14RS0014-01-2024-000069-92

дело 2-159/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ленск 13 марта 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ленский район» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее АМО «Ленский район») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора и обязании освободить земельный участок, мотивируя тем, что 28.07.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР]7, расположенного по адресу: [АДРЕС]. Срок аренды установлен с 28.07.2017 по 28.07.2037. Арендатор не исполняет обязательство по внесению арендной платы. Судебным приказом судебного участка №17 от 06.09.2022 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды [НОМЕР] за период с 25.07.2017 по 22.08.2022 в сумме _ рубль _ копейки. Судебный приказ направлен для исполнения. Также за период с 23.08.2022 по 05.12.2023 образовалась задолженность в размере 5 217 рублей 54 копейки, неустойка в размере 2 535 рублей 71 копейка. 16.10.2023 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Просят взыскать сумму задолженности и неустойки в размере 7 753 рубля 25 копеек, расторгнуть договор аренды [НОМЕР] от 28.07.2017, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью _ кв.м., расположенного по адресу: [АДРЕС] в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, по адресу подтвержденному адресной справкой. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в отношении ответчика выполнены необходимые меры для его извещения, в связи с чем рассматривает данное дело в отсутствие сторон на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в заочном порядке на основании статьи 233 данного кодекса.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, 28.07.2017 между МО «Ленский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка [НОМЕР], земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью _ кв.м., расположенного по адресу: [АДРЕС], с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, сроком аренды 28.07.2017 по 28.07.2037 (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата ха пользование земельным участком вносится арендатором в прядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Арендные платежи в соответствии с пунктом 3.3 договора начинают исчисляться с даты указанной даты в п. 2.1 договора аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала. 

Пунктом 3.4 договора расчет арендной платы за пользование земельного участка определен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливает механизм расчета арендной платы.

Пунктом 3.5 договора также предусмотрено начисление пени за нарушение порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3.9 договора аренды предусмотрено, что невнесение арендной платы по договору в полном объеме в течение 2-х сроков платежа подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Земельный участок передан ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2017.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 23.08.2022 по 05.12.2023 составляет 7 753 рубля 25 копеек, в том числе долг по арендной плате 5 217 рублей 54 копейки, неустойка в размере 2 535 рублей 71 копейка.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.

Также установлено, что судебным приказом судебного участка №17 от 06.09.2022 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды [НОМЕР] за период с 25.07.2017 по 22.08.2022 в сумме 21 751 рубль 93 копейки. Судебный приказ направлен для исполнения в Ленское РОСП УФССП РФ по РС (Я). 

16.10.2023 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что обязательства по договору ответчиком не исполняются ненадлежащим образом. 

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.

При этом ответчиком возражение, какие-либо доказательства уважительности причин ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также доказательств оплаты задолженности по договору аренды в полном объеме по заявленным требованиям суду не представлено. 

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел платежей по арендной плате за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Также следует, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора аренды земельного участка более двух раз подряд, имеются снованием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] в пользу муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [НОМЕР] от 28 июля 2017 года в размере 7 753 рубля 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка [НОМЕР] от 28 июля 2017 года, заключенный между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО2. 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью _ кв.м., в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 20 марта 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-159/2024.