площадью 46,04 га и болотами - 18 га. 

Земельный участок площадью 1 230 000 кв. м, предоставленный СТ «Надежда», стоит на кадастровом учете с КН № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ), категория земель – земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства и огородничества, с присвоением адреса: 

<

адрес>, СТ «Надежда», из земель ТОО СХП «Вперед», граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства предметом спора не являются, подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами: решением Красноармейского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № принадлежащего СТ «Надежда», выполнен кадастровым инженером ООО «КОНСАЛТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» М.м ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.44-70). Согласно заключению кадастрового инженера в границах уточняемого земельного участка располагается часть земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ГКН (т.1, л.д.60).

Также, согласно заключению данного кадастрового инженера, основная часть земельного участка с КН № располагается внутри земельного участка с кадастровым номером № за исключением части земельного участка с КН № в границах с координатами характерных точек: 

Х 609465,13 У 2346455,06

Х 609500,01 У 2346733,37

Х 609475,57 У 2346737,26

Х 609459,81 У 2346740,63

Х 609464,03 У 2346455,16

1. Х 609465,13 У 2346455,06.

У суда нет оснований не доверять заключениям данного кадастрового инженера, они ответчиком не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), действовавшим во время спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано выше, как первый собственник земельного участка с КН №, так и ответчик зарегистрировали право собственности на данный земельный участок в Росреестре только в 2014 году. Между тем, как установлено, фактически часть этого земельного участка, но имеющая другой адрес и другой кадастровый номер – №, являлась на момент выделения С.а указанного земельного участка собственностью СТ «Надежда». 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, кото-

рое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с указанными нормами С.а распорядилась выделенным ей и приобретенным в собственность земельным участком путем его отчуждения ФИО2. Право собственности последней на спорный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области в установленном порядке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть устранены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В данном случае право на земельный участок, ранее принадлежавший С.й, а ныне принадлежащий ФИО2, в настоящее время зарегистрировано за последней в установленном порядке. Этот участок частично наложился на земельный участок, принадлежащий в настоящее время СТ «Надежда», право на который, хотя и не зарегистрировано в Росреестре, но приобретено в установленном порядке. Следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты.

В то же время для восстановления нарушенного права СТ «Надежда», по мнению суда, будет достаточным приведенное выше пересечение земельных участков истца и ответчика устранить путем изменения границ и площади земельного участка ответчика с сохранением прав на преобразованный участок. Этим нарушенные права и законные интересы истца будут восстановлены. 

Исковые требования об установлении границ СТ «Надежда» удовлетворению не подлежат, поскольку законодательством установлен внесудебный порядок установления границ и внесения сведений о них в ГКН. Подмена данного порядка судебным решением в связи с желанием истца законной и обоснованной признаны быть не могут. Предположение истца, что в будущем кто-то вновь сможет сформировать земельный участок с пересечением их границы, не является основанием для удовлетворения исковых требований в этой части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Садового товарищества «Надежда» удовлетворить частично.

Изменить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес> а именно:

- установить границу указанного земельного участка по прямым линиям между характерными точками с координатами:

Х 609465,13 У 2346455,06

Х 609500,01 У 2346733,37

Х 609475,57 У 2346737,26

Х 609459,81 У 2346740,63

Х 609464,03 У 2346455,16

1. Х 609465,13 У 2346455,06

со средней квадратической погрешностью местоположения характерной точки 2,5 м ;

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 5 843+/-669 кв. м. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о других координатах существующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о его другой площади.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах Левинской МО на земельный участок с кадастровым номером №. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Левинской МО в пользу Садового товарищества «Надежда» 3 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате гос. пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.М. Новиков

Копия верна, судья Е.М. Новиков