24RS0011-01-2024-000506-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 06 марта 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Высоцкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Красноярского края, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала тем, что она с 2004 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

...>. Данным домом и земельным участком она пользуется как своей собственностью, ухаживает за ними, осуществляет необходимый ремонт, производит необходимые платежи, но никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у нее нет. Претензий от третьих лиц относительно указанного дома и земельного участка к ней не предъявлялось. В ЕГРН данные по указанному дому отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН прав на указанный земельный участок не зарегистрировано, тогда как сведения об основных характеристиках – имеются. В реестре муниципального жилищного фонда Дзержинского сельсовета дом не числится. В настоящее время ею в доме произведен ремонт, изготовлен технический план помещения, межевой план. Указанными выше домом и земельным участком владеет более 20 лет, в связи, с чем считает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный, по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности. Также просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный, по адресу: 

<

...> кадастровый номер … в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представили суду письменное заявление.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, Енисейского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку ответчика как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..

Согласно положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому плану здания от 17.06.2024 года, спорным объектом недвижимости является жилой дом, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> год завершения постройки – 1963. Заказчиком кадастровых работ является – Б…, супруг истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака … № … от 20.09.2024 года. 

Согласно отчета № 85-К-9/2024 от 05.07.2024 года о стоимости имущества – жилого дома по адресу: 

<

...> площадью 43,1 кв.м., рыночная стоимость объекта на 04.07.2024 года составляет … рубля.

Из межевого плана здания от 17.06.2024 года следует, что спорным объектом недвижимости является земельный участок из земель общего пользования, площадью 1100 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый номер …. Заказчик кадастровых работ является Б….

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2024 года о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок кадастровый номер …, площадью 1100 +/- 12 кв.м., местоположение - 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Из ответа главы администрации Дзержинского сельсовета С… от 12.12.2024 года № 1327, следует что информации (документов-оснований) по вселению ФИО1, членов ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в архиве администрации Дзержинского сельсовета не имеется. На земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (образца 1992 г.) не выдавалось. В реестре муниципального жилищного фонда сельского поселения Дзержинский сельсовет Дзержинского муниципального района Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не значится.

Согласно выписке из финансового лицевого счета администрации Дзержинского сельсовета № 2857 от 08.10.2024 года по адресу: 

<

...> в доме общей площадью 43,1 кв.м. зарегистрирована постоянно с 03.03.2004 года – ФИО1, постоянно с 09.11.2005 года – ФИО2.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер …, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Дзержинский районный суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Бояркина