Дело № 2-159/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной Н.В., 

при секретаре Карасёвой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 15 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст.ст. 12, 234 ГК РФ указала, что с 1986 года истец проживала по адресу: 

<

...>. Одновременно с квартирой ей предоставлялись хозяйственные постройки (сарай). В ДД.ММ.ГГГГ году она переоборудовала сарай в гараж, который использовала по назначению до 2021 года. Гаражом владела открыто, добросовестно, ни от кого не скрывала своих прав на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не имелось. Просит признать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности. 

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Омской области, администрация Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств от неё не поступало.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил их в части постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Пояснил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на территории, прилегающей к дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, построила гараж на том же месте, где ранее находился принадлежащий ей сарай. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владела гаражом, использовала его по назначению. В 2021 году ФИО1 переехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>, испытывает материальные трудности, намерена продать принадлежащий ей гараж. 

Представитель ответчика администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в 2023 году по заявлению представителя истца был образован земельный участок по 

<

адрес> в целях передачи его в аренду. Однако заключить договор аренды не представилось возможным, поскольку на данном земельном участке расположено здание гаража, на которое право собственности не зарегистрировано.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Омской области, администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) по адресу: 

<

адрес> в районе жилого 

<

адрес> расположено нежилое здание – гараж, площадь

<

данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, физический износ 

<

данные изъяты>%.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14, 32-37) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют.

Постановлением главы Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 15, 16) утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории. Из схемы видно, что на вновь образованном земельном участке расположено здание.

Из справки администрации Колосовского сельского поселения ФИО4 Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО8 Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО1 длительное время более 20 лет проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. На территории, прилегающей к многоквартирному дому, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 построила гараж, который использовала по назначению. Рядом с гаражом ФИО1 на расстоянии около одного метра расположены принадлежащие им хозяйственные постройки – баня, помещение для хранения дров. Каких-либо претензий по поводу строительства гаража рядом с их хозяйственными постройками они не имеют. Гараж находится в удовлетворительном состоянии, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Согласно информации МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что противопожарные расстояния от гаража до соседних строений соблюдены, нарушений норм и правил не выявлено.

Из информации администрации Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям градостроительного регламента, утвержденного решением Совета Колосовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области».

Вместе с тем суд учитывает, что строительство гаража осуществлялось в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до утверждения действующих Правил землепользования и застройки. Земельный участок, на котором расположен гараж, образован ответчиком в 2023 году, препятствий для его передачи в собственность истца по договору купли-продажи суд не усматривает.

Кроме того, из совокупности представленных материалов следует, что спорное нежилое здание не состоит на кадастровом учете.

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Судом установлено, что ФИО1 более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным на территории, прилегающей к многоквартирному дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, как своим собственным. Несёт бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом ФИО1 не поступало, прав на него никто не заявлял, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности нежилого здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Колосовского района Омской области к администрации Колосовского муниципального района Омской области ИНН №, ОГРН № удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года