Дело № 2-1251/2017

Поступило в суд: 20 февраля 2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности. После заключения договора купли-продажи и получения за него денежных средств от истца, ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности на землю. На обращение истца зарегистрировать переход права собственности по сделке купли - продаже в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик отказался, сославшись на свое нежелание и занятость.

При этом, с момента подписания договора купли–продажи земельного участка и передаче земельного участка истцу, ответчик прав на недвижимое имущество не заявлял, истец открыто владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направила своего представителя – ФИО3, которая просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области направило отзыв на исковое заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.11). 

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, следует, что его правообладателем является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Истец утверждает, что на ее обращение зарегистрировать переход права собственности по сделке купли - продаже в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик отказался, сославшись на свое нежелание и занятость, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенных прав и служить эффективным средством для восстановления нарушенных интересов.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка является расписка ФИО2, из которой следует, что он получил от ФИО1 денежные средства за земельный участок №... в 

<

адрес>», а также расписка ФИО1 о получении свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 исполнил свое обязательство по передаче предмета договора купли-продажи - спорного земельного участка, а ФИО1, в свою очередь, его приняла. 

С момента заключения договора купли-продажи истец открыто владеет и пользуется земельным участком. Так, из членской книжки ФИО1 следует, что она принята в члены СНТ «Морское» с 2005 г., согласно справке СНТ «Морское» ФИО1 с 2004 г. владеет земельным участком №..., оплачивает все членские и целевые взносы, задолженности по оплате не имеет.

При этом о наличии каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок ответчиком не заявлено, договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на земельный участок в ином порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская