Дело № 2-338/2021

УИД № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2021 г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П., 

при секретаре Козловой Г.М.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Чайковского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Чайковского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1997 году ей была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира на основании ордера, выданного администрацией Чайковского сельсовета Боготольского района, договор социального найма с ней не заключали. В настоящее время приватизировать квартиру она не может, т.к. данное жилье не числится в реестре муниципальной собственности. С 1997 года истец постоянно проживает в квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, открыто и добросовестно владеет квартирой. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Боготольского района Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, 

Представитель ответчика администрации Чайковского сельсовета Боготольского района Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что 18.12.1997 на основании решения администрации Чайковского сельсовета Боготольского района Красноярского края ФИО1 выдан ордер №, дающий право для проживания в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 22). 

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете с 05.07.1993 (постоянно) значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме истца с 19.04.2006 на регистрационном учете значился ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 25).

Согласно сообщению администрации Боготольского района Красноярского края объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Боготольского района не числится (л.д. 23). Сведения о выданных разрешениях на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию по адресу 

<

адрес> (год постройки 1992) не сохранились. Жилой дом не является самовольной постройкой (л.д. 29).

По архивным данным МКУ «Архив Боготольского района» за период 1992 сведений на предоставление земельного участка под строительство сооружения, по адресу: 

<

адрес> в делах фонда не обнаружено (л.д. 30). 

Восточно – Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала сообщает, что техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, не проводилась, технический паспорт не изготавливался (л.д. 27, 28). 

Согласно техническому плану квартира по адресу: 

<

адрес>, предназначение помещения – жилое, расположена на первом этаже, общая площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв. м., год постройки 1992 (л.д. 6-21).

Согласно акту о техническом состоянии жилого помещения, общий процент износа жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 29% (л.д. 24).

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Боготольского района Красноярского края от 19.01.2001 № Акционерное общество закрытого типа «Булатовское» ликвидировано (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.08.2002 АО ЗТ «Булатово» ликвидировано (л.д. 31).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, Свидетель №1 подтвердили факт проживания истца ФИО1 в спорной квартире с 1992 года, а также факт открытого и добросовестного владения ею как своим собственным имуществом, притязания со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, истец, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, с 1992 года и по настоящее время. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Данное давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на квартиру; открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем не оспорено, требований о выселении к ней никто не предъявляет. Иным путем установить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.П. Каретникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.