Дело № 2–727/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре: Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер Ассоциации СРО «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ ФИО3, ФИО4, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...

Так как границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в МУПАР «БТИ» с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении уточняемого земельного участка. Необходимость исправления реестровой ошибки возникла после попытки уточнения местоположения на данном земельном участке объекта капитального строительства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено следующее:

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которое состоялось 02.12.2020г. измерения проводились по ограждениям, существующим на местности, частично расположенным по контуру земельного участка. При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение со смежным земельным участком: ..., расположенным по адресу: .... Пересечение с данным участком составило в среднем 13 м по стороне от т. н3 до т. н5, при этом площадь пересечения составила 982 кв.м.

Указанное обстоятельство создает препятствие для истца - его земельный участок невозможно уточнить, пока границы земельного участка с кадастровым номером ... не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты не будут сняты по решению суда.

Наличие вышеуказанной ошибки препятствует проведению кадастровых работ по определению границ земельных участков Истца.

Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку, однако до момента подачи иска ответчики не предприняли мер по исправлению реестровой ошибки. 

На основании вышеизложенного истец просит:

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

-Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО1 и исправить реестровую ошибку.

Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Третье лицо Комитет по имущественным и земельным отношениям ..., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось, предоставило отзыв на исковые требования, в которых полает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Третье лицо МУПАР «БТИ» в судебное заседание не явилось, предоставило отзыв, в котором указало, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений по существу заявленных требований истца.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым номером ...

Так как границ земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился в МУПАР «БТИ» с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении уточняемого земельного участка. Необходимость исправления реестровой ошибки возникла после попытки уточнения местоположения на данном земельном участке объекта капитального строительства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено следующее:

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., которое состоялось 02.12.2020г. измерения проводились по ограждениям, существующим на местности, частично расположенным по контуру земельного участка. При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение со смежным земельным участком: ..., расположенным по адресу: .... Пересечение с данным участком составило в среднем 13 м по стороне от т. Н3 до т. Н5, при этом площадь пересечения составила 982 кв.м.

Указанное обстоятельство создает препятствие для истца, его земельный участок невозможно уточнить, пока границы земельного участка с кадастровым номером 61: 02:0080601:43 не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты не будут сняты по решению суда.

Наличие вышеуказанной ошибки препятствует проведению кадастровых работ по определению границ земельных участков Истца.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков. 

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах границ земельного участка и признать границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья: