Дело № 2-326/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Лоухи 26 октября 2017 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, об обязании отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома,

установил:

в своих исковых требованиях истец просил суд обязать ответчика отремонтировать кровлю, крыльцо и козырек над крыльцом в доме по адресу: .... 

В ходе рассмотрения дела определением Лоухского районного суда РК от ХХ.ХХ.ХХ гражданское дело в части обязания ответчика отремонтировать крыльцо и козырек над крыльцом прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал оставшуюся часть исковых требований. Дополнил, что просит обязать отремонтировать кровлю над своей квартирой, находящейся в пристройке к доме ..., а также установить на кровле основного здания снегоупоры, поскольку падающий снег с данной крыши повреждает кровлю над его квартирой.

Представитель ответчика ... ООО «ЭКО» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что предприятие, являющееся управляющей организацией, готово устранить протечки кровли путем замены листов шифера на кровле, в месте примыкания к стене основного здания дома .... Именно в этом месте падает снег с крыши основного здания. Установка снегоупоров на кровле основного здания не предусмотрена конструкцией крыши, кровля которой является асбестоцементной (шифер). При этом просила учесть, что здание признано аварийным и подлежащим сносу.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее:

ФИО1 проживает в квартире .... Указанная квартира расположена в пристройке к жилому дому Номер. Крыша над пристройкой расположена ниже уровня крыши основного здания.

Кровля квартиры ФИО1 в момент рассмотрения дела протечек не имеет. Однако, в месте соприкосновения крыши со стеной основного здания кровля имеет повреждения, образовавшиеся от падения наледи и снега с крыши основного здания дома Номер. Протечки кровли устранены управляющей компанией с применением монтажной пены.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Управляющей компанией по обслуживанию дома ... является ООО «ЭКО».

В соответствии с договором управления от ХХ.ХХ.ХХ, заключенным между ООО «ЭКО» и собственником помещений в многоквартирных домах ... администрацией ... городского поселения РК управляющая организация (ООО «ЭКО») обязуется за счет средств собственника в течение срока всего действия договора за вознаграждение обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников и оказывать собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома согласно приложению Номер к настоящему договору, обеспечить предоставление собственнику, пользующемуся на законном основании помещениями в этом доме, коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 1.4 Договора).

На основании п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 июня 2006 года, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 4.6.1.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

На основании п. 2.3.3 данного Постановления, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведён в приложении № 7.

Согласно п. 4 Приложения № 7 к указанному Постановлению, к работам, относящимся к текущему ремонту, относятся усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 

На основании Приложения № 2 к данному Постановлению, предельный срок устранения протечки кровли составляет 1 сутки.

Истец в своих доводах указал на факт наличия протечек в кровле его квартиры, расположенной в пристройке дома ..., постоянно возникающих вследствие падения наледи и снега с крыши основного здания дома Номер. Факт повреждения кровли в месте примыкания крыши квартиры истца к стене дома подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, и не оспаривается представителем ответчика. 

В связи с этим суд приходит к мнению, что ООО «ЭКО» подлежит обязанию, в силу полномочий, возложенных на него договором управления, осуществить текущий ремонт кровли в указанном месте, путем замены поврежденных листов шифера.

Доводы истца о том, что ответчика следует обязать оборудовать крышу основного здания, к которому примыкает его квартира, снегоупорами, суд не принимает.

В данном случае суд руководствуется тем, что дом ... на основании акта Номер обследования помещения от ХХ.ХХ.ХХ признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно данному акту, в крыше здания дома Номер имеются следующие повреждения: ослабление врубок, креплений и соединений, повреждение деталей слуховых окон, увлажнение конструкций, деформация стропильной системы. Кровля: отставание листов, ослабление креплений листов к обрешетке, протечки и просветы, трещины в отдельных местах, отколы шифера на свесах, следы ремонта заплаты, повреждения коньковых элементов.

Конструкцией крыши дома ... элементы снегозадержки (снегоупоры) не предусмотрены.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что установка снегоупоров на аварийную крышу дома без какого – либо технического обоснования может повлечь за собой наступление негативных последствий, например разрушение элементов крыши при сходе наледи в весеннее время или в период оттепелей. 

В соответствии п. 4.6.1.23 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Таким образом суд полагает, что управляющая компания, при эксплуатации и обслуживании общего имущества жилого дома ..., должна обеспечивать в зимнее время своевременную очистку крыши здания от наледей и сосулек, что исключит повреждение кровли над квартирой ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЭКО» в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 94, 98, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, об обязании отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭКО» произвести ремонт кровли квартиры Номер ФИО1,, расположенной в пристройке дома ..., а именно: в месте примыкания кровли к стене дома осуществить замену поврежденных шиферных листов.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО» в пользу ФИО1, судебные расходы, понесённые им на оплату госпошлины, в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца через Лоухский районный суд РК в Верховном суде Республики Карелия 

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2017 года.