Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица ООО «Кстовская домоуправляющая компания» ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) – ФИО3 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Сергеевны к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование иска ссылается на следующее.

Она является собственником нежилого помещения - (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) на основании государственной регистрации права собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) между собственниками помещений их многоквартирного дома и ООО «Альфа» заключен договор управления и на основании данного договора ООО «Альфа» управляет и обслуживает их многоквартирный дом. В мае (дата обезличена) она узнала, что по инициативе ФИО1 с (дата обезличена) по (дата обезличена) в их доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений и по его результатам принято решение. Собранием принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Альфа» с (дата обезличена) Выбрать управление многоквартирным домом с (дата обезличена) - управление управляющей организацией ООО «Кстовская домоуправляющая компания» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом. С решением собрания она не согласна, считает, что собрание проведено с существенными нарушениями законодательства. Из представленного протокола следует - согласно п. 2 расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Альфа» с (дата обезличена) и п. 3 «выбрать управление многоквартирным домом с (дата обезличена) управляющей организацией ООО «КДУК» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом, п. 4 - установить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям сторон, возникшим с (дата обезличена). Таким образом, согласно данному протоколу решение о расторжении договора управления принимается задним числом, т.е. фактически работы и поставка коммунальных услуг осуществляется действующей управляющей компанией, которая не может знать о расторжении с ней договора управления. Согласно п. 7 Протокола «Поручить ООО «КДУК» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество…». Согласно п. 12 протокола «установить, что решение по вопросу проведения работ принимается Советом дома на основании предложений управляющей компании и в случае предварительного согласования необходимости проведения данных работ с управляющей организацией, а также с учетом сезонности, наличия денежных средств на счете многоквартирного дома. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов Совета дома, оформляется протоколом. Наделить Совет дома полномочиями по принятию решения о текущем ремонте многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес обезличен), для чего предоставить ему право на принятие решения о выборе видов необходимых работ, способе и порядке финансирования данных работ, принятие проведенных работ по их окончании». По 7 и 12 пунктам повестки дня решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов собственников помещений в доме, а не большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании. (адрес обезличен) помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен) составляет 2759, 4 кв.м., соответственно, для принятия Решения по 7 и 12 пункту повестки дня должна была проголосовать площадь 1839,6 кв.м., что составляло бы 2/3 голосов, при этом по 7 и 12 вопросу повестки дня согласно представленного протокола проголосовали собственники, обладающие 1585,7 голосов.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен), проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от (дата обезличена).

Истец в суд не явилась, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7).

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «КДУК» выразил в судебном заседании несогласие с иском, согласно доводов письменного отзыва на иск.

Представитель Государственной жилищной инспекции по (адрес обезличен) выразил в судебном заседании частичное согласие с иском.

Представитель третьего лица ООО «Альфа» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что (дата обезличена) между собственниками помещений многоквартирного (адрес обезличен) и ООО «Альфа» заключен договор управления.

На основании данного договора ООО «Альфа» управляет и обслуживает указанный многоквартирный дом. 

В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) по инициативе собственника жилого помещения по адресу (адрес обезличен) ФИО1, в указанном доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений и по его результатам принято решение, в ходе которого собственники помещений многоквартирного дома заполняли полученные ими решения и сдавали данные решения с целью подсчета голосов и принятия соответствующего решения.

в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен), проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от (дата обезличена).

В материалах дела имеется реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) сообщений о проведении общего собрания, полученные ими (дата обезличена) с вопросами повестки дня.

Проведению указанного собрания предшествовало общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, которое не состоялось (дата обезличена) по причине отсутствия кворума.

Имеется лист регистрации участников внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от (дата обезличена) (приложение № 4 к Протоколу).

