ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Сахаповой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Нижнекамский городской суд РТ с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор .../АИЖКРТ, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1900000 рублей, сроком на 240 месяцев, процентная ставка 9,95% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... 

Согласно п. 4.1. договора займа, заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы заемных средств на номинальный банковский счет ... в АКБ «Российский капитал». 

Заемщик в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняет; неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. 

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумму неустоек, однако до настоящего времени требование заемщиком не исполнено. 

По состоянию на ... сумму задолженности составила 1726895,21 рублей. 

В обеспечение условий договора займа была составлена закладная, удостоверяющая права кредита. 

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». 

На момент заключение договора предмет ипотеки оценивался в 2375000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1900000 рублей.

Истец просит расторгнуть договор займа .../АИЖКРТ от ..., взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1726895,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., взыскать с ответчика задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 9,95% годовых начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ... между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор .../АИЖКРТ, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1900000 рублей, сроком на 240 месяцев, процентная ставка 9,95% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... 

Согласно п. 4.1. договора займа, заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы заемных средств на номинальный банковский счет ... в АКБ «Российский капитал». 

Заемщик в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняет; неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. 

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумму неустоек, однако до настоящего времени требование заемщиком не исполнено. 

По состоянию на ... сумму задолженности составила 1726895,21 рублей. 

В обеспечение условий договора займа была составлена закладная удостоверяющая права кредита. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». 

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Требование исполнено не было. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия договора в части возврата займа. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Принимая во внимание нарушение заемщиком условий кредитного договора, и, учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о расторжении договора и о взыскании с ответчика кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, статьей 341, пунктами 1 и 3 статьи 348 и пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов Российской Федерации от ... № 51-ФЗ, от ... № 306-ФЗ, от ... № 405-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1900000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству ответчика назначена экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: - какова стоимость жилого помещения с кадастровым номером 16:53:040202:994, расположенного по адресу: ...?

Согласно отчету ... (С) об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: ..., рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 16:53:040202:994, расположенной по адресу: ... по состоянию на ... с учетом округления, составляет 6.596.000 рублей. 

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, взыскание задолженности по выплате процентов подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 28834 рубля 48 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор .../АИЖКРТ от ..., заключенный между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения уроженки ... (паспорт серии 9209 ...) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору займа .../АИЖКРТ от ... по состоянию на ... в размере 1.726.895 рублей 21 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28.834 рубля 48 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6.596.000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения уроженки ... (паспорт серии 9209 ...) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 9,95% годовых, начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....