Дело № г. Дзержинск 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск об обязании внести в список муниципальных квартир, за которые вносятся взносы на капремонт, и осуществлять взносы за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск, мотивируя тем, что он проживает в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Собственник указанной квартиры обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт - ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Однако муниципальное образование под надуманными предлогами злостно уклоняется от внесения платы за капитальный ремонт по принадлежащей ему, истцу, муниципальной квартире. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в нем. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника, в данном случае Администрации города, по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

ФИО2 просит суд обязать ответчика внести в список муниципальных квартир, за которые вносятся взносы на капремонт, и производить взносы на капремонт. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал, что Администрация г. Дзержинска постановлением от 20.11.2014 г. № "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории г. Дзержинска, на счете регионального оператора" постановила уплачивать взнос на капитальный ремонт за сектор муниципальных квартир НКО 

<

данные изъяты> Финансирование расходов на проведение капремонта общего имущества в МКД обеспечивает региональный оператор согласно ст. 190 ч. 1 ЖК РФ, а фонд, в котором за сектор муниципальных квартир должен формировать собственник, - муниципальное образование город Дзержинск. Администрация города Дзержинска от уплаты взносов за капремонт уклоняется, преследуя цель - невыполненная обязанность переходит к новому собственнику в случае приватизации квартиры. Невзирая на изменения в законодательстве, он, истец, просит суд вменить ответчику долг по оплате за капремонт за квартиру с обязательством по оплате его в ближайшем будущем. 

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель ответчика муниципального образования городской округ город Дзержинск по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил суд дело рассмотреть в его отсутствие. В материалах дела имеется его письменный отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с постановлением администрации города от 20.11.2014 г. № "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории г. Дзержинска, на счете регионального оператора" собственники помещений в 

<

адрес> уплачивают взнос на капитальный ремонт 

<

данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. Участниками отношений по уплате взносов на капитальный ремонт являются оператор и собственник помещения, эти отношения прав нанимателя не затрагивают. в случае неуплаты взноса на капремонт нарушаются права НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", которое вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Доводы о нарушении прав нанимателя в случае перехода к нему при приватизации квартиры неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взноса на капремонт являются необоснованными, поскольку ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29.07.2017 г. № 257-ФЗ обязанность по оплате расходов на капремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Частью 2 ст. 2 ФЗ от 29.07.2017 г. № 257-ФЗ установлено, что положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 г. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 158 (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Так, судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Квартира относится к имуществу муниципальной казны г. Дзержинска и включена в реестр муниципальной собственности 06.02.1998 г. 

В соответствии с постановлением администрации города от 20.11.2014 г. № "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на счете регионального оператора" собственники помещений в 

<

адрес> уплачивают взнос на капитальный ремонт 

<

данные изъяты>

Как установлено прокуратурой г. Дзержинска в ходе проведения проверки по обращению ФИО2, в истории начислений и платежей в отношении лицевого счета квартиры истца за период с февраля 2015 г. по май 2017 г. включительно для уплаты взносов на капремонт начислено 6419,43 руб., в том числе пени -633,51 руб. 

Исходя из вышеизложенных положений части 3 ст. 158 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ при переходе права собственности на квартиру, в которой проживает истец, не исполненная предыдущим собственником - муниципальным образованием обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику не перейдет. Это положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Таким образом, неисполненная ответчиком обязанность по уплате взносов на капремонт не может быть возложена на истца в случае переходе к нему права собственности на занимаемое им жилое помещение.

То обстоятельство, что за занимаемую истцом квартиру ее собственник - муниципальное образование обязано вносить взносы на капремонт, стороной ответчика не оспаривается. 

Правом требовать к понуждению ответчика производить оплату взносов за капремонт, начисленных за жилое помещение, ФИО2 не наделен, поскольку эти права принадлежат региональному оператору в силу положений ч. 4 ст. 181 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск об обязании внести в список муниципальных квартир, за которые вносятся взносы на капремонт, и осуществлять взносы за капитальный ремонт – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова