№ 2 – 522/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 25 сентября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Кочегаровой С.В., Архиповой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Лесозаводский городской округ о взыскании задолженности по Соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Лесозаводский городской округ о взыскании задолженности по Соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли - продажи от 16.04.1998 приобрела в собственность у ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. 

Распоряжением Администрации Лесозаводского городского округа от 31.07.2007 №56-р жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, был признан аварийным и подлежащим сносу.

09.08.2017 между ней и администрацией Лесозаводского городского округа заключено Соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, зарегистрированное 17.08.2017 в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

В соответствии с п.п.2.6, 7 Соглашения Администрация производит выкуп принадлежащего ей жилого помещения исходя из площади 26,2 кв.м за 1004 098, 22 рубля, выплачивая выкупную цену Собственнику не позднее 01.09.2017 путем перечисления на счет получателя.

02.10.2017 между ней и администрацией Лесозаводского городского округа заключено дополнительное соглашение №1 к соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 09.08.2017 №32 о внесении изменения в п.2 указанного Соглашения в части увеличения площади выкупаемого помещения с 26,2 кв.м на 31, 2 кв.м., а также в п.6, увеличив выкупную стоимость имущества на 191 621,78 рубля (с 1 004 098,22 руб. на 1 195 720 руб.).

В связи с неисполнением администрацией Лесозаводского городского округа условий Соглашения в части своевременного перечисления денежных средств в счет выкупной стоимости выкупаемого помещения, она неоднократно обращалась к Главе Администрации, на что были получены ответы, согласно которым сроки оплаты образовавшейся задолженности в одностороннем порядке устанавливались Администрацией.

Так, согласно ответа от 22.01.2018 на её обращение администрация сообщает, что по состоянию на 19.01.2018 администрацией Лесозаводского городского округа во исполнение соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 09.08.2017 оплачена выкупная цена в размере 908173, 28 рубля, остаток 

287 546, 72 рубля. Указанная выше задолженность в размере 287 546,72 руб., запланирована администрацией к погашению в первом квартале 2018.

Также, согласно ответа от 27.03.2018 на её обращение Администрация сообщает, что по состоянию на 26.03.2018 Администрацией Лесозаводского городского округа во исполнение Соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 09.08.2017 оплачена выкупная цена в размере 1 058 173, 28 рубля, остаток 

137546, 72 рубля, задолженность запланирована к погашению до 15.05.2018.

25.05.2018 ей был произведен платеж в размере 67 953,94 рубля и до настоящего времени более никаких перечислений не производилось.

22.06.2018 по данному поводу ею в адрес Администрации была направлена претензия о перечислении оставшейся денежной суммы в размере 81 113,08 рубля, однако данная претензия была оставлена без ответа, до настоящего времени деньги не перечислены.

Учитывая, что выкупная стоимость квартиры по Соглашению составляет 

1 195 720 руб., остаток денежных средств, не перечисленных Администрацией в счет выкупной стоимости составляет 81 113,08 руб. (1 195720 - 1 114 606,92). 

Согласно п.7 Соглашения денежная сумма, соответствующая выкупной стоимости, должна была быть перечислена Администрацией Лесозаводского городского округа не позднее 01.09.201, в связи с чем она полагает, что действиями Администрации, связанными с отсутствием своевременного перечисления денежных средств на её счет, нарушаются её законные права и интересы.

Не перечисляя денежную сумму согласно Соглашения в установленный срок, полагает, что Администрация неосновательно обогащается за её счет,

и с Администрации подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 707,41 рубля. 

При подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 276 рублей, данные расходы должны быть взысканы с ответчика.

В связи с необходимостью составления претензии в адрес Администрации, искового заявления в суд, она обратилась за юридической помощью к ФИО3, которой было уплачено за составление претензии -

1 500 рублей, за составление искового заявления – 3 000 рублей, что составляет в общей сумме 4 500 рублей. Данные расходы являются вынужденными, понесенными в связи с восстановлением её нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика. Общая сумма судебных расходов составила 7 776 рублей (4500 + 3276). 

Просит взыскать в её пользу с Муниципального образования Лесозаводский городской округ сумму задолженности по выплате выкупной цены за жилое помещение по адресу: ххххххх по Соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 09.08.2017, Дополнительного соглашения к Соглашению о выкупе жилого помещения в размере 81113,08 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

22707,46 рубля, судебные расходы в размере 7 776 рублей.