Согласно протоколу общего собрания от (дата обезличена) общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании за расторжение договора управления с ООО «Альфа» и выбор способа управления управляющей компанией ООО «КДУК» (п.п.2, 3 повестки дня) составило 1585,7 - 54,47 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Решением, принятым на указанном общем собрании, управляющей организацией выбрано ООО «КДУК», с которым заключен договор управления (вопросы 2,3), а также рассмотрены другие вопросы.

Сообщение о размещении решения от (дата обезличена) было размещено на входных группах подъездов и на доске информации, что подтверждается подписями в реестре собственников от (дата обезличена).

В данном сообщении до собственников доводилась информация о том, что решения по вопросам, поставленным на голосование, могут быть переданы в срок до (дата обезличена) (л.д. 51).

Собранием принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Альфа» с (дата обезличена), выбрать управление многоквартирным домом с (дата обезличена) управляющей организацией ООО «Кстовская домоуправляющая компания» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом. 

Истец с решением собрания не согласна, считает, что собрание проведено с существенными нарушениями законодательства. 

Согласно п. 2 протокола принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Альфа» с (дата обезличена) 

Согласно п. 3 протокола- «выбрать управление многоквартирным домом с (дата обезличена) управляющей организацией ООО «КДУК» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 4 указанного протокола- установить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям сторон, возникшим с (дата обезличена). 

Согласно п. 7 протокола принято решение - поручить ООО «КДУК» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 

Также согласно п. 12 протокола принято решение установить, что решение по вопросу проведения работ принимается Советом дома на основании предложений управляющей компании и в случае предварительного согласования необходимости проведения данных работ с управляющей организацией, а также с учетом сезонности, наличия денежных средств на счете многоквартирного дома. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов Совета дома, оформляется протоколом. Наделить Совет дома полномочиями по принятию решения о текущем ремонте многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес обезличен), для чего предоставить ему право на принятие решения о выборе видов необходимых работ, способе и порядке финансирования данных работ, принятие проведенных работ по их окончании». 

Доводы истца о том, что ему не было известно о проведении общего собрания по спорным вопросам, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы истца о том, что общее собрание проведено в отсутствие соблюдения процедуры созыва, проведения и доведения до собственников помещений о принятом решении, не могут быть признаны состоятельными, поскольку опровергаются листом размещения уведомления о предстоящем собрании, листом регистрации собственников (участников) собрания, бюллетенями голосования, протоколом общего собрания, сообщение о размещении принятого решения.

По итогам очно-заочного голосования был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена), из которого следует, что 100% голосов составляют площадь помещений многоквартирного дома 2759,4 кв.м, в голосовании приняли участие 1587,7 – 54,47 % голосов (л.д.44-48).

Из протокола следует, что 

-по первому вопросу: утвердить председателем общего собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО5, членом счетной комиссии: ФИО6 и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в голосовании; 

-по второму вопросу: признать работу ООО «Альфа» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу (адрес обезличен), неудовлетворительной и расторгнуть договор управления многоквартирным домом в ООО «Альфа» с (дата обезличена) - проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в голосовании; 

-по третьему вопросу: выбрать способ управления многоквартирным домом с (дата обезличена) управляющей организацией ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом в представленной редакции проголосовало «за» - 100% голосов от числа голосов, принявших участие в голосовании; 

-по четвертому вопросу: утвердить (акцептировать) договор управления многоквартирным домом с ООО «КДУК», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (адрес обезличен) являющийся офертой Управляющей организации. Установить, что условия акцептуемого договора управления применяются к отношениям сторон, возникшим с (дата обезличена) и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 5 лет до (дата обезличена). Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор- проголосовало за» - 100 % голосов из числа лиц, принявших участие в голосовании;

-по пятому вопросу: обязать ООО «Альфа» в течение 30 календарных дней с момента принятия решения передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в том числе информацию, необходимую для паспортно-визового обслуживания собственников помещений в многоквартирном доме в ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» проголосовало «за» - 100 % голосов из числа лиц, принявших участие в голосовании;

