Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области 

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- истца ФИО1, ее представителя ФИО2

- представителя ответчика – Колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) имени Сергея Мироновича Кирова Бушуевой И.В.

- третьего лица ФИО3.

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Территориальному Управлению Росимуществом в Нижегородской области, Колхозу (сельскохозяйственному производственному кооперативу) имени Сергея Мироновича Кирова о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и о признании права собственности на него в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Территориальному управлению Росимуществом в Нижегородской области о признании за нею право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав следующее:

Между нею и правлением колхоза им.Кирова в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения в доме № по 

<

адрес>.

Более Х лет она проживает в квартире № указанного дома, вместе с нею в квартире зарегистрирован ее сын Т.Р.В.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза (СПК) им.С.М.Кирова К.П.А. указано, что квартира находится на балансе колхоза, в чьей собственности находится квартира, ей не известно.

В течение всего срока пользования квартирой ею оплачивались коммунальные платежи, платежи за содержание помещения, за найм, она выполняла ремонт, в том числе поменяла радиаторы, окна, двери межкомнатные и входную, приобрела новую газовую плиту, поменяла в квартире трубы, выполнила другие работы.

Более Х лет назад она вышла на пенсию, но, как и ранее, продолжает проживать в квартире на прежних условиях.

Считает, что Договор является договором социального найма жилого помещения, она проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, будучи вселенной в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на приватизацию, ранее в приватизации она не участвовала.

Просила первоначально:

- признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма жилого помещения;

- признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

(л.д.№, №)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив) имени Сергея Мироновича Кирова 

(л.д.№)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что она на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит. Она устроилась на работу в колхоз (СПК) им.С.М.Кирова, квартиру ей дали как работнику, на условиях аренды, в ДД.ММ.ГГГГ дали ордер, по Уставу колхоза (СПК) им.С.М.Кирова нужно проработать в данном колхозе Х лет, она проработала Х лет, после чего Х лет проработала в колхозе «

<

данные изъяты>». По вопросу предоставления ей жилого помещения она обращалась к председателю колхоза (СПК) им.С.М.Кирова, тот обещал дать им другое жилое помещение, переселить, но не предоставил. Она не хочет использовать квартиру на условиях социального найма, хочет, чтобы квартира перешла в собственность. У нее никакого иного жилья нет, живет с сыном, Х года на пенсии.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержал исковые требования, указал, что истец получила квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и живет в ней по настоящее время, в течение всего периода проживания оплачивает коммунальные платежи, найм. истец еще не использовала право на приватизацию.

Представитель ответчика – Колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) имени Сергея Мироновича Кирова Бушуева И.В. с иском не согласилась, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на средства колхоза было возведено здание, которое было благоустроено, выполнены 4 квартиры, дом находится в собственности колхоза, есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности колхоза на дом № по 

<

адрес>. Квартира была предоставлена истцу по договору аренды, истец проработала в колхозе Х лет и уволилась. В соответствии с договором аренды и положениями Устава колхоза истец должна была покинуть квартиру, но ей негде было жить и ответчик не настаивал на выселении. Договор аренды не может быть договором социального найма, истец не является малоимущей, квартира не отнесена ни к муниципальной, ни к государственной собственности, она принадлежит колхозу и на условиях социального найма предоставлена быть не может, также не подлежит и приватизации. В п.5.2 Устава колхоза, утв. в ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что член колхоза, отработавший в колхозе не менее Х лет и получивший звание «

<

данные изъяты>» имеет право обратиться в Общее собрание колхоза с заявлением о предоставлении жилья в собственность.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласился, указал, что квартиру следует приватизировать, по закону, если Х года человек прожил в квартире, она автоматически переходит в собственность, но что за закон, назвать не может. В квартире он и истец делали ремонт, выполняли отделочные работы, от колхоза помощи не было. 

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В силу положений п.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 57 ЖК РФ установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В силу положений ст.60,63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ст.1,2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.(ст.1)

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.(ст.2)

Как следует из материалов гражданского дела, спорная квартира была предоставлена истцу ответчиком Колхозом (СПК) им.С.М.Кирова по договору аренды, согласно указанному договору, квартира является собственностью колхоза и предоставляется для проживания работающих в колхозе.

Договором были предусмотрены обязанности арендатора, в том числе, по текущему ремонту жилого помещения.

(л.д.№)

Справкой Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова подтверждено, что квартира находится на балансе колхоза.

(л.д.№)

Факт принадлежности квартиры Колхозу (СПК) им.С.М.Кирова подтверждается представленными в материалы дела Уставами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом, в котором расположена квартира.

(л.д.№,№ оборот, №)

Согласно справке администрации Алешковского сельсовета Богородского от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире истец проживает с сыном Т.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения

(л.д.№)

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что они являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат:

Оснований для признания за истцом права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, суд не находит, истец на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, спорная квартира не является ни муниципальной собственностью, ни государственной собственностью, является собственностью юридического лица – Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова, из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу в период ее работы в колхозе на условиях аренды, что не противоречило положениям главы 27 ГК РСФСР, в том числе, в части неуказания срока аренды (статьей 279 ГК РСФСР была предусмотрена возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок в случае, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя), в данной части в иске следует отказать.

Не находит суд оснований и для признания за истцом права на спорную квартиру в порядке приватизации: как указывалось судом выше, согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, спорная квартира ни муниципальным, ни государственным жилищным фондом не является, принадлежит Колхозу (СПК) им.С.М.Кирова, приватизирована быть не может. Уставом Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова предусмотрен порядок предоставления колхозного жилья в собственность: в силу положений п.5.2 Устава, член колхоза имеет право на предоставление служебной квартиры на основании договора коммерческого найма. Член колхоза, отработавший в колхозе не мене Х лет и получивший звание «Заслуженный колхозник», имеет право обратиться в Общее собрание Колхоза с заявлением о предоставлении жилья в собственность. В отношении истца указанные условия не соблюдаются, в ходе судебного разбирательства не представлено сведений о наличии у истца звания «Заслуженный колхозник» и истец указала на отсутствие у нее предусмотренного Уставом стажа. Администрация Богородского муниципального района и Территориальное Управление Росимуществом правом распоряжения имуществом Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова не наделено.

Таким образом, в иске следует отказать в полном объеме.

В силу положений ст.98 ГПК РФ отказ в иске влечет отказ во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Территориальному Управлению Росимуществом в Нижегородской области, Колхозу (сельскохозяйственному производственному кооперативу) имени Сергея Мироновича Кирова о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма и признании за нею права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина