Дело № 2-561/2020

УИН 74RS0030-01-2020-000076-84

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2020 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.

при секретаре Целищевой М.А.,

с участием помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании утратившей право пользованияжилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата . Ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В соответствии с п.3.4.5 договора купли-продажи, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права, однако, до настоящего времени своих обязательств не исполнила, поясняя это тем, что проживает за пределами гор. Магнитогорска. С Дата ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является. Регистрация ФИО3 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования жилым помещением. Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, определением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от Дата - ФИО4, ФИО5, при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3, ФИО6, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке - Дата . 

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на Дата .

На момент заключения договора купли-продажи от Дата , бывшие сособственники ФИО6, ФИО3 состояли на регистрационном учете в спорной квартире и обязались сняться в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности. 

Из справки 23-КХ за № от Дата усматривается, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2 с Дата , ФИО4 (дочь истца), с Дата , ФИО5 (сын истца), с Дата , ФИО7 (внук истца), Дата года рождения, с Дата ; ФИО8 (не родственник), с Дата .

Указанное также подтверждается и копией поквартирной карточки, представленной МП «ЕРКЦ гор. Магнитогорска» на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, ответчик ФИО3 своих обязательств по договору не исполнила. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду пояснили о том, что бывший собственник 

<

адрес> ФИО3 из спорной квартиры выехала, вывезла все свои вещи, истец вселилась в пустую квартиру. С момента продажи жилого помещения, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, попыток вселения не предпринимала.

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик ФИО3 не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком стороны не заключали. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 Гражданского кодекса российской Федерации).

Поскольку соглашение, предусмотренное ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком отсутствует, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчика, прекращения пользования квартирой.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доказательств приобретения ответчиком статуса члена семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование квартирой, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что ответчик ФИО3 исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - признала.

Согласно пояснениям истца, ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении до настоящего времени, ее местонахождение истцу не известно. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе, и жилищных прав.

Таким образом, на основании изложенного, оценив в полном объеме представленные в материалы доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку ответчик ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО8, Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - 

Мотивированное решение суда изготовлено Дата .