-по шестому вопросу: обязать ООО «Альфа» в течение 30 календарных дней с момента принятия решения перечислить остаток денежных средств на текущий и капитальный ремонт на счет ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» проголосовало «за» - 100 % голосов;

-по седьмому вопросу: поручить ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» за вознаграждение совершать от имени и за счет собственников комплекс юридических и фактических действий, направленных на передачу в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам, в т.ч. по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. Уполномочить ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» в период срока действия договора управления совершать все необходимые действия по техническому согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламных конструкций и заключать от имени собственников договоры об использовании общего имущества (в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования) на следующих условиях:

1) все необходимые работы проводятся без повреждения существующих инженерных систем многоквартирного дома, а в случае повреждения общего имущества при монтаже, демонтаже и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, организация, использующая общее имущество, обязуется произвести ремонт общего имущества;

2) организация, использующая общее имущество, вносит ежемесячную плату за использование общего имущества по договору, оплачивает расходы на электроснабжение, связанные с установкой и эксплуатацией телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, и единовременно вносит плату за согласование мест размещения телекоммуникационного оборудования или рекламных конструкций, выдачу технических условий на размещение рекламных конструкций или на подключение телекоммуникационного оборудования к системе электроснабжения дома;

3) цена передачи в пользование общего имущества и порядок ее оплаты устанавливается ООО Кстовская Домоуправляющая Компания»; 

4) срок действия договоров составляет 11 месяцев с даты подписания и автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону об отказе от продления срока и о прекращении действия договора;

5) договор может содержать условие о наличии у пользователя права передачи приобретенного по договору права пользования общим имуществом третьим лицам; денежные средства, полученные в качестве оплаты за использование общего имущества, являются доходом собственников помещений многоквартирного дома. Агентское вознаграждение ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» составляет 10% от сумм, уплачиваемых по договорам об использовании общего имущества, и удерживается ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» из перечисляемых по договорам сумм - проголосовало «за»- 100 % голосов, принявших участие в собрании;

- по восьмому вопросу: установить, что размер платы за содержание и ремонт определяется в следующем порядке: с (дата обезличена) по (дата обезличена) стоимость услуг/работ составляет 19,62 рублей с 1 кв.м. помещения Собственника. Стоимость каждой указанной работы/услуги рассчитана с учетом затрат на организацию сбора платежей по этой услуге и исходя из перечня услуг и работ, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». Указанный размер платы подлежит индексации с (дата обезличена), в последующем ежегодной индексации, на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация доводит до сведения Собственников размер платы на будущий календарный год не позднее 30 (тридцати) дней до его начала путем размещения на оборотной стороне платежного документа, направляемого Собственнику для оплаты или размещения объявления на входной группе в подъезды многоквартирного дома. Собственники вправе принять решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт, чем установлен Управляющей организацией, путем проведения общего собрания собственников. Размер платы за содержание и ремонт согласно решению общего собрания не может быть меньше следующих величин:

1) размера платы текущего года, увеличенного на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на месяц, предшествующий месяцу, в котором проводится голосование, с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в установленном действующим законодательством порядке;

2) размера платы за содержание и ремонт на очередной год, установленного органом местного самоуправления.

Такое решение должно быть передано Собственниками в Управляющую организацию не позднее 31 декабря текущего года. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в указанном выше порядке не утвержден иной размер платы, применяется размер платы, рассчитанный Управляющей организацией. Управляющая организация вправе предложить Собственнику иной размер платы на следующий год в случае, если денежных средств с учетом индексации размера платы за содержание и ремонт, в том числе капитальный, будет недостаточно для проведения необходимого капитального и/или текущего ремонта. Необходимость установления иного размера платы подтверждается сметой расходов Управляющей организации. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий календарный год размера платы на содержание и ремонт жилого помещения - проголосовало «за» 100 голосов, принявших участие в собрании; 

-по девятому вопросу: избрать совет многоквартирного дома в составе 3 человек - проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в собрании;

- по десятому вопросу: избрать председателя совета многоквартирного дома из числа его членов- ФИО1 проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в собрании; 

