Дело № 2-2958/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО3, третьему лицу ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка трубопровода системы водоснабжения, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ФИО3, третьему лицу ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка трубопровода системы водоснабжения, в обосновании указав, АО «Жилкомплекс» является управляющей компанией по адресу: МО 

<

адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании неоднократно поступающих заявлений от собственника жилого помещения № (3 этаж) по адресу: МО, 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, о намокании стены в его жилом помещении и, как следствие, причинении ущерба его имуществу, проведено обследование жилых помещений № (вышерасположенное, на 4 этаже), 

<

адрес> (смежное с квартирой 26, на 3 этаже) и 

<

адрес> (расположенной на 4 этаже) с целью выявления аварийной ситуации и обнаружения течи. В ходе осмотра вышеуказанных жилых помещений, в квартирах 29 и 38 нарушений не выявлено, однако в 

<

адрес> месте нахождения общедомовых коммуникаций наблюдаются следы протечек из вышерасположенной 

<

адрес>. По данным управляющей организации, собственником жилого помещения - 

<

адрес>ёва, МО является ФИО3

В ходе осмотра общедомовых коммуникаций в жилом помещении ФИО3 выявлена течь (намокание) на участке трубопровода общедомовой системы водоотведения, расположенных в техническом шкафу ванной комнаты. Для устранения выявленных нарушений сотрудникам управляющей организации, доступ к вышеуказанным общедомовым коммуникациям ФИО3 не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ими направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении 43 для замены участка трубопровода системы водоотведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования предписания не исполнены, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отказывается получать предписания и предоставлять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка трубопровода системы водоотведения, вследствие чего, причиняет ущерб собственнику 

<

адрес> чинит препятствия надлежащей работе управляющей организации АО «Жилкомплекс».

АО «Жилкомплекс» просило обязать ФИО3 - собственника жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям управляющей организации АО «Жилкомплекс», для замены участка трубопровода системы водоотведения; Взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, направленные по последнему известному месту жительства судебные извещения не получает, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела. 

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда 

<

адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержала, просил удовлетворить.

Стороны по делу не возражали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию н ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

АО «Жилкомплекс» является управляющей компанией по адресу: МО 

<

адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом № от 04.12.2007г.

В соответствии с уставом АО «Жилкомплекс», организация осуществляет управление жилищным фондом и создает необходимые условия для проживания граждан, проводит обследования жилого фонда по поручению вышестоящих организаций и по обращениям граждан.

Согласно п.п. «а» п. 11, п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений или управляющей организацией.

В силу п. 14 данных правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Истец в обосновании заявленных требований указал, на основании неоднократно поступающих заявлений от собственника жилого помещения № (3 этаж) по адресу: МО, 

<

адрес>, о намокании стены в его жилом помещении и, как следствие, причинении ущерба его имуществу, проведено обследование жилых помещений № (вышерасположенное, на 4 этаже), 

<

адрес> (смежное с квартирой 26, на 3 этаже) и 

<

адрес> (расположенной на 4 этаже) с целью выявления аварийной ситуации и обнаружения течи. В ходе осмотра вышеуказанных жилых помещений, в квартирах 29 и 38 нарушений не выявлено, однако в 

<

адрес> месте нахождения общедомовых коммуникаций наблюдаются следы протечек из вышерасположенной 

<

адрес>. По данным управляющей организации, собственником жилого помещения - 

<

адрес> является ФИО3 Для устранения выявленных нарушений сотрудникам управляющей организации, доступ к вышеуказанным общедомовым коммуникациям ФИО3 не предоставлен.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, в соответствии с п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, водоотведения, канализации, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из абз. 3 п. 18 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, к перечню общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного н горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также неупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законнее интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 8 ч. 1, ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Абз. 3 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель истца в судбеном заседании пояснила, их специалистами в ходе осмотра общедомовых коммуникаций в жилом помещении ФИО3 выявлена течь (намокание) на участке трубопровода общедомовой системы водоотведения, расположенных в техническом шкафу ванной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ ими направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении 43 для замены участка трубопровода системы водоотведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования предписания не исполнены, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отказывается получать предписания и предоставлять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка трубопровода системы водоотведения, вследствие чего, причиняет ущерб собственнику 

<

адрес> чинит препятствия надлежащей работе управляющей организации АО «Жилкомплекс».

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Отказ ФИО3 в предоставлении доступа в квартиру нарушает права жителей дома, а также лишает АО «Жилкомплекс» выполнить свои обязанности по договору управления многоквартирным домом и устранению аварийной ситуации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Жилкомплекс» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что следует обязать ФИО3 в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «Жилкомплекс» в принадлежащую ей 

<

адрес> МО к общедомовым инженерным коммуникациям, для замены участка трубопровода системы водоотведения.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилкомплекс» - удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «Жилкомплекс» в принадлежащую ей 

<

адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям, для замены участка трубопровода системы водоотведения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес> в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023г.

Судья Е.А. Ефимова