Дело № 2-584/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В., 

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске Кемеровской области

«23» октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч., к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ч., обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 31.10.2013 они приобрели у Л. в собственность указанные жилой дом и земельный участок, по которому произведена регистрация ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона, поскольку денежные средства за жилой дом согласно условиям договора должны были быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 189473,76 рублей, а земельный участок – был продан за 5000 рублей, переданных до подписания договора. В счет исполнения обязательств по данному договору купли-продажи денежные средства в размере 189473,76 рублей были переведены на банковский счет Л. 25.12.2013. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не обратились по причине неосведомленности. В январе 2020 года Л. умерла. Обременение не было своевременно снято, что препятствует истцам в реализации их прав собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 19 указанного Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 31.10.2013 ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч., приобрели у Л. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2 данного Договора стоимость объекта индивидуального жилищного строительства составляет 189473,76 рублей, земельный участок Продавец продает за 5000 рублей.

В силу п.3 указанного Договора расчет между сторонами за земельный участок 5000 рублей покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 189473,76 руб. путем перечисления средств МСК (материнского семейного капитала), согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФР в Гурьевском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, на счет продавца Л. №, открытый в дополнительном офисе № Кемеровского ГОСБ № Сбербанка России, после регистрации перехода права собственности (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ч. являются собственниками в равных долях по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д.7-14). 

Из копии сберкнижки Л. видно, что 25.12.2013 ей переведены денежные средства в сумме 189473,76 рублей (л.д. 16). 

Л., 18

<

данные изъяты>. умерла 30.01.2020, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 18).

Ч-вы не обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении). В настоящее время в связи со смертью продавца Л., это сделать невозможно, поэтому регистрационная запись об ипотеке не погашена, что препятствует истцам во владении приобретенным имуществом без ограничений.

ФИО4, 

<

данные изъяты>, приходится родным сыном Л., и наследником 1 очереди после ее смерти (л.д. 19-21). Каких-либо возражений от него по существу иска не поступило.

В материалах дела представлены достоверные сведения, свидетельствующие об исполнении обеспеченного залогом обязательства, что не оспорено ответчиком, поэтому ограничение (обременение) в виде залога в силу закона подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч., к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи от 31.10.2013, заключенному между Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 24,05 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020.

Подлинный документ подшит в деле № 2-584/2020 (УИД № 42RS0004-01-2020-001093-84) Гурьевского городского суда Кемеровской области