ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием представителя истца Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-548/2019 по исковому заявлению Администрации МО Плавский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация МО Плавский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и освобождении земельного участка, обосновывая требования следующем. 

Между Комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития и предпринимательства администрации муниципального образования Плавский район и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Согласно договору арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью 80 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 16 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: земли под объектами торговли. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, которые расположены на территории поселения и государственная собственность на которые не разграничена, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, осуществляются органами местного самоуправления поселений. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района утверждены решением Собрания депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района от 04.07.2011 №. В связи с ликвидацией администрации муниципального образования город Плавск Плавского района как юридического лица, в целях исполнения полномочий городского поселения по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом МО г. Плавск Плавского района, Собрание представителей муниципального образования Плавский район осуществило внесение изменений в Устав муниципального образования Плавский район и поручило исполнение полномочий администрации городского поселения города Плавска - администрации муниципального образования Плавский район. Собрание депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района также приняло соответствующее решение о внесении изменений в Устав муниципального образования город Плавск Плавского района. Таким образом, полномочия арендодателя по договору аренды с 01.03.2015 осуществляются администрацией муниципального образования Плавский район (далее – администрация, Истец) (письмо администрации № от 09.10.2015). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен на срок 3 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.03.2015. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (п. 2.2 договора). В соответствии с п. 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор с 25.03.2018 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (письмо администрации № от 16.04.2018). С 01.01.2017 размер арендной платы в год по договору составляет 127 798,80 рублей (письмо администрации № от 23.01.2017). Согласно п. 3.3.1 договора, арендная плата исчисляется арендатором ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца. Однако, Ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование арендуемым участком надлежащим образом, в установленные договором сроки, не исполнял, в связи с чем, образовывалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

29.03.2019 Арбитражным судом Тульской области вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу администрации задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 в размере 28 301,73 рублей (Дело №А68-1090/2019). До настоящего времени задолженность должником не погашена.

13.06.2019 Арбитражным судом Тульской области вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу администрации задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 42 016,04 рублей (Дело №А68-4817/2019). До настоящего времени задолженность должником не погашена.

15.10.2019 мировым судьей судебного участка № 38 Плавского района выдан судебный приказ, вступивший в законную силу 06.11.2019, по претензии от 03.06.2019 (исх. №) об уплате задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по май 2019 в размере 34 908,42 руб. До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

Согласно п. 6.1 Договора, Договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом в случаях, указанных в п.п. 6.2, 6.3 Договора.

Согласно п.п. 6.2.2 Договора невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа может являться основанием для расторжения Договора. 

В соответствии с п. 6.4 Договора если Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 Договора. 

Согласно п. 6.5 Договора, об одностороннем отказе от исполнения одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

Предупреждение об отказе от Договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении Договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в Договоре (п. 6.6 Договора).

В соответствии с п. 6.7 Договора при расторжении Договора либо отказе одной из сторон от исполнения Договора арендатор в срок до дня прекращения действия Договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением Договора заключается новый договор аренды участка с арендатором или собственником объекта; снести самовольные постройки; устранить разрыхления, захламления, загрязнения и другие виды порчи участка.

Как указывалось выше, ФИО2 неоднократно грубо нарушала принятые на себя обязательства по Договору. Так, согласно п. 3.3.1 Договора она обязалась ежемесячно уплачивать арендную плату за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца. Указанное условие Договора по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком выполнено не было.

Согласно п. 6.7 Договора, расторжение Договора или отказ от исполнения Договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате; по уплате пени; указанных в п. 6.7. Договора.

По состоянию на 12.09.2019 задолженность ФИО2 перед администрацией по договору составляет 155 510,83 рублей. Без учета задолженности, признанной к взысканию решением Арбитражного суда Тульской области от 29.03.2019, от 13.06.2019, и задолженности, выставленной по претензии от 03.06.2019, задолженность перед администрацией по Договору аренды составляет 47 808,54 рублей (сорок семь тысяч восемьсот восемь рублей 54 коп.), из них 42 716,32 рублей (сорок две тысячи семьсот шестнадцать рублей 32 коп.) основного долга и пени 5 092,22 рублей (пять тысяч девяносто два рубля 22 коп.) (1 % от суммы задолженности в соответствии с п. 7.1 Договора).

