Принято в окончательной форме 11.06.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2024-001504-74

Дело № 2-17/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 53 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № по координатам: №, согласно схеме наложения земельных участков, составленной ведущим инженером ООО «Фаза» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются смежными землепользователями, которым на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 кв.м. оказалась в границах земельного участка ответчика. Указанные обстоятельства на основании ч. 2 ст. 6, ч. 7 ст. 36, ст. 60 ЗК РФ, ч. 7, ч. 9 ст. 38, ч. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 60 ЗК РФ являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, полагая заявленные требования необоснованными.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 973 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Из представленных суду выписок из ЕГРН, чертежа земельных участком, составленного ведущим инженером ООО «Фаза» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником смежного с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, является земельный участок площадью 635 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, что привело к захвату земельного участка истца площадью 53 кв.м.

В соответствии со ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца с целью установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Аудит кадастровых сведений» ФИО6

Из заключения эксперта ООО «Аудит кадастровых сведений» ФИО6, составленного по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, следует, что реестровая ошибка в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, имеет место установка ограждений (заборов) не по характерным точкам границы земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Также эксперт пришел к выводу, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 62 кв.м. находится в фактических границах (заборе) земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении экспертом ФИО6, у суда не имеется. Данное заключение является доказательством, которое соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, положениям Федерального закона № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающим необходимыми образованием и квалификацией, его выводы подробно мотивированы со ссылкой на процесс исследования, который отражен в заключении, и в приложенных заключению схемах.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленный чертеж земельных участков, составленный ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером ООО «Фаза» ФИО5, по мнению суда, указанным доказательством не является, поскольку лишь отображает сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, а также существующие фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Поскольку истцом не представлены доказательства наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика при установлении границ, принадлежащего ему земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич