Дело № 2-176/2020

УИД 58RS0001-01-2020-000404-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 23 сентября 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2020 по иску ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 31 августа 2020 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 1 апреля 1995 г. она приобрела у ФИО3 недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 700 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Продавцом ей были переданы документы об отводе земельного участка и разрешительная документация для возведения жилого дома. В июле 1995 г. истец завершила строительство приобретенного жилого дома, однако с орган архитектуры за выдачей акта ввода жилого дома в эксплуатацию не обратилась.

При обращении в 2020 г. в администрацию р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области с заявлением о выкупе земельного участка, на котором построен жилой дом, выяснилось, что истец не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на жилой дом в связи с отсутствием акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истец пользуется оспариваемым жилым домом открыто и добросовестно в течение 25 лет, при строительстве дома были соблюдены строительные нормы и правила.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 218, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 (с учетом уточнения требований в судебном заседании) просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 103,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Башмаковского района Пензенской области (органа архитектуры) в судебное заседание также не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных отношений - 1 апреля 1995 г.) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, подлежали заключению в простой письменной форме (п. 1 ст. 161).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от 1 апреля 1995 г. ФИО1 приобрела у ФИО3 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанный договор был подписан сторонами, переход права собственности был удостоверен нотариусом (

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>). 

Земельный участок, площадью 0,7 га, для строительства указанного дома был отведен в соответствии с решением исполнительного комитета Башмаковского районного совета народных депутатов от 2 августа 1990 г. № (

<

данные изъяты>), ФИО3 были получены все документы, необходимые для возведения на выделенном земельном участке жилого дома, с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Башмаковского совета народных депутатов был заключен договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, а также получен государственный акт о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка, площадью 0,07 га, для строительства бревенчатого жилого дома (

<

данные изъяты>). Как видно из письма администрации Башмаковского района Пензенской области от 25 августа 2020 г. № в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства и градостроительной деятельности ФИО1 было отказано в связи с отсутствием необходимой документации (правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, технического плана) (

<

данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту от 26 марта 2020 г. на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 103,1 кв. м (л

<

данные изъяты>).

Так как документов, подтверждающих ввод оспариваемого жилого дома после завершения его строительства истцом не представлено, суд приходит к выводу, что оспариваемый жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его возведение прав и законных интересов иных лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создаются (

<

данные изъяты>).

Таким образом, на день обращения в суд оспариваемая ФИО1 постройка соответствует установленным требованиям, расположена на земельном участке, на котором допускается строительство жилого дома, сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 103,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 г.

Судья В.Н. Бушуев