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, 18.09.2019 администрацией в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением направлено предложение о расторжении договора (№ от 13.09.2019) с приложением соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № от 06.02.2015, актом сверки взаимных расчетов по Договору. В письме администрация просит ФИО2 подписать соглашение о расторжении Договора, освободить занимаемый земельный участок в срок до дня прекращения действия Договора, привести земельный участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием (п. 6.7 Договора), а также оплатить задолженность по арендной плате в сумме 47 808,54 рублей (сорок семь тысяч восемьсот восемь рублей 54 коп.) в срок до 10.10.2019.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на письмо с предложением о расторжении Договора Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратила осуществление предпринимательской деятельности 03.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В соответствии с абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Истец, ссылаясь ст.ст. 307, 309, 310, 329, 330, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № от 06.02.2015 в сумме 47 808,54 рублей (сорок семь тысяч восемьсот восемь рублей 54 коп.), из них 42 716,32 рублей (сорок две тысячи семьсот шестнадцать рублей 32 коп.) основного долга и пени 5 092,22 рублей (пять тысяч девяносто два рубля 22 коп.); расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № от 06.02.2015; обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 71:17:030203:260, из земель населенных пунктов, общей площадью 80 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 16 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: земли под объектами торговли, путем демонтажа нестационарного объекта и привести земельный участок в первоначальное состояние, в котором он был передан (качественное, пригодное для использования по назначению), передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты расторжения договора.

Представитель истца - Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась заблаговременно по адресу ответчика, указанному истцом в исковом заявлении и по копии паспорта ответчика. Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела.

Почтовые конверты, неоднократно направленные по адресу регистрации и проживания ответчика возвращены в суд с почтовыми отметками об истечении срока хранения.

Указанное обстоятельство с учетом правил п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещений.

Данных о смене адреса проживания ответчика, его регистрации либо о его временном отсутствии не имеется.

При установленных выше данных суд полагает, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему какой-либо корреспонденции по указанному для этого им адресу, в том числе и судебных извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания с соблюдением стст.113-116 ГПК РФ, и в соответствии с чч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства дела путем вручения почтового уведомления по известному суду адресу, на который указывал сам ответчик, однако не принимает участие в судебном заседании, не высказывает свою позицию по настоящему делу, суд в отсутствие возражений истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение 12.12.2019.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, ФИО2 свои обязанности по внесению платы за пользование арендуемым участком надлежащим образом, в установленные договором сроки, не исполнял, в связи с чем, образовывалась задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Как установлено из материалов дела задолженность ФИО2 по арендной плате не погашена.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.1 Договора, Договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом в случаях, указанных в п.п. 6.2, 6.3 Договора.

Согласно п.п. 6.2.2 Договора невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа может являться основанием для расторжения Договора. 

В соответствии с п. 6.4 Договора если Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 Договора. 

Согласно п. 6.5 Договора, об одностороннем отказе от исполнения одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

Предупреждение об отказе от Договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении Договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в Договоре (п. 6.6 Договора).

В соответствии с п. 6.7 Договора при расторжении Договора либо отказе одной из сторон от исполнения Договора арендатор в срок до дня прекращения действия Договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением Договора заключается новый договор аренды участка с арендатором или собственником объекта; снести самовольные постройки; устранить разрыхления, захламления, загрязнения и другие виды порчи участка.

Как указывалось выше, ФИО2 неоднократно грубо нарушала принятые на себя обязательства по Договору. Так, согласно п. 3.3.1 Договора она обязалась ежемесячно уплачивать арендную плату за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца. Указанное условие Договора по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком выполнено не было.

Согласно п. 6.7 Договора, расторжение Договора или отказ от исполнения Договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате; по уплате пени; указанных в п. 6.7. Договора.

По состоянию на 12.09.2019 задолженность ФИО2 перед администрацией по договору составляет 155 510,83 рублей.

18.09.2019 администрацией в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением направлено предложение о расторжении договора, В связи с существенным нарушением ФИО2 условий Договора.

Однако на момент подачи искового заявления ответ на письмо с предложением о расторжении Договора Администрацией МО Плавский район не получен, обязательство по оплате арендной платы ФИО2 не исполнено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратила осуществление предпринимательской деятельности 03.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Однако прекращение ответчиком занятием предпринимательской деятельностью, не освобождает её от исполнения договорных обязательств по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, оценивая представленные истцом по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено в суд возражений по поводу предъявленного иска, суд находит необходимым исковые требования Администрации МО Плавский район удовлетворить в полном объеме, взыскав заявленную сумму задолженности по арендной плате, с ответчика ФИО2, расторгнуть договор аренды, обязав её освободить земельный участок.

По правилам ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ФИО2 следует взыскать затраты по госпошлине по иску о взыскании неосновательного обогащения в размере 1350 рублей.

Руководствуясь стст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО Плавский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 06.02.2015 в сумме 47 808,54 рублей (сорок семь тысяч восемьсот восемь) рублей 54 копейки, из них 42 716,32 рублей (сорок две тысячи семьсот шестнадцать рублей) 32 копейки основного долга и пени 5 092,22 рублей (пять тысяч девяносто два) рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 06.02.2015, заключенного Комитетом по вопросам имущественных отношений, экономического развития и предпринимательства МО Плавский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 16 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: земли под объектами торговли, путем демонтажа нестационарного объекта и привести земельный участок в первоначальное состояние, в котором он был передан (качественное, пригодное для использования по назначению), передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты расторжения договора.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета МО Плавский район в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в Плавский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Председательствующий Сидорин А.Ю.