Дело № 2-760 /2018 (36RS0001-01-2018-001444-84) копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Зениной Г.В.,

при секретаре Маслий И.А.

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Воронежа Крестниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику и просит признать его прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «РОСТ БАНК» и ФИО2 заключили кредитный договор № ....., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 989 000,00 рублей сроком на 139 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 9,5;10,5;11,5% годовых (в разных периодах), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 18 500,00 рублей. Заем был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. На основании договора купли-продажи закладных № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, права на закладную ФИО2 перешли Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ (государственный номер регистрации ипотеки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ). Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору № ....., АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки, который был удовлетворен решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ...... Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках возбужденного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по Воронежской области были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное недвижимое имущество передано взыскателю - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Право собственности на квартиру зарегистрировано Банком 19.12.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2018 года. В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащей АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на праве собственности, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 02.03.2018 года изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Воронежа по делу № ..... по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено решение, которым расторгнут кредитный договор № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО2. С ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по кредитному договору № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 021 718 рублей 46 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 308 рублей 59 копеек, а всего 2 046 027 (два миллиона сорок шесть тысяч двадцать семь) рублей 05 копеек. Обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей. Взыскано с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 619 272 (один миллион шестьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 35 копеек. Взыскано с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 11% годовых, начиная с 22 ноября 2016 года и по день исполнения решения суда, начисляемые на остаток ссудной задолженности. Обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей. Определен порядок погашения задолженности ФИО2 перед федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за счет вырученных от продажи с публичных торгов квартиры по адресу: 

<

адрес> после удовлетворения соответствующих требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 8-9).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.10.2017 года, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16.10.2017 года, заложенное недвижимое имущество передано взыскателю – истцу (л.д. 25,26). 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 19.12.2017 года (л.д. 13-16).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире (л.д. 19).

В силу п.1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2017 N 1606-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО1 на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что вытекающие из Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. С учетом названных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направленный на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации не может расцениваться как нарушающий в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы, равно как и имеющий в действующей редакции целью усиление гарантий собственников жилых помещений пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, а также часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения и конкретизирующая гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации.

Истец предлагал ответчику добровольно передать указанную квартиру в освобожденном виде, а также сняться с регистрационного учета, направлял требования об этом (л.д.27,28). Однако данное требование не исполнено до настоящего времени. 

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, принадлежащее ответчику право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений закона при удовлетворении требований истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, принятия судом решения о снятии с регистрационного учета не требуется. Поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению с указанием в резолютивной части о том, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей, уплаченная при подаче иска в суд (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекращение права пользования является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 (шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий подпись Г.В. Зенина