Дело № 2-852/2025 

61RS0001-01-2024-007384-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО., помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в ... г. между истцом и ответчиком был составлен договор дарения квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....

... г. за истцом осуществлена государственная регистрация права квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....

В настоящее время в квартире №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... проживание ответчика стало невозможным ввиду своего неадекватного поведения.

ФИО членом семьи истца не является, как и не является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., по указанному адресу он зарегистрирован, но добровольно выселиться из квартиры ответчик не желает.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчика ФИО из квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО. в судебное заседания не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что она уклоняется от совершения необходимых действий.

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Из показания свидетеля ФИО следует, что она проживает в доме, где живет ФИО. Между ФИО и ФИО был заключен договор, согласно которому ФИО досматривает ФИО По началу ничего особенного не происходило, но потом ФИО стала выкидывала мебель из окна, разбивала молотком унитаз, заливала своих соседей, даже кидалась на людей. Когда ... к ней приходила восстанавливать квартиру, то ... вылила на нее хлорку. ФИО. забирали в психиатрическую больницу в пос. Ковалевку Аксайского района, но потом она возвращалась домой.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО., которая показала, что ... она знаю еще с 1990 года, она переехала с пер. ... в квартиру на ул. .... ФИО. взяла над ней опекунство. Свидетелю ФИО показывала и рассказывала, что ... со своей дочкой сделала ремонт ей в этой квартире и оплачивает коммунальные платежи. В то же время ФИО знает, что у ... проблемы с психическим здоровьем и она проходила лечение в больнице в пос. Ковалевка. В квартире ... она была давно, также ее видела давно, но знает, что унитаз ей меняли 7 раз. ФИО рассказывала свидетелю, что хотела отказаться от услуг ..., потому что приехали дальние родственники, поэтому оно вытворяет всё это. 

Допрошенная в качестве свидетеля инженер-техник ФИО. показала, что управлением дома № по ул. ... в г. Ростове-на-Дону является УК «...». Собственницей квартиры № в указанном доме является ФИО В данной квартире проживает ФИО, человек неадекватный, скандальный. В квартиру она кого-то впускает, а кого-то нет, кого признает только. В квартире на сегодняшний день отключена подача газа, поскольку она вырвала газовый шланг от печи, электричество подается только до квартиры ФИО., так как в ее квартире оборваны электрическое провода. В квартиру поступает только водоснабжение. На протяжении длительного времени от соседей поступают жалобы на ФИО., ее поведение, невозможность проживать рядом с ней. У соседей снизу сейчас идет судебный спор из-за затопления. Когда ФИО приезжала, то предлагала забрать ФИО в Москву, но та постоянно отказывалась.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, статьей 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... Право собственности приобретено ... г. на основании договора дарения от ... г. 

В настоящее время в квартире №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... проживание ответчика стало невозможным ввиду своего неадекватного поведения.

ФИО членом семьи истца не является, как и не является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., по указанному адресу он зарегистрирован, но добровольно выселиться из квартиры ответчик не желает.

Ответчицей целенаправленно уничтожается имущество, находящееся в квартире. 

Из представленного в материалы дела заключения №, выполненного ООО «...», величина ущерба в кв. № расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., поврежденной арендаторами, составляет ... руб.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что в данной квартире проживает только ФИО

Судом обозревались фото и видеоматериалы на которых изображены последствия неоднократного затопления квартиры, находящейся под квартирой ФИО На видео зафиксировано попытка попасть в квартиру ФИО инженером, сантехником, представителем УК «...», ФИО1 в квартиру сотрудников не пускала, отбиваясь от них шваброй.

Согласно справке Психиатрической больницы Ростовской области (ГБУ РО «ПБ») под диспансерным наблюдением у врача-психиатра с 2001 г. находится ФИО с диагнозом: «...».

ФИО2 стороной предоставлены квитанции: об оплате ФИО услуг ЖКХ ООО «...», за ноябрь 2024 г., с актом №4048 об отключении бытового газоиспользующего оборудования, об оплате расходов на капитальный ремонт дома за декабрь 2024 г., об оплате водоснабжения за февраль 2025 г., об оплате общих домовых нужд за февраль 2025 г. 

Также представителем истца предоставлены: справка об отсутствии задолженности по услуге «Техническое обслуживание домофона», услуга оплачена до 31.12.2025 г., справка от ... об отсутствии задолженности на 02.12.2024 г., электроэнергия в кв. № по указанному адресу отсутствует с 22.01.2020 г. 

Истица как собственник жилого помещения поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В свою очередь ответчик допускает бесхозяйственное обращение с помещением, нарушает права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. 

ФИО обращалась в УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением о противоправных действиях ФИО Данное заявление было зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях №... от ... г.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14, следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Основания выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»( с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, общее хозяйство с истцом она не ведет, общий бюджет не имеет. Кроме того, об отсутствии у нее другого жилья или невозможности выселиться по уважительным причинам ФИО не заявляла.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением у ответчика прекращено, поскольку она не является членом семьи собственника. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что стороны применительно к жилищному законодательству, не являются членами семьи: общее хозяйство не ведут, единого бюджета нет, в связи с чем, заявленный иск о выселении ФИО подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО, ... года рождения, паспорт № из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., предоставив срок в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу для поиска подходящего жилья.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.