Гражданское дело № 2-89/2020 

УИД 80RS0002-01-2020-000073-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 06 апреля 2020 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ситко Т.И., 

при секретаре Дашиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.01.2020 г. в размере 62 202 рублей 39 копеек; взыскании неустойки в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 15.01.2020 г. до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; взыскании неустойки в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 15.01.2020 г. до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество; взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что в соответствии с кредитным договором № от 04.05.2016 г. АО «Россельхозбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 500 000 рублей путем зачисления на текущий счет заемщика. Заемщик взял на себя обязанность погашать кредит по графику с уплатой 14% годовых. Срок возврата кредита – 04.05.2021 г.

Банк принятые на себя обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору выполнил своевременно и надлежащим образом. Денежные средства были зачислены на счет заемщика.

Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, систематически допускает просрочку по оплате ежемесячных платежей, вносит суммы в погашение кредита в меньшем размере, чем установлено графиком платежей. В результате указанного, согласно представленного им расчета, по состоянию на 14.01.2020 г., образовалась задолженность по кредитному договору в общей сумме 62 202 руб. 39 коп., в том числе: просроченный основной долг – 49 738 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом – 8 324 руб. 27 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 3 556 руб. 71 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов – 582 руб. 70 коп. 

Ответчику направлено требование о досрочном погашении кредиторской задолженности по кредиту с требованием о ее погашении, однако данные требования не исполнены. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, предоставлен залог: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

П. 2.1. кредитного договора установлено, что заемщики обязуются использовать полученный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Заемщик согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.04.2016 г. данный жилой дом и земельный участок приобрел и предоставил в залог.

Учитывая, что заемщик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору в порядке ст. 349 ГК РФ.

Согласно отчету об оценке объекта от ООО «

<

данные изъяты>» « 

<

ДАТА> стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1 157 000 рублей.

Частью 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Соглашению по состоянию на 14.01.2020 г. в сумме 62 202 рублей 39 копеек; неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 15.01.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 15.01.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, находящегося в собственности ФИО1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость – 1 157 000 рублей, залоговая стоимость – 1 157 000 рублей, для его реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены предмета ипотеки в размере 925 600 рублей в пользу Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО2 направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представил, не просил об отложении дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице Читинского регионального филиала, ответчика ФИО1

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии со ст. 819 ГК РФ между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор № от 04.05.2016 г. в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 500 000 рублей, а заемщик обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,00 % годовых. Срок возврата кредита – 04.05.2021 г.

Истцом выполнены свои обязательства по предоставлению кредита. Из банковского ордера № от 04.05.2016 года Читинский РФ АО «Россельхозбанк» перечислил заемщику ФИО1 по кредитному договору № от 04.05.2016 г. кредит в сумме 500 000 рублей /л.д.38/.

По условиям указанного кредитного договора п. 4.2.1 – погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно (п.4.2.2.).

Согласно статьи 6 п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты или комиссии, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. П. 6.2 настоящей статьи при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения договора, за каждый факт неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательства, заемщики обязуются уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке предусмотренном данной статьей. 

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору /л.д.15-28/.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по заключенному между сторонами договору являются в совокупности:

- ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома с земельным участком, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщика на жилой дом и земельный участок;

- страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование жизни и здоровья заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Факт получения кредита в указанной в кредитном договоре сумме ответчиком не оспорены, подтвержден надлежаще заверенной копией заполненной заемщиком анкеты /л.д. 32-34/, указанного выше кредитного договора, графика погашения кредита /л.д.29-31/, содержащих подпись ответчика. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 432 ГК РФ, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По условиям договора заемщик ФИО1 должен был осуществлять платежи в размере 11634,13 рублей в том числе с начисленными процентами ежемесячно, однако в нарушение условий кредитного договора и графика платежей ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 62 202 рублей 39 копеек.

Принимая во внимание, что свои обязательства по кредитному договору ответчик ФИО1 не выполнил надлежащим образом, а в силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, то при таких обстоятельствах, требование истца о возврате суммы займа и процентов за пользование этой суммой следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суду ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих подписание договора в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, болезни и иных обстоятельств, вынудивших его заключить договор на указанных условиях.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушает график погашения кредита. Таким образом, со стороны ответчика допущены неисполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности /л.д.10-14/, задолженность по кредитному договору № от 04.05.2016 года на 14 января 2020 года составляет 62 202 рубля 39 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 49 738 рублей 71 копейка, проценты за пользование кредитом – 8 324 рубля 27 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 3 556 рублей 71 копейка, пеня за несвоевременную уплату процентов – 582 рубля 70 копеек. 

Проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, который не оспаривался ответчиком, суд находит его правильным и подлежащим применению при вынесении решения.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 62 202 рубля 39 копеек.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, а также положений п. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, АО "Россельхозбанк" вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 указанного постановления, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (п. 68).

Заключенным между сторонами кредитным договором (п. 4.1.1) предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному). Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в Соглашении, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора соглашении либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен досрочно до даты его окончательного возврата (п.4.1.2).

Таким образом, требование банка о взыскании с ответчика неустойки в виде пени начисляемой на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 15.01.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; неустойки в виде пени, начисляемой на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 15.01.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Применительно к ст. 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по указанному выше Кредитному договору № от 04 мая 2016 г., являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком, указанного в п. 2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом с земельным участком /л.д.22/.

Из п.5.4 кредитного договора № от 04 мая 2016 года следует, что заемщик обязуется в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п.2.1 настоящего договора жилой дом, приобретенный частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона об ипотеке.

Пунктом 5.5 вышеуказанного кредитного договора заемщик сообщает, что представил отчет независимого оценщика № от 30 марта 2016 г., в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома с земельным участком составляет 1 157 000 рублей.

Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06 апреля 2016 года подтверждается факт совершения сделки между ФИО5 и ФИО1, согласно которому продавец ФИО5 продает покупателю ФИО1 в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: Россия

<

адрес>. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи стороны оценивают жилой дом с земельным участком на момент подписания договора в сумме 1 157 000 рублей 00 копеек. Жилой дом с земельным участком продается по цене 850 000 рублей 00 копеек, жилой дом с земельным участком приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 350 000 рублей 00 копеек, частично за счет кредитных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона), заключенному в 

<

адрес> между покупателем и АО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Договор купли-продажи зарегистрирован 11 мая 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за регистрационным № /л.д.44-47/.

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у суда не имеется, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 систематически допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита. Начиная с июня 2017 года, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом (согласно выписке по лицевому счету /л.д.39-43/. 

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из отчета об оценке объекта оценки, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составила 1 157 000 рублей, в том числе, стоимость земельного участка 196 000 рублей /л.д.50-51/. 

Исходя из изложенного, следует установить начальную продажную цену при его реализации с публичных торгов на предмет ипотеки: на жилой дом с земельным участком в размере 925 600 рублей.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 8 066 рублей 00 копеек /л.д.9/. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 04 мая 2016 года в сумме 62 202 (шестьдесят две тысячи двести два) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, рассчитываемую с 15.01.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» неустойку в виде пени, начисляемую на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, рассчитываемую с 15.01.2020 года до даты фактического возврата кредита в полном объеме, в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для их реализации посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой будут начинаться торги, жилого дома с земельным участком в размере 925 600 (девятьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Читинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 066 (восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ситко Т.И.