- по одиннадцатому вопросу: утвердить срок действия Совета многоквартирного дома – 5 лет. По окончании указанного срока совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений - проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в собрании; 

- по двенадцатому вопросу: установить, что решение по вопросу проведения работ принимается Советом дома на основании предложений управляющей компании и в случае предварительного согласования необходимости проведения данных работ с управляющей организацией, а также с учетом сезонности, наличия денежных средств на счете многоквартирного дома. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов Совета дома, оформляется протоколом. Наделить Совет дома полномочиями по принятию решения о текущем ремонте многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), для чего предоставить ему право на принятие решения о выборе видов необходимых работ, способе и порядке финансирования данных работ, принятие проведенных работ по их окончании - проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в собрании; 

- по тринадцатому вопросу: установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на входных группах в подъездах многоквартирного дома - проголосовало «за» - 100 % голосов, принявших участие в собрании;

- по четырнадцатому вопросу: утвердить место хранения протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: отдел по работе с населением ООО «КДУК» по адресу: (адрес обезличен) - проголосовало «за» - 100% голосов, принявших участие в собрании. 

В подтверждение результатов голосования представлены копии решений собственников помещений.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников. Доказательств, опровергающих доводы ответчика о надлежащем способе извещения, истцом суду не представлено.

Проверив решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, зафиксированным в протоколе внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, составленном (дата обезличена), суд приходит к выводу, что решения по вопросам 1-6,8-14 повестки дня приняты достаточным количеством собственников помещений. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется. Кворум имелся ( в собрании приняли участие собственники, обладающие 1585,7 кв.м – 57, 46%).

Нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования по вопросам 1-6, 8-14 недействительными, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений указанного многоквартирного дома были уведомлены надлежащим образом в сроки, установленные жилищным законодательством. 

Голосование проводилось по вопросам, включенным в повестку дня, о чем было заранее указано в объявлениях.

Протокол общего собрания от (дата обезличена) соответствует требованиям ст.47 Жилищного кодекса РФ.

Оснований для признания недействительными решений по вопросам 1-6, 8-14, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом не обоснованы ее доводы о нарушении ее прав и законных интересов решениями по вопросам 1-6, 8-14, о чинении ей препятствий в осуществлении ее права на выбор способа управления многоквартирным домом и возможности его реализации.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что в случае участия истца в указанном общем собрании и принятии ею решений - «против» по поставленным в бюллетенях вопросам, ее голос, с учетом принадлежащей ей доли в праве, не имел бы решающего значения и не привел бы к другим (иным) результатам голосования (другим решениям общего собрания), доказательств того, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Судом дана оценка доводам истца, что решение по вопросу (номер обезличен) повестки дня не соответствует требованиям ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что в пункте (номер обезличен) указаны условия заключения договора управления, с чем согласились собственники многоквартирного дома, проголосовав за принятие решения по повестке дня, указанной в пункте 3, что не противоречит ст.162 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К таким решениям относится: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) по указанному адресу от (дата обезличена) следует, что вопрос (номер обезличен) касается предоставления ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» полномочий на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, подпадают под действие ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ и требуют при утверждении на общем собрании кворума не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по указанному адресу составляет 2759,4 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

За принятие 7 вопроса повестки дня проголосовали собственники, обладающие 1585,7 кв.м. голосов, тогда как для принятия указанного решения должны были проголосовать собственники, обладающие 1839,6 кв.м. голосов, что составляло бы 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу вышеприведенных правовых норм, по 7 пункту Повестки дня решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов собственников помещений в доме, а не большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании. 

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующим о незаконности принятого решения по вопросу N 7 повестки дня собрания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению в части признания недействительным решения по вопросу 7.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 Сергеевны удовлетворить частично.

Признать недействительным решение по седьмому вопросу протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена).

В остальной части иска ФИО4 Сергеевне отказать.

Решение суда может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кравченко Е.Ю.