Дело № 2-4544/2025

64RS0№-82

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиЕреминой Н.Н.,

при секретаре Гуськовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

Право собственности на квартиру возникло на основании соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик в квартиру никогда не вселялся, какие-либо принадлежащие ему вещи в квартиру не ввозил, в вышеуказанном жилом помещении квартире не проживал, спальное место отсутствует, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял и не выполняет. Кроме того, у истца и ответчика отсутствует совместный бюджет и совместное ведение хозяйства.

Истец обращалась к ответчику (в устной форме) с просьбой сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей на праве собственности квартиры на что получила отказ.

По имеющимся данным истца ответчик фактически проживает в жилом помещении, собственником которого он является, расположенным по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры истцу не известен, в связи с чем истец не имеет возможности в письменном виде направить ответчику требование о снятии с регистрационного учета. Ответчик имеет право на регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

В связи с изложенным истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Саратова ФИО6 дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание после объявленного перерыва по его ходатайству не явился, извещен надлежащим образом причины неявки суд неизвестны.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (часть1статьи 30 ЖК РФ).

В силу указанных выше норм закона собственник вправе требовать выселения из квартиры лиц, проживающих в ней без законных оснований.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (статья 35 ЖК РФ).

Одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением установлено статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)».

Этой нормой права предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Утрата права пользования жилым помещением наступает при условии, в том числе, что оно было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Если гражданин, утративший право пользования жилым помещением, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.

Право собственности на квартиру возникло на основании соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик в квартиру никогда не вселялся, какие-либо принадлежащие ему вещи в квартиру не ввозил, в вышеуказанном жилом помещении квартире не проживал, спальное место отсутствует, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял и не выполняет. Кроме того, у истца и ответчика отсутствует совместный бюджет и совместное ведение хозяйства.

Истец обращалась к ответчику (в устной форме) с просьбой сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей на праве собственности квартиры, на что получила отказ.

По имеющимся данным истца ответчик фактически проживает в жилом помещении, собственником которого он является, расположенным по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры истцу не известен, в связи с чем истец не имеет возможности в письменном виде направить ответчику требование о снятии с регистрационного учета. Ответчик имеет право на регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик в ней зарегистрированы, регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. 

Ответчик членом семьи ФИО1 не является.

Изложенные выше доказательства подтверждают наличие предусмотренных законом обстоятельств, указывающих на признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчиком является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, решение суда о признании утратившим права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчика, зарегистрированного по этому адресу по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 г.

Судья Н.Н. Еремина