В судебном заседании истец настоял на удовлетворении иска, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Направил в суд возражения, в соответствии с которыми не согласен с заявленными требованиями по следующим основаниям. 

Соглашение о выкупе жилого помещения от 09.08.2017 заключено Администрацией ЛГО от имени Муниципального образования Лесозаводский городской округ, оплата по данному Соглашению в своей доле производится не за счет средств Администрации ЛГО, а за счет казны Муниципального образования Лесозаводский городской округ, в связи с чем Администрация ЛГО является ненадлежащим ответчиком.

Просрочка оплаты Соглашения от 09.08.2017 возникла по не зависящим от Администрации причинам. Так, источником финансирования данного Соглашения являются средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства государственного бюджета Приморского края и средства, предусмотренные в бюджете муниципального образования Лесозаводский городской округ на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства государственного бюджета Приморского края, предусмотренные на оплату спорного Соглашения, поступали в бюджет муниципального образования ЛГО с задержками и частями. Администрация ЛГО, в свою очередь, незамедлительно перенаправляла данные средства на расчетный счет истца.

Муниципальное образование не имело возможности оплатить Соглашение самостоятельно за счет средств бюджета муниципального образования, в связи с дефицитностью бюджета, что подтверждается решением Думы ЛГО от 21.12.2017 № 675-НПА.

Таким образом, Администрация ЛГО полагает, что рассчитанная истцом сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований, просит суд уменьшить указанную сумму процентов.

При исследовании вопроса о разумности пределов взыскиваемой суммы, суд должен установить факторы, влияющие на размер возмещаемых расходов, такие как: трудность дела, количество заседаний, наличие в штате квалифицированного юриста, время, затраченное на сбор документов, имущественное положение проигравшей стороны. 

Рассматриваемый спор не относится к категории сложных. Подготовка претензии и искового заявления в суд не представили для адвоката сложности и не повлекли для него значительных временных затрат в силу сложившейся судебной практики по данной категории споров, в связи с чем Администрация ЛГО полагает, что расходы заявителя на оплату услуг адвоката не соответствуют принципу разумности и соразмерности и должны быть снижены.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с Соглашением о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 17.08.2017, заключенного между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 , жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, Администрация ЛГО производит возмещение (компенсацию) путем выкупа у Собственника. 

Выкупная цена за жилое помещение составляет 1004098,22 рубля 22 копейки (п.6 Соглашения).

Администрация выплачивает выкупную цену Собственнику не позднее 01.09.2017 (п.7 Соглашения).

Собственник сохраняет право пользования жилым помещением до 01.09.2017 г.. Собственник обязуется освободить Жилое помещение не позднее 01.09.2017 г. (п. 5 Соглашения). 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 09.08.2017 № 32 выкупная цена за Жилое помещение составляет 1195720 рублей.

Согласно выписки из лицевого счета 01.09.2017 г. на счет истца поступили денежные средства в размере 60181. 37 руб., 241061,10 руб., 23.10.2017 в размере 428183, 38 руб., 80104,13 руб., 14.11.2017 в размере 26769,58 руб., 15.1.2017 в размере 0, 04 руб., 27.11.2017 в размере 60366, 38 руб., 14.03.2018 в размере 150000 руб., 25.05.2018 в размере 67953, 94 руб. (л.д. 17), всего поступило 1114606, 92 руб..

Остаток невыплаченной выкупной цены составляет 81113,08 руб..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, предусмотренные п.7 Соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 17.08.2017, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика остатка невыплаченных денежных средств в размере руб. 81113,08 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» п. 69, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75). 

На основании вышеизложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат взысканию с ответчика в размере 22707, 46 руб., расчет которых суд признает правильным (л.д.9), поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 7776 рублей: 3 276 рублей – оплата государственной пошлины и 4 500 рублей – затраты на получение юридической помощи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Лесозаводский городской округ о взыскании задолженности по Соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования Лесозаводский городской округ в пользу ФИО1 сумму задолженности по выплате выкупной цены за жилое помещение по адресу: ххххххх по Соглашению о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 09.08.2017, Дополнительного соглашения к Соглашению в размере 81113,08 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22707,46 рубля, судебные расходы в размере 7 776 рублей, всего взыскать 111 596 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 года.

Судья С.С.Галаюда