Дело № 2-1557(17) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием старшего помощника прокурора Занько Н.В., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2017.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №9 от 26.01.2012 г.в указанной комнате проживает ФИО2 В соответствии с условиями договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, размер которой составляет 457,96 руб. в месяц.16.12.2016 г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости внесения оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также за найм жилого помещения. Задолженность ФИО2 по коммерческому найму по состоянию на 31.03.2017 г. составляет 14 598,67 руб., пени за просрочку платежей 6 376,55 руб., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснил, что ответчик оплату за жилье не производит с 13.05.2015 г. В уведомлении о погашении задолженности ФИО2 было разъяснено, что в случае неоплаты, администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения. Согласно акту, со слов соседей ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении более двух лет, дверь в комнату не заперта, замок на входной двери отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.20), возражений по иску не представила, об отложении слушания дела не просила, извещение вернулось в суд по истечению срока хранения (л.д.23-24), в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 30.11.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что комната 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 02.03.1992 г. и составляет муниципальную казну (л.д.8).

На основании заявления ФИО2 от 19.01.2012 г. и распоряжения Главы г. Ачинска от 26.01.2012 г. № 0245-р (л.д. 5) с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №9 от 26 января 2012 года (л.д. 3-4), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года с 26.01.2012 г. по 26.01.2015 г.Согласно п.1.2 указанного договора жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО2 для проживания. В соответствии с п.2.1.2. договора не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в с вязи с нарушением нанимателем его условия, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

В соответствии с вышеуказанным договором наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно не позднее 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 457,96 руб. в месяц и может быть изменена ( в случае изменения стоимости найма за 1 кв.метр) (п.п. 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3). 

В связи с неисполнением обязанностей по оплате, нанимателю ФИО2 16.12.2016 г. КУМИ администрации г.Ачинска было направлено требование о погашении задолженности в размере 11 672,59 руб. в течение 10 дней с момента получения уведомления, и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.9), которое ответчиком получено не было. 

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору найма на 31.03.2017 г. составляет 14 598,67 руб., в связи с чем, начислена пени за просрочку платежей в размере 6 376,55 руб. за период с 01.02.2012 г. по 31.03.2017 г., всего 20 975,22 руб. (л.д.11-13), которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем, подлежит взысканию с ФИО2 

Согласно объяснениям представителя истца ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении более двух лет. В комнату имеют доступ посторонние лица, поскольку на входной двери отсутствует замок, однако в комнате имеются вещи.

Из акта фактического проживания от 19.05.2017 г., составленного специалистами отдела по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ администрации г.Ачинска, следует, что со слов соседей ФИО2 проживала в комнате 2-3 года назад. В настоящее время в комнате никто не проживает, дверь вскрыта посторонними лицами. В комнате имеются стол и шкаф, бывшие в употреблении (л.д.25).

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 не вносит плату за жилое помещение более 6-ти месяцев, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ФИО2 выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 829,26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 9 от 26 января 2012 года по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией г.Ачинска и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 16, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 14 598 рублей 67 копеек, пени в сумме 6 376 рублей 55 копеек, всего 20 975 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 829 рублей 26 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года.

Судья Т.Н. Настенко