Дело №2-1503/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Жуковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире без оформления разрешительных документов была выполнена перепланировка, а именно был выполнен демонтаж и монтаж межкомнатной перегородки между жилыми комнатами №5, 4. В результате чего сформированы две изолированные комнаты площадью 10,4 кв.м. и 16,0 кв.м., а также коридор №6 площадью 8,4 кв.м. Также был увеличен санузел до площади 2,6 кв.м., уменьшена площадь кухни и прихожей. Для утверждения выполненной перепланировки объекта истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска, где ему было отказано с согласовании существующей перепланировки. Выполненная перепланировка не противоречить действующим противопожарным требованиям, нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержал, заявленные требования уточнил и просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснил, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены своими силами, при этом несущие конструкции затронуты не были. В санузле выполнена гидроизоляция пола и установлено сантехническое оборудование.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что администрация не имеет возражений в удовлетворении требований истца в случае соблюдения условий того, что при перепланировании и переустройстве жилого помещения не произошло уменьшения несущих стен многоквартирного жилого дома. 

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В период проживания в данном жилом помещении его собственником произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: между жилыми комнатами №5 и №4 (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтированы и вновь возведены ненесущие перегородки, в результате чего образовались две изолированные комнаты площадью 10,4 кв.м. и 16,0 кв.м., а также коридор №6 площадью 8,4 кв.м.; между кухней №3 и коридором №1 демонтирован дверной проем и перегородка, за счет площади кухни №3 и коридора №1 увеличена площадь санузла №2, в котором установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной 11.11.2016 года и уточнения размеров помещения, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. и составила 50,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м. и составила 26,4 кв.м.

18.11.2016 года истец обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу 

<

адрес>.

22.11.2016 года Администрацией Ленинского района г.Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, выпиской из ЕГРН, экспликациями по состоянию на 2013 год и 11.11.2016 года, актом освидетельствования скрытых работ, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес>, являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 11.11.2016 г., перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО УК «ИУЖФ». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются. 

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на 11.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.

Подлинник решения находится 

в материалах дела №2-1503/2019

В Ленинском районном суде г. Ижевска УР