УИД 72RS0021-01-2020-001994-95

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-2032/2020

12 октября 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района, ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на жилой дом, обязании произвести государственную регистрацию права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на жилой дом, обязании произвести государственную регистрацию права собственности. Требования обосновывает тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома от 07 июня 1996 года. Согласно указанному договору ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой - 40 (сорок) кв.м., на указанном земельном участке также расположены: баня, стая. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №2682 от 31.10.2019 ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в похозяйственной книге села Червишево за 01.01.1997 - 01.06.2001, 01 июня 1997 года сделана запись на основании договора купли-продажи. 26 ноября 2019 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер 72:17:2301001:2007, право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано от 16.12.2019. Истец с целью регистрации права собственности на жилой дом 26 марта 2020 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности здания по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана от 12.03.2020, договора купли-продажи жилого дома от 07.06.1996. 13 апреля 2020 года в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом было отказано в связи с тем, что полученные ответы свидетельствуют об отсутствии ранее возникшего права собственности ФИО1 на жилое здание. Просит признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>

Определением суда от 12.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Червишевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.

Определением суда от 14.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены письменные возражения на иск (л.д. 73-75), в которых просят исключить их из числа ответчиков и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные возражения на иск (л.д. 79-83), в которых просят в требованиях о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности отказать.

Представитель ответчика Администрации Червишевского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07 июня 1996 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в похозяйственной книге администрации Червишевского сельсовета 13 июня 1996 года (л.д.8)

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № 27 общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности на регистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №2682 от 31.10.2019г., что подтверждено выпиской их ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области (л.д. 11-13), выпиской из похозяйственой книги от 31.10.2019 (л.д.10)..

В государственная регистрации кадастрового учета и права собственности на здание по адресу: 

<

адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области было отказано по основаниям отсутствия в похозяйственных книгах информации о регистрации договора купли-продажи дома от 07.06.1996 (л.д.19). 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического плана от 29.10.2019 индивидуальный жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 23-66).

Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО3 конструкция объекта жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеет дефектов и отклонений от требований строительных норм и правил. Общее техническое состояние здания оценивается как исправное и отвечающее условиям нормальной эксплуатации, не нарушает права и законные интересы окружающих, и не является угрозой для их жизни и здоровья готово к эксплуатации по назначению.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из анализа вышеуказанных норм закона и материалов дела, в частности представленного истцом договора купли-продажи от 07.06.1996, который не на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на жилой дом.

Требования истца об обязании произвести государственную регистрацию права собственности не подлежат удовлетворению, как излишне заявленное, поскольку решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации в порядке, установленной для регистрации любых вещных прав на недвижимость.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222, 551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью65,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тюменская 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 19.10.2020. 

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2032/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.